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2021年宜兴各区买房门槛曝光!

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  回顾2020年的宜兴楼市:拍出两块万元地、多区域地价被刷新、房企争先进驻......进入2021年,楼市风向转变,乡镇板块成了香饽饽......

  只能感叹,楼市总是那么的变化莫测!

  从土拍市场来看,土地楼面价逐渐走高,意味着买房门槛也会越来越高,连带着房价也是......这样的局面真是有人欢喜有人愁啊,要知道,在楼市上没有什么比房价更能刺激买房人的神经。

  从开年到现在无论是中介还是买房人都沉浸在楼市回暖的氛围中,而作为楼市的传统旺季,“金三银四”才刚刚拉开序幕;那么,现在的宜兴到底买哪里最合适,哪个盘值得买?

  今天,小编就为大家盘点一下宜兴各区域的买房门槛

  第

  1

  则

  根据中国房价行情网和诸葛找房等官方平台数据显示,2月宜兴全市新房均价达12932 元/㎡,环比 +1.79%;2月宜兴全市二手房市场均价17229元/㎡,环比上涨1%。


  注:

  数据来源安居客、中国房价行情网

  房价仅作参考!具体请以实际为准!

  总体来看,宜兴全市的房价呈现“稳涨”的态势,宜城的房价最高均价达17642元/㎡。屺亭和环科园的均价环比上月虽有下滑,但仍是市区中高房价的区域;其余区域则有所上涨或是持平。

  值得注意的是,在乡镇板块中,丁蜀镇、周铁镇、湖?镇、太华镇房价均已破万(其中包含别墅的价格)。

  除此之外,万石镇目前虽无新房在售,但是在上月月初上海安邑盛房地产有限公司以1.74亿元,成交楼面价2792.96元/㎡和溢价率141.67%,竞得万石茶亭路南侧、万园路东侧地块。

  可以看出,2021年的宜兴楼市格局正在改变!

  第

  2

  则

  01

  宜城

  新房均价:17642元/m²

  房价门槛:常工·世纪学府精工高层89㎡,价格约14000元/㎡


  宜城作为宜兴主城区,是目前置业门槛最高的。去年,宜兴首幅万元地就是诞生于此,龙信首入宜兴以最高楼面价10663.48元/㎡拿下梅林B05地块,也就是当下的龙信·御澜氿溪项目。

  目前区域内共有9个项目,也是整个宜兴在售新盘最多的区域。其中,6个项目在售中,包括春晓江南、翡翠天元、龙信·御澜云溪、海伦堡·天樾庭、银城·氿都汇、常工世纪学府;还有3个项目预计今年将会入市,包括龙信·御澜云溪、中昶·书香澜庭、金榜华府。

  对于刚需族来说,宜城虽然是置业门槛最高的,但是板块不同价格上也是有相对的差别;建议刚需购房者可以关注海伦堡·天樾庭、银城·氿都汇、常工世纪学府这几个项目。改善购房者可以关注春晓江南、翡翠天元、龙信·御澜氿溪。

  整体来看,宜城既包含有城北、城西等老牌主城区,又包含有梅林等后起之秀。虽然是置业门槛最高的区域,但是区域内最大的亮点就是配套齐全、商业消费环境较好及教育资源聚集度最高。

  所以,想踏入宜城可选择的机会还是有的。

  02

  新庄

  新房均价:13453元/m²

  房价门槛:华晟新力·氿悦湖山103㎡精工高层,价格约16000元/㎡起


  新庄街道中当下最火的要属王婆板块了,从王婆河以东地区控制性详细规划开始,将区域定位为东氿新城的延伸与完善,东氿北侧的滨水宜居社区,形成“一核双轴,多点六片”的空间结构布局。

  再到2020年上半年王婆板块可谓是占据了宜兴楼市的亮点华晟首入拿王婆地块,大家首入拿王婆地块、本土大佬补仓拿王婆地块......王婆板块成新庄街道中大家置业首选之地。

  整个板块价值锚定清晰以刚改为主,区域内共有6个新盘,其中2个项目在售,包括大家望湖美筑、华晟新力·氿悦湖山;还有4个项目还如入市,包括金科敏捷·氿著、本土房企拿下的B2地块、金世新庄老街A28地块、锐港新庄A25地块。

