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税收专家提出“免征面积”,人均免征40平,每年或交1.2万元税收

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  房价下跌了吗?这个问题从2020年到现在都一直受人争议。一方面,在2020年,房企们公开降价促销,像北京、武汉、青岛、济南、郑州、哈尔滨等不少大城市房价也都出现了明显下跌,北方城市更是除了西安和唐山之外出现了集体“沦陷”,因此从这方面看2020年房价是下跌了。但另一方面,不仅深圳、杭州、南京等南方城市房价在2020年出现上涨,就是全国平均房价都在2020年突破了万元大关。并且到了2020年底,全国已经有74个城市平均房价突破万元大关,其中更是包含38个县城。所以从这一方面来看,2020年房价确实也上涨了。可以看出,2020年的房价走势不能再用上涨或者下跌来简单区分,房价的优势在城市之间已经出现了分化。但是总体来看,2020年房价还在继续上涨,随着全国房价突破万元大关,人们购房的压力越来越大。

  

  房价还在不断继续上涨,这对于目前的楼市供需关系来说是非常矛盾的事情。现如今不管是在新房市场上还是二手房市场上,住房资源的供给都已经严重大于需求,这种供需关系下,房价本应该是下跌的。另外,我们国家的总体住房资源也已经过剩,根据央行调查组数据显示,我们国家超过96.86%的城镇家庭都已经有房子,并且户均1.5套,41.6%的城镇家庭都拥有2套以上的房子。并且城镇居民人均住房面积也已经超过40平方米,远远高于欧美发达国家城镇居民人均33平方米的住房面积。可以看出,我们国家目前已经不缺房子,甚至住房资源过剩情况还很严重。在这种供需关系下,为什么房价还能一直保持上涨呢?这主要是因为大量的房产都囤积在少数人的手中。

  大家可以看看自己身边的年轻人,很多在城市工作打拼的年轻人还没有房子,他们也买不起房子。但是相对于非常需要房子,但又没有一套房子的年轻人来说,很多不缺房子的人却拥有很多套房子。就如社会中的“房姐”、“房叔”等投资客,他们一个人拥有的房子就可能有几十套、几百套。还有各种炒房团以及很多公司,他们手中都囤积了大量的房产,导致了市场中的住房资源紧缺、房价不断上涨。根据最新数据,就如在A股的上市公司中,就超过2000家上市公司存在投资房产的情况,占比超过50%。可以看出,不管是个人、炒房团体还是很多公司,他们都热衷于投资房产,这是因为投资房产可以给他们带来巨大的收益。

  

  其实,投资房产收益高并不仅仅是因为房价一直上涨,还因为在我们国家持有房产的成本几乎为0。对于很多全款投资房贷的人,他们唯一的成本就是资金成本和物业费,如果将房子出租出去,扣除了这些费用之后,他们还能获得不低的收益。而再加上房价不断上涨带来的收益,投资房产收益非常可观,几乎没有风险。但是欧美发达国家则不同,在这些国家持有房子,在除了购房成本和资金成本之外,还需要缴纳房产收益、房子空置还有空置税,房子出租也有租赁税。总之,在欧美国家持有的房子越多,持有房产的成本就越高,这就导致了在这些国家现在人们投资房产的欲望不强烈,房价上涨速度也非常慢。就比如在2020年美国由于货币政策导致平均房价涨了7%,就创下了美国近14年的房价涨幅的之最。而在我们国家,就算是楼市环境最差的2020年房价平均涨幅也不比7%低多少。

  因此可以看出,房产税、租赁税和空置税对投资房产有多么大的打击,我们国家的楼市就如因为缺少这些房产税收,才导致了投资客肆无忌惮的投资并且大量囤积房产。随着房价的日益高涨,对人们的正常生活影响越来越大,让人们的生活幸福感不断降低,同时高房价问题也开始影响经济的健康发展。作为抑制房价上涨的“利器”:房产税,在最近很多年里,关于房产税什么时候能出台这个问题,都是社会中热议的问题。在最近,针对这个问题似乎盖棺定论了,不少专家和经济学家都表示房产税出台的时间大致已经确定。

  

  著名经济学家马光远认为,房产税出台已经板上钉钉,大概率在“十四五”期间出台,也就是房产税会在5年内出台。这个时间范围也比较合理,在2020年全国第7次普遍过程中,就专门对个人名下的房产进行了统计登记,这为房产税的征收打下了坚实基础。虽然房产税的出台是板上钉钉的事情,但是房产税具体征收的细则还没有确定,到底该怎么征收?征收多少?标准是什么?关于这些问题目前还没有消息公布,这些问题也都是目前人们最关心的问题,也关乎很多人切身的利益。

  那么房产税的未来大概会怎么是什么征收标准呢?对于这个问题,我们国家财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞曾表示,我们国家的房产税征收会有比较完善的征收体系标准。比如人均40平方米的住房面积为免征收面积,超出部分按照房产的实际价值1%征收。如果一个人持有一套120平方米的房子,房子单价1.5万元/平方米,那么就有80平方米属于需要征收房产税的面积。80平方米价值120万元,按照1%的征收标准的话,一年我需要缴纳1.2万元的房产税。当然,这还只是最基础的征收标准,房产税以后大概率按照阶梯式征收标准,也就是持有的房产越多,征收的比例就越高。

  

  
距离房产税出台的时间越来越近,对于持有房产比较多的人危机感也越来越大。随着以后房产税的出台,乃至以后租赁税(房东税)和空置税的出台,以后持有的房产越多,持有房产的成本就会越大,甚至会导致很多人持有房产入不敷出。到那时,持有房产多的人就会选择抛售掉手中的房产。因此可以看出,解决住房价格和住房空置率过高的问题,每年征收房产税或许就是一个很好的办法。

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