税收专家提出“免征面积”，人均免征40平，每年或交1.2万元税收

房价下跌了吗？这个问题从2020年到现在都一直受人争议。一方面，在2020年，房企们公开降价促销，像北京、武汉、青岛、济南、郑州、哈尔滨等不少大城市房价也都出现了明显下跌，北方城市更是除了西安和唐山之外出现了集体“沦陷”，因此从这方面看2020年房价是下跌了。但另一方面，不仅深圳、杭州、南京等南方城市房价在2020年出现上涨，就是全国平均房价都在2020年突破了万元大关。并且到了2020年底，全国已经有74个城市平均房价突破万元大关，其中更是包含38个县城。所以从这一方面来看，2020年房价确实也上涨了。可以看出，2020年的房价走势不能再用上涨或者下跌来简单区分，房价的优势在城市之间已经出现了分化。但是总体来看，2020年房价还在继续上涨，随着全国房价突破万元大关，人们购房的压力越来越大。

房价还在不断继续上涨，这对于目前的楼市供需关系来说是非常矛盾的事情。现如今不管是在新房市场上还是二手房市场上，住房资源的供给都已经严重大于需求，这种供需关系下，房价本应该是下跌的。另外，我们国家的总体住房资源也已经过剩，根据央行调查组数据显示，我们国家超过96.86%的城镇家庭都已经有房子，并且户均1.5套，41.6%的城镇家庭都拥有2套以上的房子。并且城镇居民人均住房面积也已经超过40平方米，远远高于欧美发达国家城镇居民人均33平方米的住房面积。可以看出，我们国家目前已经不缺房子，甚至住房资源过剩情况还很严重。在这种供需关系下，为什么房价还能一直保持上涨呢？这主要是因为大量的房产都囤积在少数人的手中。

大家可以看看自己身边的年轻人，很多在城市工作打拼的年轻人还没有房子，他们也买不起房子。但是相对于非常需要房子，但又没有一套房子的年轻人来说，很多不缺房子的人却拥有很多套房子。就如社会中的“房姐”、“房叔”等投资客，他们一个人拥有的房子就可能有几十套、几百套。还有各种炒房团以及很多公司，他们手中都囤积了大量的房产，导致了市场中的住房资源紧缺、房价不断上涨。根据最新数据，就如在A股的上市公司中，就超过2000家上市公司存在投资房产的情况，占比超过50%。可以看出，不管是个人、炒房团体还是很多公司，他们都热衷于投资房产，这是因为投资房产可以给他们带来巨大的收益。

其实，投资房产收益高并不仅仅是因为房价一直上涨，还因为在我们国家持有房产的成本几乎为0。对于很多全款投资房贷的人，他们唯一的成本就是资金成本和物业费，如果将房子出租出去，扣除了这些费用之后，他们还能获得不低的收益。而再加上房价不断上涨带来的收益，投资房产收益非常可观，几乎没有风险。但是欧美发达国家则不同，在这些国家持有房子，在除了购房成本和资金成本之外，还需要缴纳房产收益、房子空置还有空置税，房子出租也有租赁税。总之，在欧美国家持有的房子越多，持有房产的成本就越高，这就导致了在这些国家现在人们投资房产的欲望不强烈，房价上涨速度也非常慢。就比如在2020年美国由于货币政策导致平均房价涨了7%，就创下了美国近14年的房价涨幅的之最。而在我们国家，就算是楼市环境最差的2020年房价平均涨幅也不比7%低多少。

因此可以看出，房产税、租赁税和空置税对投资房产有多么大的打击，我们国家的楼市就如因为缺少这些房产税收，才导致了投资客肆无忌惮的投资并且大量囤积房产。随着房价的日益高涨，对人们的正常生活影响越来越大，让人们的生活幸福感不断降低，同时高房价问题也开始影响经济的健康发展。作为抑制房价上涨的“利器”：房产税，在最近很多年里，关于房产税什么时候能出台这个问题，都是社会中热议的问题。在最近，针对这个问题似乎盖棺定论了，不少专家和经济学家都表示房产税出台的时间大致已经确定。

著名经济学家马光远认为，房产税出台已经板上钉钉，大概率在“十四五”期间出台，也就是房产税会在5年内出台。这个时间范围也比较合理，在2020年全国第7次普遍过程中，就专门对个人名下的房产进行了统计登记，这为房产税的征收打下了坚实基础。虽然房产税的出台是板上钉钉的事情，但是房产税具体征收的细则还没有确定，到底该怎么征收？征收多少？标准是什么？关于这些问题目前还没有消息公布，这些问题也都是目前人们最关心的问题，也关乎很多人切身的利益。

那么房产税的未来大概会怎么是什么征收标准呢？对于这个问题，我们国家财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞曾表示，我们国家的房产税征收会有比较完善的征收体系标准。比如人均40平方米的住房面积为免征收面积，超出部分按照房产的实际价值1%征收。如果一个人持有一套120平方米的房子，房子单价1.5万元/平方米，那么就有80平方米属于需要征收房产税的面积。80平方米价值120万元，按照1%的征收标准的话，一年我需要缴纳1.2万元的房产税。当然，这还只是最基础的征收标准，房产税以后大概率按照阶梯式征收标准，也就是持有的房产越多，征收的比例就越高。

距离房产税出台的时间越来越近，对于持有房产比较多的人危机感也越来越大。随着以后房产税的出台，乃至以后租赁税（房东税）和空置税的出台，以后持有的房产越多，持有房产的成本就会越大，甚至会导致很多人持有房产入不敷出。到那时，持有房产多的人就会选择抛售掉手中的房产。因此可以看出，解决住房价格和住房空置率过高的问题，每年征收房产税或许就是一个很好的办法。