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王健林建议购房者:买三不买二,面积不超110平,有何深意?

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  2月28日,国家统计局发布了2020年国民经济和社会发展统计公报,数据显示,全年房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元,增长7.6%。这个数据说明了即使在去年经济形势严峻的情况下,购房者对于楼市的热情依旧没有减退。

  尽管当前房价依旧处于高位,但是越来越多购房者却从中看到了希望,主要反映在楼市的三个方面:1、近几年楼市不断调控,房价大涨趋势被遏制,涨幅逐年收缩,说明房价正朝着理性方向发展。2、在“限贷令”、“三道红线”等各项硬核措施下,房价失去了上涨的动力。3、随着涨幅逐渐降低,炒房客的利润空间不断收缩,越来越多的炒房客正逐渐退出市场,房子正在回归其居住属性。

  简而言之,未来房价或许不再成为关注的问题,不过新的问题却出现了:过去房价大涨的时候,人们买房的习惯就是资金允许了就立刻入手,不会考虑太多。但如今楼市前景明朗,很多人买房的时候,会面临更多的选择,比如户型、地段、楼层、面积、周边资源配置等等。地段选择核心地段、楼层根据自己喜好选择、周边资源配置不能太差是大多数人都知道的判断依据。但在户型和面积上面,很多人却陷入了纠结中,如何选择户型和面积呢?前首富王健林曾建议购房者:买三不买二,面积不超过110平,该如何理解?

  

  买三不买二

  过去人们对于户型的选择上,总会在一室和两室之间纠结,但后面往往是两室的户型住得更加舒适。如今随着住房面积不断增加,人们面对的则是两室和三室之间的选择。在相同面积的情况下,两室看起来会大一些,因此不少人会选择两室,但从实用性角度来看,三室性价比最高。

  首先,对于很多刚结婚的家庭来说,接下来一步基本上会考虑孩子问题,由于夫妻两人都会忙于工作,因此孩子往往会交给父母来带。如果是三室的话,夫妻一间房,父母一间房,剩下一间房可以作为书房或者客房,避免家里来亲戚朋友需要留宿的而尴尬的情况。并且未来孩子长大后,多余的一间房可以作为孩子的卧室,培养学习氛围。

  其次,如同上文提到过的一样,如今越来越多的炒房客正退出市场,纷纷抛售手头的房源。最近两年多地二手房市场也都出现了挂牌量大增的情况,市场竞争比较激烈,而三室的户型比两室更加受欢迎,因此选择三室就算未来想要转手,也更加方便一些。

  

  面积不超过110平

  如今很多年轻人买房都有这样一个特点,那就是会去选择面积很大的房子,比如每个月只有8000的月薪,就去选择7000以上月供的房子,面积越大越好。这样会导致自己未来生活压力会非常大,并且对于很多年轻人来说,尽管未来有很多升职机会,相应地薪水也会上涨,但同样也会面临离职换岗等问题。一旦收入来源出现了“真空期”,那么资金压力会像滚雪球一样,难以承受。

  此外,房屋面积过大的话,每周光是做清洁就十分费时费力,时间成本大大浪费,如果请保姆来做卫生的话,则增加了额外的经济负担,十分不划算。并且相应的水电费、物业费也会增加。从居住角度上看,当面积过大时,住起来反而不会那么舒服,显得十分空旷,因此110平是一个合适的面积。

  对于二手房市场的买家来说,不会选择面积太大或者太小的房子,面积太大相应的费用也会更多,他们宁愿选择花同样的价格入手面积小一些的新房源,因此面积过大的房子在二手房市场也是很不受欢迎的。如果选择出租的话,一般短期租客不会选择大户型的房子,因为租金过高,而长期租客也不会选择面积过大的房子,因为性价比较低。

  

  两卫实用性较高

  在卫生间的选择上,两卫的户型比独卫的户型更加实用。就拿上面的例子来说,如果孩子由父母来带的话,那么到了晚上洗漱的时候,就有至少4个人在排队,无形中消耗了更多的时间,如果不是独生子女的话,那么排队洗漱时间会更久,因此两卫能够省下更多时间。如果家里来客人的话,多一个卫生间也能够有效避免尴尬的情况。

  但需要注意的是,一般两卫户型其中一个卫生间在房间内部,因此选择的时候一定要选择通风效果比较好的户型,如果通风效果差的话,时间久了容易滋生细菌,同时也会有很大的异味,比较难以处理。除了在装修上两卫可能需要多花费一些钱之外,整体上两卫户型的实用性还是高一些,二手房市场也更加受欢迎。

  

  简单总结一下,虽然如今整体房价走向平稳,但房价依旧处于很高的水平,很多人买房还是需要大半辈子的积蓄。就买房这件事情来看,“买下来”只是最简单的一步,更加困难的是买到合适自己的房子,毕竟房子是陪伴我们一生的物品,而王健林建议的“买三不买二,面积不超110平”,对于刚需家庭来说是比较实用的建议,今明两年有购房需求的家庭可以作为参考。

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