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突发:4宗宅地全部终止出让!广州“集中供地”将落地?

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  继青岛、天津、郑州、南京之后,广州“集中供地”也将落地?今日,广州市规划和自然资源局增城区分局发布补充公告,原定于3月26日出让的4宗居住用地(可兼容商业)因故终止国有土地使用权挂牌出让程序。

  这4宗居住用地都是春节至今挂出的住宅用地。网传此次终止出让,是为了配合住建部出台的住宅用地(包括含有住宅用地的混合用地)分类调控文件要求。而春节之前挂牌出让的住宅用地,则按照公告时间正常推进。

  

  根据公告,这4宗地块分别位于增城区石滩镇南北大道西侧、增城区荔湖街荔城西环路北侧、增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧、增城区永宁街创业大道北侧,总出让面积11.18万方,总建筑面积36.03万方,总起价329850万元,均于2月22日发布网上挂牌出让公告。

  

  已有4城相关文件披露

  集中供地政策可以用“炸锅”来形容,网传有22个重点城市将推行住宅用地“集中供地”模式,全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。这22个重点城市分别是:北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

  2月26日,网传南京市土地储备中心发布文件,3月1日下午南京将召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议。其中,文件提到:“请各主体详细梳理2021年南京上市计划中的商品住宅地块,按照4月、7月、10月三批次安排上市”。

  2月24日,山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。青岛的《通知》显示,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。

  

  同日,河南省郑州市自然资源和规划局也传出《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》,收回部分区的住宅用地出让公告发布权。此外,天津市规划和自然资源局也传出发布了《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》,确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告。

  专家建议:集中供应在3、6、9月

  广东省房协会长王韶指出,宅地新政要求大城市土地供应要向租赁住房建设倾斜,对保障性租赁住房用地应保尽保。从土地使用源头确保了租赁住房用地需求,有利于增加租赁住房供应量,降低租赁住房的经营成本,实现租购并举,使住房租赁与住房销售并重成为住房市场支柱,让市场形成稳定健康的长效机制。

  易居企业集团CEO丁祖昱认为,集中供地将对企业投资布局产生巨大影响。对规模房企可以算是重大利好,拿地的次数和成功概率将大幅提升,规模效应将进一步放大;对于中小房企而言,集中供地的最大利好在于有“捡漏”的机会;对于近年来扩张速度较快,且踩了红线的企业来说,集中供地模式或将产生一定压力。

  王韶还建议,“土地集中供应时间应明确在3月、6月和9月三个时段为宜”。一般情况下,5月和10月都是房地产销售的“黄金月”,6月30日、12月30日企业要做半年报和年报。如果4月、10月发布土地供应公告,就是会在6月、12月要交土地款,企业一般情况下不愿意这个时候大量支付现金。

  南都记者 王艳玲 邱永芬

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