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坐标魔都,由于老破小安装电梯,买卖、中介三方发生争执!

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  坐标魔都,朋友多年前帮儿子投资了一套如图中的老破小。96年的房子,二房一厅,一楼,建筑面积60平方米左右吧!


  最近朋友儿子马上大学快毕业了。她想着把这个老房子卖掉,趁着他老公还能贷款,换一套带电梯的次新房,将来准备给儿子做婚房。

  毕竟房价一天一个价,等到儿子找到女朋友结婚,再换房,房价估计要坐火箭直冲云霄!

  朋友年前房产新政还没出来之前就挂到各大中介,马上就有人看中了付了10万块钱的定金。本来一切还蛮顺利的,首付款是分二次支付的。结果到了约定支付第二笔首付款,准备做合同网签的时候,她的下家据说收到了消息。

  说是朋友的房子过二三年后要安装电梯,将会影响房子的光照,并且会有噪音等因素。

  下家因要安装电梯的原因,要求朋友再便宜10万块钱。朋友一听立马不开心了,坚决不同意。

  下家说既然不同意,那就解除合同好了,把定金和第一笔首付款退回来。朋友说解除合同可以,但是你耽误了买房的时间,那我要收你一定金额的违约金,要求定金的一半。

  两家人为了这事吵开了,中介态度也是和稀泥。说安装电梯是不可抗力的因素之一。双方如果要解除合同的话,那付第一笔首付款时,下家支付的一半中介费,也就是房屋总价的1%的一半。

  1.8万块钱只能退换8千给下家。

  下家一听更加不乐意了,现在局面完全僵住了。上家、下家、中介各自为据,谁都不肯让!

  朋友说下家按照合同,已经过了支付的最后期限了算违约,下家说朋友故意隐瞒安装电梯一事。

  朋友来问我该怎么办?我也是一头雾水,听说安装电梯一二楼的住户会有补助。也不知道是真还是假?就想着放到头条来问问懂行的朋友和中介高手!

  请多多指教!

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