  整体来看,新庄街道肉眼可见最大的优势就是近东氿新城,所以可以享受东氿新城的资源配套;此外,区域内规划利好,有5所幼儿园、2所小学、2所中学、1所大学,其中,江南大学宜兴校区正在紧锣密鼓建设中。

  对买房人来说,区域内在售项目的小面积都适合刚需,其余都以改善为主。当然,还有几个还未入市的项目,后期将会大大增加买房人的选择机会。

  03

  屺亭

  新房均价:13000元/m²

  房价门槛:水清木华79㎡毛坯现房,价格13500元/㎡


  屺亭街道中当下最火的要属东郊板块了,从东郊片区控制性详细规划开始,将区域规划形成“两轴两片”的空间结构布局,定位为设施齐全、配套完善的宜居社区,水绿相融、水城相依的生态社区,产业兴旺、社区和谐的产城融合示范区。

  与以上我们说的两个区域相比,东郊片区发展相对慢一些;不过,趁着楼市的东风,东郊去年也出让几块住宅用地。

  区域内新盘共有4个,其中2个在售,包括港龙·湖光珑樾、水清木华;还有2个暂未入市,包括恒大翡翠湾和弘阳地块已动工开建,据悉,弘阳地块案名将会在近期公布。

  值得一提的是港龙·湖光珑樾,项目不仅是区域内的红盘,更是宜兴楼市上的红盘。连开连捷,洋房成品更是区域上的扛把子。

  04

  环科园

  新房均价:12286元/m²

  房价门槛:恒乐·熙岸阳光106㎡精工高层,价格13700元/㎡起


  相对来说,环科园是宜兴城区楼市上新项目最少的区域,目前,区域共有项目3个,其中在售项目仅熙岸阳光一个未入市的2个,包括碧桂园·凤鸣山晓熙岸阳光、国锐汽车南站地块。从新房入驻门槛来看,入驻门槛最低的为环科园。

  环科园虽然目前均价是宜兴最低的,但是国锐汽车南站地块是宜兴楼市上的第二幅万元地;去年年底,国锐以成交楼面价10527.95元/㎡,成功斩获环科园东河路南侧、氿滨大道西侧地块。

  在潢潼区域控制性详细规划中,规划形成“两心四轴、两廊七区”的功能结构,规划功能定位:为山水相依、休闲惬意的生态社区;设施齐全、配套完善的宜居社区;产业兴旺、社区和谐的产城融合示范区。

  区域内还有建设中的人民医院新院,还规划有3所学校,未来还会建设商业综合体。可以预见,未来区域腾飞势在必行,区域人居价值将更上一层楼。

  05

  乡镇板块

  乡镇板块但凡有商住用地挂牌,必然会刷新乡镇楼市的地价,紧接着的就是房价走高。

  以丁蜀为例,近两年来多家房企相继拿地进军乡镇,这也意味着乡镇逐渐成为各大房开商的“眼中肉”,同时也是购房者抢手的“香饽饽”。

  丁蜀镇目前新房均价13500元/m²,价格赶超宜兴主城部分区域。在最新的土拍中,华晟进军宜兴乡镇板块以成交楼面价6191.07元/㎡拿下丁蜀镇恒隆大厦东侧地块。

  丁蜀除了老小区以外,区域内项目有龙运天城·宝龙世家、万丽明珠新城、金龙名都、鸿威·东方紫园、光明·陶里春风、中超紫琰府、天宸悦府等。除龙运天城·宝龙世家项目以外,其他大部分项目已处于尾盘阶段,均剩余少量房源、商铺在售。

  所以,丁蜀的刚改购房者可以看下天城·宝龙世家项目。

  从乡镇板块上来说,丁蜀的房价门槛算比较高的了。原因是它凭借近高铁的区位优势,规划利好不断,因此区域房价随着配套的逐步完善及住宅品质保证逐步走高。

  最后,小编想说,但凡有买房打算,还是早上车为妙。


  网上售楼处

  宜城:

  新庄:

  屺亭:(经济开发区)

  环科园:

  丁蜀:

  其他:

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