2020年11月
美团花了65亿在杨浦滨江拿了一块地
2021年1月
B站花了81亿在杨浦滨江拿了一块地
拿地位置图
两块地紧紧相邻，据悉未来都将作为两家互联网大厂的公司总部。两者联合起来总体量超110万方，或将成为杨浦滨江又一极地标！
杨浦滨江实景图
开年之后，两地块或将很快启动开工建设。美团和B站的筒子们，眼瞅着新公司总部马上拔地而起，是不是忒“扬眉吐气”！
1.为何互联网大厂纷纷拿地
互联网大厂拿地早已不是新鲜事！
此前，腾讯、阿里、美团和京东等互联网大厂都热衷于买地建总部，每次出手都是几十亿到上百亿，规模毫不逊色于房地产公司：
2019年11月，腾讯以85.2亿元底价竞得位于深圳宝安区西乡街道大铲湾A002-0076号地；
2020年1月，华为斥资17亿元在上海青浦区连拿3地，将用来做为华为青浦研发基地，总投资将超100亿；
2020年6月，字节跳动斥资10.82亿元拍下了位于深圳后海总部基地一宗商业用地，紧邻腾讯深圳总部大厦，开始自建大湾区总部办公楼；
2020年10月，小米以底价5.31亿元拿下后海总部基地一宗商业用地T107-0092，据称小米将在该地块设立小米集团国际总部，小米集团预计将在深圳投资77.6亿元；
不少伙伴会疑惑了，互联网公司本身具有轻资产属性，为何这些互联网大厂都越来越爱拿地了？！
这其实要从多方面考量。
一方面，由于一二线城市的房地产价值长期呈单边上涨趋势，企业在现金流允许的情况下购置自用物业或者买地自建物业，除了方便自用以外，还可以提升企业形象、增加员工自豪感、优化内部管理效率，在获取资产增值收益方面更是不可估量。
譬如搜狐，这家曾经的明星公司如今市值只剩下6.8亿美金，但其持有位于五道口和中关村的搜狐网络大厦和搜狐媒体大厦，保守估计市价已经超过了7亿美金。物业和地皮的增值已经超过了公司市值。
搜狐媒体大厦
而且，全面实施营改增以来，企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，通过购置不动产，能够抵扣增值税进项税金并降低企业的不动产持有成本。这无疑增加了企业拿地的勇气。
而另一方面，我国在对企业购地建自持物业方面，总体上是持肯定的态度，各地也出台了一系列相关优惠政策。从政府税收的角度而言，企业在当地买地建设总部之后，税费只能交给土地所在的地方政府，因此双方达成了相关利益互换。
不过，这些地块出让的性质，基本上都是“规划先行”，更像是为有实力的企业“量身定做”。
既然互联网企业和政府组成了利益共同体，面对政府抛出的“绣球”，互联网企业“接招”拿地，实属双方各取所需、互利共赢之举，何乐而不为？
因此，我们再回过头来看看美团、B站在杨浦滨江拿的这两块地，其实也是接着了政府抛出的“绣球”。
杨浦滨江实景图
2.美团、B站拿地其实不简单
两块地拿下来，0溢价率。
虽说是底价竞得，但竞拍条件也是相对比较苛刻的，出让要求如下:
出让条件里写得明明白白，都是要引入互联网新经济领域内的规模性企业，注册地需在杨浦，目的是打造新经济产业集群。光这几点，可能很多企业都被拒之门外！
可以看得出来，杨浦区政府对于杨浦滨江产业规划布局有着极高的前瞻意识和重视程度。
引入互联网新经济产业，这也和杨浦区最新的“十四五规划”高度谋合。
在杨浦区“十四五“”规划和二〇三五年远景目标纲要中，杨浦区将形成以杨浦滨江南段为核心，西部创新发展带和东部战略发展带为两翼、总部多点布局的“一核引领、两翼齐飞、多点发力”的发展格局，重点建设杨浦滨江、大创智、大创谷、环同济等四大功能区。
“一核”，就是以杨浦滨江南段以“生活秀带”为引领，对标国际一流滨水区，推动一批标志性、引领性重大功能项目落地，建设在科创研发、文化创意等领域具有全球影响力的中央活动区，成为上海乃至全国的人民城市建设示范区。
