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新城18亿拿下三站地块,高新牟平商业地块更值得期待!

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  2021年3月1日,三站新区地块被新城以总价18亿元,成交楼面价4774元/平拿下,烟台首个吾悦广场来了?

  三站新区项目宗地

  位置:芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东。

  项目信息:起始总价179500万元,起始楼面价4774元/㎡,出让面积132506.6平方米,竞拍保证金145000万元。


  建筑高度小于等于80米且满足西炮台—烟台山视线通廊控制区内,建筑檐口高度不超过18米,地上建筑层数小于等于27层。

  在城市整体规划中,建筑的各方面也都有着相应的限制。

  但无论怎样,新城的到来,对核心商圈的巩固以及城市消费体系的提升都有着重要作用。

  10万商业的带动有多大?

  每个城市的崛起,背后都有一座商业体的鼎力支撑,助力城区快速攀登到下一个高度。

  而核心商业圈,不仅是城市的“门面”,也是城市未来发展的缩影。

  就烟台而言,芝罘区商业氛围最为浓郁,大悦城、万达、振华以及未来的繁华,大商…


  在群英荟萃之下,新城的10万商业对板块发展有何意义?

  首先,三站商业的重塑。

  虽然芝罘区商业集中,但形成中心商业区还不够规模。

  而且,纯商业模式似乎已经不同与以往那么受欢迎,反而那些创新商业更合消费者胃口。

  三站作为老烟台人购物的重要场所,是非常重视。但由于销售模式跟不上社会发展,众多消费者开始转战大悦城等现代商业。

  这也是为什么春节期间,三站依旧冷清的原因。要改变这种形式,就需要现代化商业带动。

  所以,新城这次的进入,不仅是给烟台提供了10万方商业,更是对三站市场消费模式的重塑。

  该地块从2013年就开始启动,直至目前已经有7年之久,因此大家非常期待后期呈现。


  地块位置的优势没得说,汽车站、火车站以及海上世界等,都可以给到板块很好的助力。

  同时,周边居住氛围浓厚,向西与幸福、新桥相接,而这两个区域对商业的需求非常大,因此可以带动城区边缘板块发展。

  北马路作为烟台发展的核心线路,未来也会因新城的到来,继续向西辐射延伸,这对该片区未开发地块有很大带动。

  值得关注的是,在竞买规则中提到:新城须保证在签订成交确认书后24个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业。

  多年未开发的地块,终于迎来了新面貌,实实在在的规定,保证了项目的进展。


  除了对商业的要求以外,地块内住宅部分的销售也有着严格的要求。

  在自持商业所在建筑结构封顶前,办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过30%;

  自持商业开业运营前,办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过 50%。

  再者,城市消费体系革新。

  2018年,烟台进入了新旧动能转换之年,各大重点工程相继而来,海上世界、芝罘仙境为城市来带了不少的活力。

  朝阳街、所城里未来将是烟台新形势的历史消费街区,如同北京的南锣鼓巷、济南的芙蓉街等等。

  历史街区已经逐步成型,正慢慢成为烟台一大文旅特色消费。


  除此之外,新城也打开了烟台10万方商业的大门。

  未来,招商、华润的海上世界最大住宅用地,也将携10万方商业进入,共同拉动烟台消费水平。

  未来三站板块与海上世界联动,依托原有商业基础,可以打造出烟台的消费核心集群。

  新城拿下开年热度地块

  大”面积“布局开启?

  2020年,新城在烟台非常的活跃。

  9月29日,新城控股集团“联姻”牟平新城,总投资50亿元的“吾悦广场”商业综合体及其配套附属项目落户牟平新城。

  进入11月,烟台国际经贸恳谈会上高新区与新城吾悦广场成功签约,总投资40亿元

  新城挺进高新区,将商业落于科技大道以南、海博路以东、学府西路以北位置。

  对于这两个项目,虽然有消息放出,但是没有太大动作。


  因此有很多网友认为:这次新城拿下三站新区地块,是不是意味着牟平、高新区项目也将开始?

  不得不说牟平、高新对商业的需求还是非常大,并且商业的进入,可以很好的发挥出板块潜力。

  所以非常期待新城的后续动作。

  新城控股作为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团,有充足的经验跟实力。

  他也连续四年荣获“商业运营TOP2”奖项。


  当商业地产专业人士与烟台优质地块相遇,会给大家一个怎样的惊喜呢?

  进入2021年,烟台市区土地相当沉稳,除了两宗刚上架的地块外,也就今天的三站新区地块了。

  市区”重量级“土地成功出嫁,也正式拉开烟台土拍市场大幕。

  2月24日,一份土地市场动态监测与监管系统的通知在地产圈快速流传。

  关键词:一年三次

  全国重点城市土地出让,原则上一年不超过3次。当然这是针对于一二线等大城市的土地调控,直白的说这就是品牌房企的较量。

  而大城市的土地挤压,对烟台说,就是吸引房企进入的最好时机。

  此次的三站新区地块,是新城在烟台布局落实的首个商业项目。

  牛年第一个优质地块,不仅打开了市场,也激起了对高新、牟平两区商业建设的信心。

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