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上海楼市:“卖旧买新”做改善,那这换房三定律你知道吗?

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  提问:成哥好,在江北高新区上班,在威尼斯水城买了一套房,现在想置龙湖春江悦茗三房,请问是否可以买?

  回答:其实桥北体量大,有些房子也略老旧,“卖旧买新”做改善很正常合理。毕竟龙湖春江悦茗也在高新区的核心地段,靠近东大成贤学院,周边地铁为3号线东大成贤学院站,而且龙湖江北天街区域生活也很便利,产业不少。118户型功能实用,精装修三大件齐全。一般而言,在江宁、江北、城北、城东等区域,品牌房与非品牌房的房价差距在二手房时还是很明显的。南京投资价值高的板块,详见内部分享!

  所谓换房三定律:

  1.卖旧房买新房;

  2.卖非品牌房买品牌房;

  3.卖劣质地段买入优质地段。

  提问:成哥好,投资不自住,打算10年后置换,上海松江的复地二期,青浦东华新的房子麻烦帮忙分析,有没有其它的投资建议?

  回答:南九亭动迁户多,北九亭界面更好一点,复地在南九亭,而且离地铁太远了。华新地段可以考虑,地理位置优越,西面毗邻徐泾板块,东面则是直接与华漕连接,而目前板块还有不少次新商业楼盘。尤其伴随着未来大虹桥崧泽高架的落成以及未来地铁13号线的规划可能,这华新镇的便捷度也就不言而喻了。目前处在发展之中,学校资源,医疗资源还存在一定的短板,但是伴随着大虹桥的发展深入,配套会不断完善,价值也会逐渐体现出来。相比优先考虑青浦东华新的房子。上海投资回报率高的板块详见内部!

  提问:你好成哥!请问200万上海老公房哪里值得买入?

  回答:200万不建议在上海买,买到的基本都是投资价值很差的楼盘。如果一定要买考虑下鞍山新村老破小,靠学区还能涨点。再重申一下,上海建仓起板价250-300万。

  提问:你好成哥,我目前在张江上班,做it,预算300,今年5月份满5年社保。想买个两房。??目前能力范围之内的区域有北蔡和川沙,不过这些地方多数是老房子,位置好,但是面积小,房型和楼层都不太满意。康桥的秀沿路地铁站和周浦东有稍微新一点的房子。能否指点一下?

  回答:我觉得北蔡、三林、康桥、御桥、周浦、孙桥可以,川沙有点远。康桥尚可、周浦东也不错,孙桥还可去看看。你的预算有点紧张,需要结合预算好好规划一下。

  提问:成哥你好,我家虽然是上海的,但是我也想有个自己的房子,然而现在还没开始工作,不可能有公积金。家里最多只能支援100万,在考虑是否要买在环沪。您觉得如果要买环沪的新房,应该考虑哪些板块或者地区?我是比较倾向于昆山,毕竟11号线能到那边。还是说,买上海内的二手房?

  回答: 你有上海房票,就不要买环沪,浪费首房首贷名额后,未来置换回上海很麻烦。100万首付款,可以在上海鲁汇、泗泾、曹路、徐泾北城这些地方买二手房了。自贸区新片区和徐行新房也可以考虑。具体更多分析及推荐详见内部!

  提问:成哥,孩子今年出生,妈妈和宝宝沪籍,爸爸非沪籍,目前打算物色有小学初中学区的二套房,预算总价500万左右,最好两房兼顾出租自住功能。因为距离入学年限较久,担心有政策性风险,所以希望学区溢价越小越好,购买学区内无学位的房子是否是一个正确的思路呢?目前在看大宁,七宝板块,还有其他比较优秀的板块吗?

  回答:你这个思路是对的,五年一户,现在买学区房用的比较划算。优秀的板块很多,除了你说的大宁和七宝,也可以考虑古美,莘庄,春申,陆家嘴,潍坊等等。其实二套也可以通过信贷产品降低首付比例,预算拉高一点的话,可以选择品质更好的房子。

  提问:成哥好,预算1000-1300,改善,中海天钻,海淀幸福里,富力桃园的大平层。北四环三空间。你有什么建议吗?还有有什么其他的选择?首付800-900,剩下贷款。

  回答:中海天钻自住还不错,户型通透,三面宽,就是得房率不够高,不过7+的单价保值效果一般。海淀幸福里,位置还行,据说定价再9+,在改善盘中还是有竞争力,最终还是要看产品力能否达到要求,可以关注。三空间靠近小营,小区太小,走现代风,澳洲风格,不太适合国人生活口味,价格略高。海淀看看 橡树湾或者当代城市家园,朝阳看看 上林世家、澳林春天。

  提问:你好,成哥,请问您认为环上海城市还有价值洼地吗?例如嘉兴和南通呢?

  回答: 在“房住不炒”的总基调下,目前环沪城市都很难有既快速又安全的投资回报。如果从中长期来看,嘉兴市本级的南湖新区、国际商务区以及秀洲新区,南通的崇川区,太仓的科教新城相对其他地区的发展潜力更大,投资安全性更强。具体买房建议及分析详见内部!

  提问:成哥,前几天抢到一个限价新房,虽然位置不错但是网上查了很多人都说这个精装差,缺点多,不知该不该要?

  回答:买房子的初心是什么?有人开始是刚需,但进了业主群后不一样了,因为被人影响了感觉这个那个都不好,这样的房子能自用吗,大家都想交付都想卖吗??你知道限价下的新盘半斤八两,大家也一样。你这个不,再买还要内部竞争,板块竞争,万一买不好,你心态更不好。所以在限价阶段买新盘,你要放低预期,这样交付的时候你会发现它的优点,而不是缺点。这才是你买房子的初心——我是刚需,而不是投资!


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