春节假期刚过，楼市却风云变幻，多地调控政策频出，银行房贷利率仍在走高……
深圳楼市的调控加码仍在持续。打击“假结婚”，炒房客泪奔，有人明确表示住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。
上海也在1月下旬以来连续收紧购房政策，先后发布调控新政“沪十条”，将法拍房纳入限购，发布严格实施房地产贷款集中度管理等8条措施......
另外根据中原地产研究中心22日发布的统计数据显示，2月中上旬，中国各地房地产调控超过28次，加之1月份累计发布房地产调控政策超过42次， 2021年各地房地产调控累计已高达约70次。
楼市被泼“冷水”，随之而来的便是 全国各地市场开始降温。
一线城市的楼市热度出现降温，尤其是部分前期炒作严重的板块已经出现明显价格回调，包括深圳春节期间二手房甚至接近“零”交易。
二三线城市则受春节假期影响明显，交易量也相应出现一定下滑。
那么， 南昌情况如何？南昌楼市的“金三银四”是否会如期到来？
不得不说，当下是观察2021年楼市走向的重要窗口期，有几个信号不容忽视。
01.
买房人难了！ 牛年首期LPR出炉
放款周期拉长
2月20日，最新LPR报价出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
要知道， 从去年4月至今，LPR已连续11个月保持不变！
图源：中国人民银行
根据2019年8月份LPR改革以来，1年期LPR累计下调40个基点， 5年期以上LPR累计下调20个基点。期间，共经历了4次调整：
具体如下：
2019年9月，一年期LPR下调5个基点，由4.25%下调至4.2%，5年期以上LPR维持不变；
2019年11月，1年期LPR及5年期以上LPR同步下调5个基点，分别由4.2%下调至4.15%、4.85%下调至4.8%；
2020年2月，1年期LPR由4.15%下调10个基点至4.05%，5年期以上LPR由4.8%下调5个基点至4.75%；
2020年4月，1年期LPR下调20个基点至3.85%，5年期以上LPR下调10个基点至4.65%。
从目前来看，LPR利率不变有利于稳定房地产市场的预期，但是房贷利率仍在走高。
来自贝壳研究院监测数据显示，今年2月以来，全国52城主流首套房贷利率5.32%，二套房贷利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。
52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。
而南昌，2月份首套房贷款平均利率为5.61%，环比涨幅为2BP，排在全国前十位。
且房贷额度紧张、放款时间不定，一般需要1个月放款，多则2-3个月。
有业内人士表示，房地产信贷环境有继续收紧的可能，房贷利率仍有进一步上调的空间，放款周期仍会比较长。
02.
南昌新房春节网签量回暖
学区成热门二手房购房趋势
根据乐居网南昌的数据，2021年春节假期七天（2月11日-2月17日），南昌市新房住宅成交49套。
这样一个成交量，是多还是少呢？
我们来看一下近5年的成交量。自2017年至今，春节期间新房成交量最高的是2017年，达到了161套。2020年最低，仅4套。
图源：乐居网南昌
2020年由于疫情原因，成交量失真，不太具备参考意义。
也就是说， 2021年春节的成交量虽然赶不上2017年，但相比去年，也已经在逐步回暖。
简单分析，在“就地过年”的政策下，各大房企摩拳擦掌，春节期间“不打烊”。
多数项目在春节期间都举行了迎新春活动，以此来吸引客户到访。
包括部分项目会有新春折扣、一口价单位推出等，还是会有一定的促销动力。
二手房成交量方面，热门成交楼盘来看，购房者选择上更具有目的性。
包括房信网统计南昌市场年后8天的数据（2月18日-2月25日），南昌市二手房住宅成交429套。绿地悦城、万达星城、万科四季花城分别是成交前三名。
这三个项目在居住品质还不错的情况下，学区比较占有优势。
所以说， 现在二手房的购房趋势，学区占主导，其次也要综合居住环境、地段。
03.
南昌新房房价持续上扬
二手房成交价上浮
2021年第一个月，南昌房价又涨了。
近日，国家统计局发布了1月房地产市场的运行状况。
数据显示，2021年1月份， 南昌新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，同比上涨0.8%； 二手住宅销售价格环比上涨0.5％，同比上涨0.2%。
新房、二手房房价双双上涨。
新房房价从11月下跌后，已经接连两个月上涨。
值得关注的是，二手房，比较明显的是 学区房价格有所上浮 ，包括像师大附中滨江校区的学区凤凰城价格也有持续的上浮。
图源： 南昌房信网
04.
未来房价走势如何？
从市场氛围来看，去年年底的翘尾行情已明显延续到新年，也算是新年的一波“开门红”了。
而翘尾行情的延续和年前房贷收紧等政策影响，或会影响买家心态，市场可能走向分化。
首次置业准备成家，或者有较强换房需求的买家可能会加快入市节奏。
而未必急于换房或者还有名额再买一套的，则反而会考虑观望，等3、4月份后看看市场环境再说。
所以整体来看，预计新一年南昌楼市走势将趋于平缓。
新房方面，2021年南昌新增住宅供应量仍将持续增加，也将为购房者提供更多的选择。
二手房方面，学区房应该会成为今年的一个热点。
也就是说，不管是刚需，还是置换属性，大家在经济承受范围内，要敏感于学区、地段。
“金三银四”，购房者或将更趋于理性，当然，这是好事。
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