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2021买基金进入2021,房地产和股市基金,谁的投资机会更好?

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  新年伊始,很多基民就已经坐不住了,年前的暴涨没有持续到年后,无论成长性还是价值性都不灵了,“股神”又退回去当了“小韭菜”,市场上上下下波动不止,手里的基金彻底“不香了”。

  暴跌之时,大家都会犹豫着要不要赶紧下车,恢复理智之后,又会想从基金中撤出来的钱要干嘛?

  股票、债券、黄金、房地产、余额宝.......投资看似多元化,但可选的并不太多,不夸张的讲,很多投资是有门槛的不是你想进就能进。

  

   房地产投资还能让你心动吗?

  就目前而言,全球的股票、债券、黄金、房地产等资产加起来大概是340万亿美元,单房地产一项就达168万亿美元,占了将近一半。

  也就是说,在这个地球上,房地产仍是家庭财富的最主要来源,可是买房并不是一个简单的事情,我国的北上广深普通人买房几乎要掏空三代人的积蓄。

  过去20年,中国一、二线城市的房子都在上涨,随便买一套房子就能战胜所有理财产品。

  近两年情况突变,房市遇冷,房价增速放缓,哪怕是北京,不少地区的房子也陷入了低潮,业主已经背上“负资产”。

  中国的房地产黄金时代真的过去了嘛?地产大佬冯仑明确说过:未来5-10年,房地产将进入刚需主导的买房时代。

  而且,房产投资势必会受到人口和供给的影响,我国的人口老龄化已经存在,或许未来真的会出现如马云所说“房子比人还多”的情况。

  如果普通人要买房,就算是刚需,能力之内还是要买核心地段的房产,起码会比较保值。北京的房地产市场只听过燕郊之类的房主忧虑,甚少听闻海淀、朝阳的房主忧虑。

  此外,三四线城市的房子投资一定要谨慎,目前一二线城市整体人口是净流入的,而三四线城市整体人口是净流出的。

  不过,就短期来看,盛松成认为在未来半年到一年以后,房价可能再一次上涨。

  因为供给下降,供给减少了,现在控的是需求,而需求只能延缓,不可能控了以后就不买房了。现在不买不等于以后不买。而供给如果继续下降,一年以后房价很可能上涨。

  

   基金真的能赚钱吗?

  基金属于资金门槛比较低的投资,有10块也可以投资基金,顺势就成为了吸纳资金的大型蓄水池。

  

  大体来说,散户炒股确实不如买基金,机构为主导的市场转变是投资市场走向成熟很重要的必经之路。

  不过,大家也应该注意,自疫情开始,A股飙升根本原因并不是企业盈利能力改善了,反倒是刺激政策扩大了企业负债规模。也就是说,大家赚的不是企业成长的钱,而是流动性带来的估值溢价。

  事实上,为了应对疫情,各国政府持续加码财政刺激力度,全球债务规模急速创新高,后疫情时代,各国的金融市场都风险倍增,中小投资者面临不小挑战。

  

   在持基和持房中,有一点很微妙,房产在居住需求和资金规模的双重作用下,人们都更倾向于长期持有,对短期的损失也可以容忍,更容易赚走房地产长期走高的回报。

  反观基金,因为资金小、申赎便利、股市容易波动,投资人更容易频繁进出,甚至追涨杀跌,在这样一番操作下,就算基金净值走势是向上的,但投资者的最终收益可能并不理想。

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