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太突然!昆明多个楼盘宣布调价 有的涨1500元/平米

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  节后的昆明楼市吹起了一股“涨价风”,昆明部分楼盘不约而同地发布了涨价通知。

  近日,小掌发现朋友圈不少中介在转发龙泉俊园“3月1日起全线涨价1000元”的消息。是开发商的营销手段还是真的要涨?记者随即对市场进行了走访。

  

  图片来源:大象房鉴所

  据俊发龙泉俊园营销中心发布的海报显示:

  随着昆八中即将入驻俊发龙泉俊园,自2021年3月1号起,价格每平方米上调1000元。记者以购房者身份来到龙泉俊园营销中心。销售顾问介绍:“项目周边配套昆八中、昆十中、财大附中,目前在售产品均价为1.5万元/㎡左右,最小户型110㎡大概是160多万一套,要买还是提前下手好。”

  当记者询问是否3月1日起涨价1000元/㎡时,置业顾问表示可帮忙申请本月售楼处的价格优惠,最后测算的均价还是在1.5万元/㎡左右,而且房子都是户型越大或楼层越低,价格也会越低,涨幅并不会太明显。

  

  

  俊发龙泉俊园样板间

  美的云璟楼盘项目也在1月底也发出了通知:

  自1月26日起,美的云璟在售房源首开优惠政策全线取消。该楼盘置业顾问告诉记者,目前在售产品共5个户型,最小户型105㎡,均价1.65-1.75万元/㎡,涨价幅度在1500元/㎡左右。

  置业顾问提醒记者,要买就要趁早因为楼盘可能还会迎来涨价。记者询问涨价是否是配套升级了,置业顾问说:“我们楼盘卖得不错,1月份楼盘4号楼均价1.5万元/㎡,一个月就卖完了。更何况楼盘还签约了五华区第一幼儿园和武成小学,涨价也是情理之中。”

  从记者了解到的情况看,在公开宣布涨价的楼盘中,有些确实上调了价格,有些却并未看到有明显调价迹象。

  除了房价上涨

  近期昆明多家银行房贷利率破“5”

  有的首套房房贷利率已上调至5.6%

  专家观点

  昆明楼市 副主编 肖永林

  从近期昆明多个楼盘“宣告”涨价的情况来看,并不完全只是虚张声势。特别是基于“学位”带动的项目,涨价的底气更足。还有一些项目在操作层面,对于涨价的落实其实是收回了此前的优惠。

  事实上,无论是因为“学位”,还是单纯的优惠取消,这都是开发商基于市场信心的一种体现。

  在春节前开始的银行“停贷”状况以及疫情是否会有新的影响等不确定因素下,难免对开发商的销售预期产生影响。

  但从春节后昆明市场来看,不确定因素的影响正在逐步消除。相比之下,项目售楼部的活跃度高,甚至成交上行,一定程度上提振了开发商的市场预期。基于这样的预期“宣告”涨价,也就不奇怪了。

  从消费层面看,其实,此前银行“停贷”对于购房者具有一定的挤压作用,银行的“两条红线”以及春节后的利率上调,直接带来购房成本的增加,倒逼购房者下决心买房,一定程度上提升了市场的活跃度。

  而对于开发商而言,在新的年度销售任务中,对于“开年”的第一季度其实是有任务指标的,春节后作为第一季度的关键时点,抓紧“抢收”本身也是常规做法。更何况在“就地过年”的作用下,市场的良好反馈也为开发商带来了较高的市场预期。

  因此,基于市场的表现和预期,开发商信心得到提振。也就不难理解为何昆明多个楼盘不约而同地赶在3月的节点“宣告”涨价了。

  (专家观点仅供参考,不作为投资建议)

  掌上春城记者:杨梦奇

  编辑:张曦

  编审:吴晨萍

  终审:周健军

  

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