北京楼市：海淀学区房不知买哪里好，这里或许更加稳妥

　　北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

　　 提问：

　　您好章哥，目前居住在亦庄，因为有了二胎，现在一岁半，想置换到海淀。有两个想法，第一是想换个海淀学区三居室，能自住也可以解决上学问题，但是要先把亦庄房子卖了再买，卖了房加存款能凑出2000个。另一想法是不买亦庄房子，先在海淀买个学区小房子，以后孩子上学了再租房住。手上首付可以凑出1000个。希望您给推荐小区，我对海淀学区房不熟。

　　回答：

　　1、 常规方案就是买个小房子占坑，能得到学位就行。在现有的教改政策之下，学区房不算稳妥，所以没必要加大成本。其次，学区房的溢价都高，也就是居住的性价比低，换租形式是相对更划算的。

　　很多家长买房时都想的是住自己的房子更好，但这对孩子来说并不是很合适。到了高年级和中学之后，学习的压力太大，写不完的作业补不完的课，每天能让孩子多睡会儿就成了最大的奢望。离家近接送方便，全家人都省心。

　　很多买了大房子的家长，到中学换校区之后挺为难。住自己的房是真不方便，距离不远不近，北京这交通，每天两次往返一小时是正常的。租房住吧，又舍不得这挺好的装修装饰了。所以两头为难，可这就更苦了孩子，浪费了时间，其实都是成本。小学时我干脆在补课的地方都租了间房，也是为了让孩子多休息一会儿，这都是没办法的办法。

　　2、 海淀的话，那第一序列就是中关村、上地和万柳三小了。中关村不用说，老牌牛小；三小也没的说，学校好学位还充足（明年有点儿悬）。上地是学校又好，中学排位海淀第一，相对更有保证。

　　但实际上，海淀教委一直有句话叫：海淀没有学区房。其实这句话也没什么错，再好的学校，不鸡娃的话，也拼不过普通校鸡娃的。除非是天牛娃，那是真来报恩的，否则都得补课，少了都不行。

　　虽然上地的派位好，但也不过是个保底，其实拼的都是提前上岸。各所学校都一样，越是名校越得拼，否则这买学区房的意义就不大了。

　　当然，海淀也有不鸡娃的，不学奥数英语不考级的有的是。但这本地妈妈居多，外来妈妈们大多被焦虑的氛围感染，海淀高知妈妈们的疯狂不是传说，黄庄补课也是真实存在，都得是时间精力和财力的投入，否则考不出好成绩。

　　所以其实买在海淀哪所名校都差不太多，都得靠补课。目标全是六小强，一群又聪明又努力的牛娃们竞争，买学区房进名校，更重要的是得到这种学习氛围。

　　3、 相对的话更建议中关村，最稳妥。从有学区的概念开始就是北京第一，地位从未被动摇。你们的落户时间够长，房子也不难买。这里也没什么太适合居住的，都是老房，东南小区、科育小区买个占坑的就行，到当地中介就能办。

　　三小的有点儿睡不好了，据说仅仅上个月就卖掉了100多套房，而三小每年的学位才300多个。是否会改政策真不一定，索性别凑热闹。而且这里也涨疯了，不太好买到。

　　上地什么情况我不知道，没问，估计也差不多。越红的学区越躲着点儿，政策变动的可能性大。1911之后本来就有风险，索性还是选最老牌的吧。要买的话快下手，有的好学区都快没房可卖了，抓紧时间吧。仅供参考。

　　关注“章哥说买房”公众号，有房产相关问题可以向我提问。