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这次,烟台老三站又要“站”起来了!

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  3月1日,烟台土地市场迎来牛年首拍。没有激烈竞争和百轮叫价,芝罘区鸿璟房地产开发有限公司(新城)以17.95亿的底价拿下了三站新区项目地块,成交楼面价为4774元/㎡。

  

  根据规划,这里将崛起一座包含购物中心、集中式商业建筑、高层住宅及配套幼儿园在内的大型商业综合体。当然了,从坊间长久流传的信息以及竞得方背景我们能很轻易得出结论——烟台将迎来首个吾悦广场。

  

  三站市场兴衰

  烟台三站市场始建于1995年,其中很多商户是从上世纪八九十年代的海防营市场搬迁到这里的。如果说海防营市场见证了烟台小商品零售及批发行业的崛起,那三站就代表了这个产业的兴盛与没落。

  

  三站,指火车站、汽车总站和烟台港客(货)运站。三站市场正处于三大交通枢纽交汇处的金三角地带,是烟台人流、物流、信息流、资金流的汇聚之地。凭借这样的天时地利,三站市场从开业之初就十分红火。

  

  

  在二十多年的持续经营中,三站市场已经形成了服装、茶叶、电器、家居、儿童用品等万余种品类在内的十几个专业市场。虽然近几年来,市场内部人流日渐减少,但这里仍然是很多人逢年过节时的必逛之地。

  周边商业竞争激烈

  三站新区地块,位于芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东,出让条件里包含了签订成交确认书后24个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业、宗地内配建建筑面积不少于10万平米的大型集中式商业建筑等硬性要求。

  

  从地理位置我们也不难看出,这块地周边商业密集,目前已经成型的有大悦城、三站汇通广场、振华商厦等,在建的有大商城市乐园、海上世界、阳光100二期等商业项目。

  

  

  三站地块现状

  在方圆数公里的范围内,集合了多个大中型商业设施,对于即将开建的吾悦广场来说,不可谓压力不大。城市消费能力有限、商圈辐射半径重叠、商业经营范围同质化、居民消费习惯固定……都是这座新商业综合体即将面临的挑战。

  

  三站位于烟台的核心金三角地带,集天时、地利、人和于一体,吾悦广场携先进的经营理念而来,不知会否给烟台的商圈带来更多积极向上的变化。

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