图片来自杨浦区政府官网
杨浦滨江的蝶变正在进行时！
然而，熟悉上海城市发展史的朋友都知道，杨浦滨江是中国近代工业的发祥地，杨树浦工业区在发展历程中创造了中国工业史上众多工业之最，这里遍布了百年工业文明遗迹，但进入新世纪之后，发展却相对缓慢而滞后。
自从1882年第一座工厂——上海机器造纸局出现后，杨树浦工业带逐渐兴起，中国第一座自来水厂、中国第一座煤气厂、远东最大的火力发电厂、拥有最多船坞的船厂……从秦皇岛路到黎平路的杨树浦路，堪称上海近代工业第一街。
杨浦滨江工业文明图
承载了百年工业文明的杨浦滨江，堪称是上海城市百余年沧桑巨变的缩影。
如今，时光流转，杨浦滨江的“浴火重生”，可谓从规划开始，就注定背负着引领杨浦区产业发展的艰巨使命。
杨浦滨江实景图
而杨浦区乃至上海市倾力打造“人民城市建设示范区”的功能定位，将使得杨浦滨江板块城市面貌的更新能级进一步提升。在某种程度上说，互联网大厂美团和B站正是“生逢其时”，积极成为了杨浦滨江互联网新经济产业集聚和发展中的拓荒者和建设者。
“一石激起千层浪”！美团、B站其实并不是最先在杨浦滨江拿地建总部的大厂，但是有了互联网头部企业入驻的典范作用，相信后期杨浦滨江将会迎来更多优质互联网企业的加盟。
毕竟，在美团、B站地块周边，还有多辐集中性商办性质供地正待调整出让，而且周边还规划有学校、公园绿地、医疗卫生设施等基础配套，未来必然是宜居宜业的风水宝地。
图中深红色即为商办用地（图片来自杨浦区政府官网）
周边用地规划（图片来自杨浦区政府官网）
3.互联网大厂拿地能带来什么
其实，说了那么多互联网大厂拿地始末，笔者更关心的是，美团、B站杨浦滨江拿地能带来什么影响？
尤其是周边房价方面！
此前，加州大学学术团队就对大型企业周边房价变化做过研究，并发布“脸书效应”报告：
- 公司估值越高，对周边房价影响越大；
- 从公司申请IPO之日起，总部周围10英里（16.09千米）范围内的平均房价涨幅明显高于其他区域；
- 年轻的初创公司，比同等规模的老牌公司上市对房价影响更大。
脸书上市前后周边房价变化
而国内一些互联网大厂，也确实给周边房价带来了“扰动”！
譬如，腾讯于2019年11月底腾讯拿下大铲湾地块，随后的12月，该地段小区房价应声飙涨。
直线距离3.5公里外的小区——碧海富通城三期，从2019年9月到去年8月，一年内该小区单价涨了3万。
类似的地方很多，华为之于东莞松山湖、京东之于北京亦庄、微信小米等一众互联网公司之于广州琶洲……
这些地方的房价涨幅跑赢了通胀。
而这些地方房价的上涨却有着很强的逻辑支撑！
总结而言，一方面，政府层面“筑巢引凤”，互联网大厂“聚群效应”，势必引来产业和人口集聚。有了产业和人口的涌入，周边基础设施配套也将获得更多的资源导入，也进一步夯实了房产价值；
另一方面，基础设施、生活配套的进一步升级完善，又会吸引更多的企业和人才涌入。例如地铁、高铁、机场的兴建，像上海虹桥，就会不断吸引公司总部进驻，总部经济发展也就蒸蒸日上，最后形成良性循环。
国家会展中心
这些地方，也将成为城市的新中心或副中心。
一旦成为新中心或城市副中心，则意味着板块内的发展势能和基础设施完善程度都达到了一定能级，自然而然地，周边土地和房产价值就将迎来飙升！
因而，可以想见的是，杨浦滨江板块，在美团、B站等优秀互联网企业形成产业集群之后，板块内的房产价值也会随着飞升。
而在价值飞升的前夜，你会跟着互联网大厂，在杨浦滨江买房么？
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