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传黄埔调控升级,6万+楼盘要限价 ,“双合同”要重出江湖

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  3 月 1 日下午,地产人士邓浩志爆出猛料,黄埔调控升级,要执行限价,主要针对位于老黄埔的某两家前四开发商明星楼盘,价格超过 6 万的项目,为了应对,开发商都做好了双内应对。旋即这条微博又被删掉了。

  针对这个消息分析,老黄埔某两家前四开发商,主要就是指目前吹风价为 6 万 + 的万科城市之光,融创广府壹号。笔者马上联系万科城市之光销售,她表示 " 价格都没有确定,哪里来的双合同?"

  早几年前,广州新房销售也曾经出现过一手房限价,开发商以双合同应对的阶段,大量购房者为了上车不得不接受了,到了 2018 年,双合同埋下的问题激化,当时限价的重灾区东部七大楼盘业主代表向广东省消费者协会递交诉求书,其中,开发商 " 双合同 " 违规销售成为各大楼盘共同投诉的焦点,申诉楼盘包括广州越秀保利爱特城、万科春风十里、敏捷绿湖国际城 、万科尚城御府、金地香山湖、保利罗兰花园、实地蔷薇国际等七个楼盘。

  

" 双合同 " 即是在限价环境下,为了顺利网签备案,开发商将房价拆分成购房合同和装修合同两部分,高出备案价的部分金额体现在装修合同上。这种情况下,真实的房价由两份合同的金额共同组成,而不仅仅是购房合同上的价款。

  有法律界人士表示,购房合同、装修合同是在业主与开发商自愿平等的基础上共同签订,是当事人真实意思表示,双合同中的装修合同部分是具有法律效应的,但它所造成的隐形风险却是真实存在的。

  早在 2018 年 10 月 19 日,广州住建委发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》,明确提出 " 保持调控力度不放松 ",并且," 在保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。"

  双合同的坑,相信政府不会再跌入第二次。

  作者:张思睿

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