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今明两年买房,5年后房价是涨还是跌?王健林两句话说清楚了

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  春节已经过去,大部分人都已经回到了工作岗位,又开始了一年在城市打拼的生活。而每年很多人在年初都会有很多人为自己订立新的目标,也许很多人的目标就是在新的一年里能买一套属于自己的房子。

  

  确实在很多中国人的心里房子占据着很重要的地位,因为中国人有很强的家庭观念,很多人认为有房才有家。而且现在很多时候房子还和婚姻、城市福利、子女的教育息息相关,所以一个人如果想真正在一个城市扎下根来,买房可能是必须要走的一步。另外房子除了有上述作用以外,同样房子还是很多家庭的主要财产,根据相关数据显示城镇居民房产平均要占据一个家庭70%的资产。

  随着房价的越来越高,人们买房的难度也在不断增加,根据上海易居房地产研究院去年3月27日发布《2019年全国50城房价收入比报告》显示,2019年,50城房价收入比均值为13.3。也就是说在很多城市一个人想买房可能要不吃不喝工作13年才能买一套房子。

  但去年的楼市情况却又让很多人看到楼市的拐点要到了。很多地区的房价上涨速度明显呈收缩状态,甚至很多北方城市的房价有明显下跌的趋势。例如:北京、天津、青岛、郑州、西安等一些比较大的城市,房价也存在下跌趋势。所以很多人对于今明两年是否应该买房开始持观望态度,不买怕房价过一段时间会出现反弹,今后更加买不起房。买了又怕房价会继续下跌,把自己辛辛苦苦挣的血汗钱亏没了。

  那么关于未来房价的走势到底是涨是跌?因为2014年的楼市情况和现在非常相似,所以对于这个问题其实我们可以借助7年前万达董事长王健林的两句话进行解释。

  

  第一句:未来10年一二线城市的房价还会上涨,其作此论断的依据是中国城镇化的发展。但是,对于人口净流出的三四线城市来说,尤其是县城,房价没有多大上升空间。

  这句话是在2013年每日经济新闻出的一则报道,王健林在回答如何看待中国未来房价走势时给出了自己对未来楼市的见解。

  现在来看王健林的这句话似乎只说对了一半,因为好像我国整体房价都在上涨,无论是一二线还是三四线。但从当时来看那是三四线城市的楼市情况和现在极其相似,大量的年轻人从这些城市流向一二线城市,人口不断流出,而且房子严重过剩,房子明显呈现供大于求的局面。

  所以也难怪王健林会做出这样的判断,但是让人没想到的是,接下来国家出台的“棚户改”政策和“去库存”计划造成大量的资金流入房地产行业,加上因为一二线城市的调控政策升级,一些炒房客和炒房团开始转战三四线城市,导致这些城市的房价出现了大幅度的上涨。

  

  如今楼市现状又开始和2014年的情况相似,三四线城市的房子严重过剩。根据西南财经大学在2018年做出的相关统计数据显示:我国三四线城市的住房空置率已经高达30%,而且每年都在不同程度的上涨,到如今一些三四线城市的房子的库存量已经超过了2014年。但如今国家对于这种情况给出的调控政策与2014年却完全不同,首先去年住建部明确表示2020年是棚改的最后一年,以后对于城市的老房子不再大拆大建,而是实行旧改政策。其次,国家在“十四五规划大纲”中再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的政策定位。

  而且我国现如今的结婚率和出生率双双降低,人口接近峰值。根据社科院发布的人口预测来看,我国在2029年人口数量将会达到峰值14.47亿,而如今人口已经达到了14亿。最重要的是人口结构也发生了变化,人口老龄化越来越明显,特别是一些三四线城市越来越和农村相似,平常很少能见到年轻人基本上都是老人和小孩,只有春节时期才有大量的年轻人返乡,所以未来房地产行业的人口红利将慢慢消失。因此今年楼市面对的情况与2014年将完全不同,也很难会出现三四线城市房价继续大涨趋势。

  第二句:“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年,万达向文化产业转移,正是为了今后的长久发展”。

  王健林的这句话出自2012年北京青年报一篇名为《王健林:希望万达2020年来自房地产收入低于50%》的文章。过去房地产行业的蓬勃发展确实对我国的经济快速发展起到不可磨灭的功劳。城市城镇化快速推进,各种基建的建设迅速完成,可以说没有房地产行业的快速发展,这些都不可能快速完成。

  

  但随着我国城镇化建设的基本完成,房地产行业的过度发展也已经对我国经济的正常发展产生了负面影响。首先房地产行业的过度发展使得我国的制造业和高新技术行业被边缘化,不利于我国经济的多元化发展。其次现在房价的严重虚高让我国的结婚率出生率双双降低,加速了我国老龄化社会的进程,不利于我国经济的正常发展。

  所以尽管如今楼市处于低谷,但国家的调控政策却越来越严。去年9月份国家为房企们划出了“三道红线”以此来降低房企们的负债率和扩张速度,加上今年央行刚刚出台的“限贷令”更是增加了房企和炒房客的融资难度。各项调控政策表明,国家坚持“房住不炒”的政策定位决然不是一句空话。

  而一些房企大佬们的行为也在印证着王健林的观点。首先王健林慢慢开始退出了房地产行业,转而开始大力发展商业和影视业,而恒大也开始进入电动汽车的高科技行业,万科董事长郁亮更是表示:未来万科将慢慢“抛弃房地产”,10年后可能不再是房地产公司。

  

  
总结:就王健林的两句话来看,未来楼市很难会再出现过去大涨普涨的现象。很可能会出现一些分化的趋势,一些一二线城市的房价很可能会出现继续上涨的趋势,而一些三四线城市的房价很可能会出现下跌的趋势。所以对于一些今明两年计划买房的人来说,如果是房产投资最好还是做好赔钱的准备,而一些刚需也尽量避开一些资源收缩、人口不断流失的城市。你对今明两年买房有什么看法,欢迎评论区留言讨论。

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