网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

资金紧张、雅居乐净负债超130%?

0
分享至

  

  房地产发展到现在的阶段,项目挣钱不挣钱,财务投资人一看就明白了,他要投你,其实就已经知道这项目大概的利润情况,不过双方应该会预先设置一些对赌条件。

  近日,雅居乐发布2020年12月及全年营运数据。数据显示,2020年12月,雅居乐预售金额为223.7亿元,同比上升155.3%;全年预售金额合计为1381.9亿元,同比上升17.1%,全年预售面积合计1025万平方米,同比上升15%,目标完成率达115.2%。

  乍一看,数据很漂亮,但仔细分析,就会略见端倪。

  首先,我们关注一下拿地问题。拿地,是影响房企利润空间的第一步。

  2017年,新增土地储备总建面965万平方米,为上一年拿地总量的4倍;新增土储总地价346亿元,约为上一年的2倍。

  尤其是在2018年,站在接近900亿门槛前,雅居乐决定冲刺千亿目标,发力土地市场。

  

  窥见,过去三年间雅居乐的新增土储维持在千万平的级别,在行业中的扩储力度位列中上游。

  基于2019年359亿元的土储支出,2020年伊始,雅居乐给自己定下的买地预算是360亿元。

  但突如其来的疫情与红线,让雅居乐勒紧了裤腰带。2020年以来,雅居乐在公开市场的身影并不多见,财报披露,截至6月30日新购置土地20宗,新增土储面积375万平方米,总地价139亿元,总货值604亿元。

  大手笔,借“平安”之力

  2020年7月7日,雅居乐大手笔斥资38.8亿拿下了中山翠亨新区马鞍岛一宗地块,成为中山总价新地王——这几乎是这一年来雅居乐拿地最为阔绰的时刻。

  究其背后,因为拉来了险资平安进行股权合作。

  “傍”上平安,可以说成为了雅居乐控制拿地成本的方式之一。与房企间的合作开发不同,平安在雅居乐项目中往往是一个财务投资者,不负责具体操盘,雅居乐仍旧可以按照自己的开发模式、产品特点进行拓张。

  2020年12月24日晚,雅居乐发布公告称,平安将入股雅居乐位于海南、中山、扬州、清远、天津、郑州、惠州等地的7个住宅和产业小镇项目,并将支付约人民币70.51亿元作为收购股权或贷款的诚意金。

  雅居乐集团毫不掩饰此次股权融资的动机:除加深与平安方面的策略合作外,更重要的是增加现金流,改善财务状况。具体合作方式是,雅居乐集团向平安不动产让出资产包内7个开发项目35%—50%的股权,但仍由雅居乐集团负责操盘。

  雅居乐和平安的本次交易完成后,雅居乐的资产负债结构和经营状况出现较大变化。

  2020年,是雅居乐压力山大的一年。不仅有疫情影响,上百亿到期债务,还被穆迪、标普两家权威机构相继下调评级。而在年底一口气向平安出售7个项目股权,也实属无奈,在地产行业卖项目被称为“卖儿卖女”,因为相当于卖掉了公司的未来的发展潜力。此前,曾有媒体报道过雅居乐正有意出售位于粤港澳大湾区的4项“大宗资产”——建筑面积约为600-8500平方米,涵盖购物中心、社区商铺及会所等复合型业务。

  负债率居高不下

  可惜的是,1000多亿货值的地终究只是地,不是钱。

  公司的资产负债表显示,雅居乐的总负债近年来连年攀升, 2017年至2020年中的负债总额分别为1191.81亿元、1754.65亿元、2078.95亿元以及2301.66亿元。不仅负债总额高,其中大半都是流动负债,同期的流动负债分别为834.73亿元、1203.78亿元、1476.88亿元以及1643.74亿元。

  2017-2019年,雅居乐的净负债率分别为71.4%、79.1%和82.8%,负债指标逐年走高,与之相伴的,是公司沉重的偿债压力。(中访网出品)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

知名男星体重暴涨40斤,身体亮红灯:纵欲过度,只会慢慢拖垮你

精读君
2021-04-19 11:38:27

姚安娜出道后首次公开亮相,生图曝光显老气,被嘲像乡镇企业家

阳光八卦君。
2021-04-19 16:45:28

《战狼3》成功过审,卢靖姗被替换,吴京对新女主都礼让三分

扒圈主持人
2021-04-19 13:55:16

惊呆!夫妻离婚分割330万房产,为何男方仅得2.8万?法院判了,原因竟是……

每日经济新闻
2021-04-17 18:32:07

周笔畅惨遭封杀,面临天价索赔,她到底得罪了谁?

周冲的影像声色
2021-04-19 14:18:14

4:3!一场爆冷给丁俊晖机会,前提尤其关键,三大名将命运不同

萌宝养成
2021-04-19 17:12:30

110年前,被“反垄断”肢解的世界首富

大猫财经
2021-04-19 07:49:45

纳什官宣杜兰特!篮网迎噩耗,欧文说出大实话,你可别再掉链子了

宝妈抱宝宝
2021-04-19 12:51:32

26:1!匈牙利一票否决欧盟涉华内政声明,随后提前获得中国疫苗

军事评论V
2021-04-19 09:43:13

大火已蔓延至中国境内!

中国基金报
2021-04-19 15:25:38

凤凰卫视刘长乐时代落幕,紫荆文化联手“赌王”之女接盘,凤凰何时涅槃?

时代周报
2021-04-19 15:19:03

田野被查

今日呼事
2021-04-19 18:05:34

"清华才女"武亦姝家庭背景曝光:在实力面前,你的努力,不堪一击

于振东娱乐
2021-04-17 23:22:16

取消中考,初高中合并为四年?教育部作出回应,家长欣喜不已!

supreme大学
2021-04-18 16:48:15

千万粉丝网红大logo,满满的求生欲,蹲在地上,吃起了路边摊!

餐饮新纪元
2021-04-19 13:59:01

急!工人紧缺!月薪8000元,转眼就被一万元“挖”走!制造业工人都去哪了→

央视财经
2021-04-19 14:25:11

坦克800正式亮相!国产库里南来了?!

萝卜报告
2021-04-19 16:53:32

王兴,带头围观了华为第一辆车

投资界
2021-04-18 17:31:14

老公意外去世,火化时工作人员不停的踢我腿,我低头一看哭了

快讲故事
2021-04-18 17:16:02

抵进30海里台军就开火?解放军偏不信邪,25架战机直扑台湾,燃炸

海拔新观察
2021-04-18 10:42:38
2021-04-19 18:53:08
中访网
中访网
生产最好的财经内容。
9780文章数 30917关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海口持续开展房地产市场整治 富通雅居被查处!

头条要闻

男子搭讪遭拒刺死女大学生案二审宣判:维持死刑判决

头条要闻

男子搭讪遭拒刺死女大学生案二审宣判:维持死刑判决

体育要闻

惊险复仇!辽篮连续7年晋级四强

娱乐要闻

昆凌17岁练舞照曝光 满脸胶原蛋白

财经要闻

科技要闻

女车主大闹车展展台刷爆网络,特斯拉回应了

汽车要闻

非承载+混动系统 "机甲猛兽"坦克700车展首发

态度原创

旅游
教育
游戏
本地
数码

旅游要闻

60年来罕见奇景,阿拉斯加冰川加速狂飙

教育要闻

2021年北京市义务教育阶段入学政策发布!

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

数码要闻

大幅提升使用体验:一招让显示器好用百倍