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西安这个版块今年房价普遍“2.5万+”,到底香不香吃了才知道

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  软件新城和高新CID两大版块是支撑西安万元楼面地价的两大支柱,软件新城与处在起步阶段的高新CID板块相比,这里的优势不仅在于区域内已经形成了一定的产业规模,同时这里还有紧邻高新成熟区域的区域优势,再加上教育、医疗、商业、交通等配套的支撑,随着进入到2021年,这里会成为更多置业者的首选区域,高价地项目陆续入市,软件新城将会成为继曲江之后另一个非常纯粹的高端住区,而这里的普遍房价也会在“2.5万+”。


  遥想一年前的软件新城,除了云水一路沿线已经成熟外,其他的区域放眼望去可以说是一片荒凉,时隔一年,高新国际会议中心附近的绿网已经形成,区域内一片繁荣的景象,部分楼盘的售楼部已经开放。回顾一下过去两年时间里这里的土拍情况,几乎每一次土地公开拍卖都会引起一场不小的争夺战,1万元/㎡以上的地块这里共计出了6宗,开发商之所以敢在这里如此肆无忌惮的高溢价拿地,也一定有他的道理。


  软件新城板块拥有已经成熟的产业规模,“科技”是这个板块最大的标签,华为西安研究所、软件研发基地、西安国家数字出版基地、西安半导体产业园等硬科技的代表企业均在这里分布,更重要的是,落户在这里的产业项目与一些有名无实的产业项目不同,而是实打实的落实在这里。这些硬科技产业项目给版块所带来的影响是重大的,这会吸引高知群体和高收入群体的聚集,与之相匹配的就是高端的住宅环境,再加上2019年后软件新城开发的项目楼面地价普遍在1万元/㎡以上,这样纯粹的高端居住圈层是软件新城区别于其他版块最重要的一点。


  软件新城版块内的教育配套已经成为了区域发展的一张重要名片,目前已经兑现的教育配套有高新八小、高新第四初级中学、高新区第二十小学等等,这里无论是商业、医疗、文化还是教育资源,在整个西安都是名类前茅的,已经建成的高新国际会议中心、云水公园,还有苏宁广场、高新儿童医院、陕西省图书馆新馆即将建成。


  目前该区域面临的困难就在于在限价政策的背景之下,开发商如何在可获批的价格范围内来确保项目品质,今年随着时间的推移会有几个新盘陆续入市,大户型的产品和高地价似乎已经决定了这个板块内的房价,软件新城成为西安房价最高的区域似乎已经不言自喻。

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