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有面子也要有里子 谨防大户型变成女主人抱怨理由

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  大户型在楼市里曾经是骄傲的存在。买起来倍有面子、住起来既爽又舒服。

  不过,以前建筑面积超过144平方才敢称为大户型,如今1房被称为小户型、3房及以上就自称大户型了。没辙,以前是但求一房,现在是希望改善居住环境。挂上大户型的名头,既容易受关注,价格还可以开高几分。

  正因为如此,大户型现在不但定义泛滥,设计也渐有粗制滥造的趋势。如果不留意户型分析,掉坑也就是分分钟的事情。因为大户型花钱多、期望高,一旦中招,沮丧感和面子丢失感都会加倍的放大。

  如何避免大户型掉坑?

  诀窍是夫人至上、夫人优先。

  主卧的衣柜和梳妆台最重要

  中小户型受建筑面积的制约,买房人的品质期望值会低一些,毕竟一分钱一分货。

  大户型因为更贵,品质自然要突出,户型要大也要舒服。

  但开发商未必都是这么想,“小户型再加一两个房间就是大户型”并不罕见。于是,很多大户型依然是小卧室,女主人依然找不到大衣柜和梳妆台的足够位置。

  

  这个户型的主卧,极有可能让女主人抓狂。一是衣柜空间不足,二是梳妆台位置没预留。

  户型图里面的物件几乎都是明显缩小的。

  比如一张床,床面+床头+床尾以及床与墙壁的空隙,至少需要2.3米。上图主卧宽度是3.6米,减去墙体厚度还剩3.4米——也就是说,摆床之后,床尾到墙壁只有1.1米。而上图显示的剩余宽度,比一张床还要长。

  

  主卧的大床,宽(2m)+两边床头柜(0.6m+0.6m)= 3.2m,留给衣柜的空间仅剩1米——这个L形的衣柜应该如何布置?友情提醒:这是大户型喔,如果衣柜都不够大,男主人就等着女主人的抱怨吧。

  然后是梳妆台。为了留出更多的衣柜位置,大床只好努力向飘窗靠拢。但一张梳妆台至少需要0.8米的宽度,最后只能是床尾有一部分会对着梳妆台。好处是,女主人也许可以坐在床上化妆。悲哀是,诺大的户型居然容不下一张梳妆台。

  终于知道这个大户型为什么连梳妆台都不敢画出了吧。

  

  这个户型的主卧也类似,墙边是有一排衣柜空间,但房间内也没有预留梳妆台的位置。

  不过可以把阳台隔开两半,主卧这边封闭起来做成化妆间和衣帽间。但这样也只能是慨叹一声,大户型呢。

  房子空间不能明显浪费

  大户型如果只是简单堆砌,空间就容易浪费。

  比如这个:

  

  客厅面积是6.5m×5.2m=33.8平方米,几乎可以形容为“舞厅”了。怎么布置空间才能不浪费?第一反应可能砌墙造出一个小房间。只是,有窗户的位置吗?

  下面这个户型恰好相反:

  

  为了体现自己的大户型之美,开发商决定砸墙。为配合,户型设计了一块结构拉板或露台之类的(上图右侧黄色的全赠送板块)。

  不过,这么操作需要两次交房:第一次是按右上图实际户型(也就是购房合同所注明的户型图)先交房。交完房之后立即把钥匙收回,再砸墙砌墙把房间改造成装修示意图那样的布局。

  这种近乎N+1的户型是有风险的,本质上它会成为违章建筑,挨投诉就不容易办证。

  布局要有大者风范

  既然是大户型,就需要有大者风范。但像下面这个户型,确实有些头疼:

  

  客厅餐厅周边全是房门。尤其是房门1和房门2,开门就要接受大沙发的检查。如果要去卫生间,还得绕上一大圈。

  主卧也逃不过,门一开,客厅沙发就可以瞄到主卧大床。

  麻烦、尴尬。

  下面这个户型就相当不错,可以夸说一句:真土豪。

  

  建筑面积149平方,4房户型。占据整个右侧的主卧室,可以让人流口水了。

  看到没有?主卧终于有勇气画出一张梳妆台了。

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