房产销售喊冤：买得起大几百万的房子为啥不愿付小几万的中介费？

　　关于房产中介，可能更多的人是又爱又恨：爱是因为他们确实给我们买房卖房提供了便利，恨是由于一些房产中介确实存在一些并不厚道的行为。

　　关于房产中介费用，更是买卖双方与房产中介最大的焦点：房产中介觉得收费并不多，而房产的买卖方却觉得你都做了什么我要给你那么多的钱？

　　朋友作为房产销售，感觉现在越来越难了。他很疑惑：那些买房的人能够买得起大几百万甚至上千万的房子，却为什么不想付那个小几万块的中介费呢？如何看待这样的行为呢？

　　首先，房产中介如果确实在买卖过程中付出了劳动，收取一定的费用也是合理的

　　房产中介实际上是为买卖双方提供了信息服务，也就是让买房的人找到了合适的房产、让卖房的人找到买家，这是房产中介基本的功能和作用。

　　事实上，除了上面的信息服务之外，房产中介还提供了买卖交易过程中的安全保障，比如提供制式合同、房屋房源的真实性、对资金进行监管、帮助买家办理贷款以及贷款到位后的资金安全、监管和引领房屋交易的过程，从而确保房屋买卖的交易过程能顺利实现，对双方都是一个保障。

　　有的人可能会说，买卖交易的全过程都是买卖双方亲自去现场办的，中介根本没有什么用，实际上，在买卖交易的过程中包括产权过户的过程中，中介还是做了很多的工作。

　　如果是房屋出租，中介不仅起到了矛盾缓冲、房租续租和退租过程中的交接、以及在租房过程中一些问题的及时帮助处理等具体的工作。

　　个人认为，房产中介在买卖住房过程中还是有非常大的作用的，我们不能忽略和无视房产中介的作用，如果甩开中介可能会出现一些不安全的因素。

　　其次，现实中确实有极个别的人不愿意支付房产中介费用，认为房产中介并没有做什么事情，所以收钱并不合理

　　现实中很多人对房产中介有一定的误解，有的人是根本不知道房产中介在双方交易过程中付出的劳动，有的人想当然地认为，房产中介就是别人把房子资源给你、有人想买房找你你告诉别人房源情况，然后就成交了，所以根本没有什么劳动付出，凭什么要收取那么多的费用？

　　另外，房产中介的收费到底高还是不高呢？虽然说房产中介销售的提成高不高我们不去管它，我们只说需要买卖双方支付的房产中介费用。从目前看，各地收费标准有所不同，每一家房产中介的收费标准也会有所差异。一般来说，房屋买卖代理是按成交价格总额的0.5至2.5％收费；房屋租赁代理，按半月至一月成交租金额标准一次性收费。如果我们只以2%来进行测算，如果房价总额500万元，那么要支付房产中介费用10万元，如果是一线城市1500万元的成交价格，则需要支付房产中介费用30万元。因此，对于房产中介费用的支付方来说，确实是一笔不小的费用，并不是一个小数字。

　　虽然说，既然能够买得起1500万元的住房，为什么不愿意支付30万元的房产中介费用呢？因为房子的价格是没有办法的购房必付成本，是住房本身的价值；而房产中介费用是交易行为产生的费用，是住房价值以外的费用。所以，对于买房者来说，房产中介费用并不是一个小数目。这一点我们也一定要清楚。这也要求我们的房产中介一定要在房屋买卖过程中提供好服务。

　　其三，现实中确实有个别中介行为不规范，导致大家对中介有一定的不好印象

　　现实中确实存在一些房产中介交易过程中不规范行为的存在，从而严重地影响了房产中介的形象，让很多人在支付房产中介费用时觉得心有不甘。

　　一是房产中介对房源的真实性审查不严格，导致买卖交易过程中面临虚假和不真实房源的困扰。本来房产中介就有房源的真实性审查责任和义务，但现实中却有一些房产中介对房源的审核不严格，导致在成交过程中发现房源有问题而无法实现交易，导致房产中介的信任度下降。

　　二是个别房产中介不让买卖双方直接见面，并从中违规吃差价。有的房产中介担心买卖双方见面会甩开房产中介直接交易，从而拒绝买卖双方直接见面；如果说这还可以理解的话，有的房产中介竟然在买卖双方两头撒谎，甚至中间吃差价，这就让买卖双方觉得吃了一个暗亏。

　　三是个别房产中介在买卖过程中违规提供融资服务，涉嫌高利贷。有的房产中介在买卖住房过程中，要求买家必须接受自己公司或者关联公司的高息融资服务，有的甚至是高利贷。

　　四是将意向金转为定金，从而在没有成交后没收客户的意向金。房产中介公司带客户看房时，一旦客户流露买房意向，中介公司就会以各种方式说服其支付意向金并要求签订居间合同，并营造房源火爆的假象，本来意向金与定金不同，如果交易没有成功意向金是应该退回的，但在客户要求返还意向金时却被房产中介告知客户支付的是定金，交易不成不退还。

　　要让大家心甘情愿地支付房产中介费用，房产中介就要提供更优质的服务以及收取合理的费用，真正为买卖双方把关并提供有价值的服务，这才是房产中介的取费之道。要记住：世界上没有躺赢的事情，房产中介也不例外。（麒鉴）