达生· 资管平台丨从投资、运营到服务 大资管赋能两大产业生态链

无论从城市的发展还是行业的挑战，人们需要面对的是城市更新大背景下的不动产资产管理为主流的市场。这一时代背景意味着，买地卖房、粗放式的开发逻辑不复存在，强调持续增加价值、风物长宜放眼量将成为重构不动产投资“血脉”的必要条件。

一个资产是否真的值得投资，真的存在持续增长价值，不能只看三五年，不能只看逐利风口，而是要至少放长到十年来看，甚至放大到关乎产业重塑、社会进步的格局、尺度上来看，尤其是伴随着人民美好生活需要以及大健康、文旅、职业教育等方面井喷式的需求与机遇。

时代在进步，社会在发展，现代企业离不开资本运作和投融资能力的提升。陕西中宝达产业投资有限公司（以下简称“中宝达”）依托企业自身优势，不断强化资本运作、资产运营以及产业资源整合三大核心能力，链接产业生态，运营服务闭环，以大资管理念统领城市更新与文教康养两大产业链方向。

传统意义上资管平台运行主体是金融机构，其核心是拥有各类金融牌照。而城市产业生态链平台资本贯穿“募、投、管、退”四个环节。中宝达利用先进的生态链闭环发展理念、创新的商业模式、严谨的风控手段及优秀的资产管理能力,构建了一个两端开放、哑铃式的大资管生态架构，对接城市更新产业链与文教康养产业链两端，串联资本运作、资产运营管理与产业资源整合等。

在中宝达大资管生态构架中，产业投资与运营集团是其顶层核心设置，资产管理运营公司把握募资、投资、沉淀运营以及投后管理等关键环节，看准一个项目、孵化一个项目、成熟一个项目、沉淀一个项目。无论是从开发建设、存量改造、产业园区层面的“募、投、建、管、退”及其相关的供应链管理等城市更新产业链业务组合，还是从文创产业、职业教育、健康管理、养老服务到旅居服务、生活服务、医疗服务等文教康养产业链业务组合，在投资和开发有机分离的框架下，采用全新的商业模式，有效解决传统与创新的转型升级、产品与服务的品质提升、投资与运营的双向驱动，化解规模增长矛盾，理顺开发建设、运营管理主体权责利关系，真正做到做轻资产、做短链条、做强能力。

从本质上来讲，一句话总结中宝达——专注产业投资与产业运营的投资运营企业，具有内生自循环能力的资产管理运营平台是核心。目前，中宝达旗下中盛志诚资产管理有限公司承担着这一战略使命，正基于资产投资运营的初心，以宝达商管、宝达颐和等商业运营及生活服务等配套支撑，开展规范化、标准化、专业化的基础体系运行。

未来，中宝达在产业投资方面，积极开发股权投资及项目收并购、产业基金管理、不良资产处置和存量资产的升级改造；在产业运营服务方面，积极整合优质资源，引进行业专业团队和优秀的经营理念，通过运营服务赋能，使资产增值升值，进一步提升投资回报率；与此同时，全面加强团队的投研能力和投后管理水平，深刻理解投资本质和投资逻辑，准确把握当前股权投资市场的现状和发展趋势，高度关注股权投资进入资金端和资产端“双紧”周期带来的挑战，回归投资本源，谨慎选择项目，在提高市场风险研判能力、注重投资项目的质量的同时，确保实现募、投、管、退的良性循环。