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长沙各区跌幅top10小区曝光,多个小区跌幅超20%,这些业主哭了!

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  新年伊始,很多粉丝都在后台留言问康康,今年长沙的二手房市场行情如何,会不会有很大程度的回暖?

  众所周知,长沙的二手房市场一直是供过于求的关系,一个小区就有上百套房源在挂牌。据诸葛找房平台显示,目前长沙二手房源库存量已突破5万套,达到50711套房源,新上房源高达368套,未来二手房库存量很有可能会持续增加。


  从长沙的二手房均价走势来看,1月均价为11784元/㎡,去年12月均价为11800元/㎡,基本在维稳的状态,变化不大。


  由此可见,当下长沙二手房整体市场价格相对平稳,但也有分水岭,部分热门板块二手房由于有优质配套的加持,房价十分坚挺,甚至高价成交,类似于梅溪湖板块、市府板块……最新房价成交记录不断被刷新。

  有张就有跌,长沙也有一些二手房小区不但一毛钱没涨,反而还跌了,这个时候买房就要多留意,买到这些小区,可能真的要亏大了。

  根据安居客上的数据,今天我就整理了当下长沙各区二手房挂牌价跌幅top10小区,供大家参考。


  岳麓区占据河西三大热门板块:梅溪湖、洋湖、滨江,这几个板块的楼盘一般来说只有涨没有跌的可能,毕竟各方面的配套都很成熟,但是邦盛水岸御园位于洋湖和含浦交界处,价格波动大也不奇怪;其他楼盘像是和园,属于老小区了,本身就不是那么受买房人的欢迎,价格跌也属正常,由此可见,买房还是要选热门板块。



  雨花区的二手房小区一直是长沙六区一县中最多的,除了热门板块武广新城、南城省府外,有不少老城区的小区,这些小区的房源想要在市场中突围,除了降价好像也没有其他更好的办法了。



  芙蓉区的纯新盘一直都非常少,区域内的小区大多比较破旧,往往能够以较高价格成交的都是学区房和高品质次新小区,破旧小区本身就没有太大的市场,降价也是趋势所迫。



  天心区和雨花区的情况差不多,也是原来的老长沙城区,降价幅度最大的都属于区域内的商住楼或一些远离主城区的老小区,公寓产品现在在整个长沙二手房市场上都处于降价的趋势。



  开福区跌幅最大的十个小区基本上都是老旧小区宿舍楼(省交通厅宿舍、省委统战部宿舍)、青青家园和一些较为偏远的小区,老旧小区已经20年以上了,居住环境一般,在有很多新房可供选择的情况,很少有人会选择楼龄超过20年的小区,涨价很难。

  偏远的小区像是幸福考拉,离主城区较远,出行不便。



  望城区的二手房小区一般都是次新小区,所以在长沙六区一县中属于降价幅度最小的一个区(可能也是由于其区域内的房源本来挂牌价格就相对便宜),最大跌幅6.01%。目前区域内有不少新房在售可供选择,对二手房造成冲击,一定程度上也影响了二手房的溢价。



  长沙县跌幅较大的小区基本上都是老旧小区、安置小区,老旧小区的居住环境和物业管理一般都比较差了,有些甚至根本就没有物业,小区杂乱,这类小区一般在二手房市场上受众较大,溢价难,很难有上涨的空间。


  在整理长沙二手房数据的过程中,小编发现跌幅较大的二手房,基本上集中在面积较大的别墅、洋房、位置可以但无学区的公寓、远离主城区盘配套不完善的小区。

  特别是片区暂时未开发起来,距离主城较远、配套不便的区域,涨幅空间有限。

  此外,还有很多楼盘都是不知名的小区,物业管理形同虚设,甚至没有物业。时间久了,居住的体验感会越来越差,二手房交易也不太乐观。


  就目前而言,长沙二手房主要被分为以下几类:热门房源成交周期快、成交价格高;冷门房源无人问津,价格一降再降;一般楼盘有价无市,市场预期不高。

  根据长沙近一年来二手房的成交数据来看,成交top10小区主要有以下几个特点:

  1、优质学区房;以八方小区和钰龙天下为例,因其拥有优质的配套学区,成交周期很快,甚至一天就能成交,价格也居高不下。

  2、地段优质的品牌房;主要是以北辰、万科、龙湖、融科为主的品牌小区,品质、物业不错,在二手房市场溢价更高。

  3、价格优势明显的高性价比房源;有些楼盘虽然位置一般,配套一般,但胜在价格实惠,在二手房市场也很受欢迎。

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