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一线城市房价:买房可能“接盘”,杭州房价说跌就跌

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,我是温州人,温州作为一个二线城市,还值得买房投资吗?

  感觉这几年温州的人少了很多,出生人口有减少迹象。


  回答:很多城市的房价都在明涨暗跌,不仅是温州,杭州也是。

  根据温州妇幼指导中心公布的2020年温州医院出生人口数据,2020年1月1日-12月31日,温州58家助产机构出生73230人,比2019年同期减少19.01%。自2016年以来,温州已经连续第四年出生人口下降。

  从2019年到2020年,温州一年内出生人数减少了17187人;其中,“一孩”减少15.87%,“二孩”减少21.65%。

  温州的出生人口形势不明朗,原因有很多,但本质上,还是温州竞争力、吸引力不够,而且生活成本高,与其他城市相比性价比不高,比如杭州、宁波这两座副省级城市。

  从外在因素分析,既面临杭州、上海对温州本地人口、企业的虹吸,又面对武汉、长沙、南昌、合肥、郑州等对温州外来人口的争夺。

  从内在因素分析,2011年温州的“老高事件”起,温州人口开始外流。“老高事件”之后,产业升级带来的“减员增效”,外来人口短时间内又大幅减少。

  提问:房哥好!外地户口,在外地已有一套按揭住房,杭州刚买了一套商住房,现在打算等社保满两年以后,置换杭州的商住,购买住宅。

  想请问,到时候杭州住宅还能申请商贷吗?谢谢!

  回答:可以,按揭住房是70年产权,商住房是40年产权。商住房的贷款,不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

  提问:你好,房哥,我在外地有两套房子,都有贷款。现在想在杭州买一套300万左右的房子,但是手上只有100万,请问一下有没有什么方法在杭州首付做到三成呢?

  前一段时间问了中介,他说可以走全款验资的方式,这个方式靠谱吗?

  回答:中介的意思是让你在杭州买二手房,你找中介垫资200万,你出100万,凑齐300万,买300万的二手房。买完以后,你把这套房子抵押给银行,银行把抵押的钱给你,你再把中介垫资的200万还给中介,并支付相应服务费用。这一套流程搞下来,你相当于首付三成。通俗的讲,这叫做:买房垫资再抵押贷款。

  提问:房哥,看了您的回答茅塞顿开,最近考虑买崇贤的新房,比如:星合映、澜仕里等楼盘,我听说附近的天子岭垃圾填埋场要关掉了,是真的吗?


  回答:杭州天子岭垃圾填埋场,选址位于半山镇与崇贤镇之间的青龙坞,自2006年12月投入试运行,预计使用年限为24.5年,设计填埋量为平均2671吨/日。作为杭州当前主要的垃圾填埋场,天子岭承担的垃圾份额早已大幅超过了预定的填埋量。已经运营十二年的天子岭,硫化氢浓度最高超过恶臭污染物排放标准二级标准近30倍,时时刻刻威胁着周边居民的正常生活和健康。崇贤人要感谢天子岭垃圾填埋场的关掉喜讯,让崇贤房价有了“超车逆袭”的可能,让崇贤人有了“翻身农奴把歌唱”的“喜大普奔”之情。崇贤,这个南邻拱墅、北接塘栖、东望半山、西隔良渚、千年古运河穿境面过的绕城宝地,这个外来人口达15万人、总人口近20万人的新城,终于迎来了它该有的美好未来。

  提问:房哥你好,我是研究生,准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函,开调档函需要哪些证件?

  开完调档函,然后去档案所在地,把档案拿出来,自己带到杭州人才市场吗?

  回答:调档函是档案转递的必备文件,档案管理单位之间凭调档函进行调转。一般情况下,需要证件:身份证、户口本、毕业证。开调档函后,自己带到杭州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异,应届研究生可以当场拿到集体户口。

  提问:房哥你好!想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下,请教一下什么办法合适?是否受限购限制?谢谢!

  回答:你的亲属,如果是旁系亲属,非直系血缘关系,你转让房子的行为受到限购限制。你的旁系亲属,需要满足具备杭州购房资格,才可以接纳你杭州的房子。获得杭州购房资格的办法,和别人是一致的,比如:买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

  提问:投资用途,持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子,九龙仓君廷这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢,还是卖出一套去摇号?

  回答:复地上城,均价:30000元/平,近3个月成交5套,近3个月房价飙涨9%。九龙仓君庭,均价:19000元/平,近3个月成交18套,近3个月房价上涨3%。你可以卖掉九龙仓君廷,去摇号。

  提问:房哥,你好,打算在杭州购买总价400万以内的学区房,为了小孩上学,我是集体户口,首套房,萧山不考虑。

  麻烦房哥推荐一下。

  回答:在杭州买学区房,判定的关键因素是:小学与初中都是优异的学校。根据你的购房预算,推荐的学区房:绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑,这三个楼盘的均价在4万5-5万1,均有小户型可供选择,小学均是凤凰小学,初中均是北师大附属中学。

  提问:你好,房哥,在温州的商品房受到拆迁,温州现实行房票安置措施。我准备拿到房票后,以房票去购买商品房或安置房后,直接挂中介去卖,跟卖家约定远期合同,3-5年后取得房产证过户,约定违约金现房价的50%,再去杭州买房投资。

  这样的模式是否可行?需要注意什么事项?

  回答:模式是可行的,签合同是可以的。从理想状态下,你的这个操作流程都是没有问题的,基本上没有注意事项。

  本文来源:杭州房哥

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