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常州这9个小区业主哭了,二手房报价最高跌29%

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  春节过后,常州新房市场提前迎来了小阳春,各大楼盘纷纷发出热销海报,二手房市场也不甘示弱。

  上周,我前往了房地产交易中心,发现最近二手房交易量相比年前也明显上涨。

  

  但是,并非什么二手房都好卖,都值得买,今天我便整理了常州3月报价下降最多的9个小区,跟大家详细分析为何这些小区报价会大跌,供大家参考避雷。

  数据来源:安居客

  在这9个小区中,大家不难发现,位于天宁或者钟楼的不少老破小纷纷上榜。

  其中,二手房报价超4.8万/㎡的大火弄大院相比上月下跌超17.38%,值得一提的是,该小区自开年以来,对外报价一路下跌,3个月跌了10191元/㎡。

  

  图源安居客

  不得不说,常州的老破小水分确实太大了,大家购买一定要谨慎啊!

  01.

  最高下跌29.55%!常州这9个小区跌惨了

  这次我统计的3月报价下跌最高的9个小区大多集中在天宁区和钟楼区。这9个小区大部分都是老小区,或者带有优质学区的老破小。

  房价报价下跌最高的翠菊山庄位于武进区马杭,区域内新房不多,整体房价还处于低位,再加上没有太好的配套、学区加持,因此房价下跌也比较正常。

  

  图源安居客

  此外,像机械新村、枫丹花园、电子新村都属于常州的老小区,交付已超20年,小区已经非常陈旧,其除了价格便宜,并不具备其他优势,因此并不受买房人欢迎。

  

  在这9个小区中,还有吾悦国际广场的商住楼,商住楼在常州二手房市场而言,可以说,成交量一直不算高。

  我也曾咨询多位中介, 他们表示:商住楼流通性不强,房价也很难上涨,即使背靠吾悦,卖的也不是很理想。

  

  除了以上这些,降价最多的便是常州的老破小了。

  常州老破小的水分很多,此前常州曾有一套房源8.2万/㎡成交,震惊了不少人,虽然能理解家长为子女学习而买房的心情,但学区房市场还是有些让人看不懂。

  

  而在这个月下跌最多的小区中,老破小占了很大比例,不论怎么说,大家购买还是要谨慎。

  

  图源安居客

  02.

  避雷!这些二手房不能买

  二手房和新房一样,受众群体很大,而且因为具备配套看得见、产品看得见、学区看得见等多项透明性优势,因此在楼市里,二手房的热度也一直高居不下。

  但并不是什么二手房都能买的,如果你买了套房子,房价只跌不涨,怕是要哭死,所以,接下来我们再说说,常州有哪些二手房是不能碰的。

  01、无优质学区的老破小以及房价水分太大的老破小

  常州本月跌幅靠前的小区,不乏一些老城区小区,比如,枫丹花园、机械新村等小区,这些小区房龄最大已经超过30年,已经不适宜自住。

  另外一点,就是这类小区数量多,想出手换更好的居住环境的人也多,如果没有价格优势,都不太好卖。


  同时,房价水分太高的老破小也不建议购买,毕竟现在可以选择的房子太多了,优质的学校也一直在扩张,老破小除了上学基本一无是处。

  02、公寓是个坑

  明显发现,在二手房网站中跌幅较大的小区中,公寓楼占比也比较大,比如中奥珑郡、吾悦广场商住楼等,目前小区在售价格并不算高,但是卖不上价。

  

  图源安居客

  在常州来说,公寓可以分为两类,商住公寓和可落户的小面积住宅。

  首先可以很“绝对”的说,常州小面积商业公寓都是坑,当初买了商业公寓的人,很多原价都卖不出去,税费还高。

  另外,就算是可以落户的小面积公寓,如果没有学区,也尽量少碰。一个是房价涨幅不如住宅,一个是居住环境不如住宅。如果预算有限只能买公寓,也要找个地段好点容易出租的。

  03、物业太太太重要了

  此外,还有很多楼盘都是不知名的小区,物业管理差,甚至没有物业。时间久了,居住的体验感会越来越差,二手房交易也不太乐观。

  这类房子一般市井气息太浓,有很多不规范的地方,未来想要转手置换也比较困难,降价出手也是常理之中。

  03.

  理性看待学区房 切忌跟风购买

  近几年来,越来越多的家长为小孩考虑而选择名校的学区房。

  毕竟好学校意味着有更优质的师资力量和资源,但也助长了不少优质学区房房东越来越膨胀的心理。

  针对恶意炒作的不正之风,今年开年,合肥市教育局传出消息,有望出台学区内住宅房入学年限政策。

  学位制主要做法是采取房产学位限制和区域学位限制

  房产学位限制,则规定一套房产六年内只提供一个在学区片内划片入学的机会(合法多生育的除外)。满足其他条件,但不符合“六年一个学位”要求的,按当地招生有关规定安排入学。

  区域学位限制,则是按照行政区划分或热门学校实施,例如北京的昌平区、石景山区规定:当划片服务学校学位不足时,划片服务范围内,每个住房产权地址,6年内只能解决购房人一户子女对口入学的申请。

  学区房调控消息的传出,有助于稳定合肥房价,打击炒作行为。其实,从合肥市场也能感应到国家对于全国学区房的态度,家长不可盲目跟风。

  房住不炒!最后还是要在这里提醒各位家长:购买学区房一定要理性,切忌跟风购买!

  ———— / END / ————

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