重锤！楼市风向突变！

　　达叔出演的电影，相信陪伴了几代人，尤其是70、80、90后，人民日报今天凌晨发声：“爱国者达叔，永远都是主角”。达叔的敬业精神值得我们去学习，文章开头，让我们一同缅怀，“走好，达叔”！

　　人民日报客户端报道截图

　　前不久，楼市又传来重磅消息，网传22个重点城市按照住宅用地分类调控文件要求，实现“两集中”：集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。消息还表示，近期将召开视频会议，在视频会议之前22个重点城市暂停发布住宅用地公告。

　　据称，22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

　　如果消息属实，那么土地出让的热点城市基本上都被纳入了“集中调控”，全国22个重点城市将成“一盘棋”。【越乔】认为，这个政策是供给端改革的一种体现，是土地市场调控的一次创新，会深远影响房企和地方。

　　前有房地产“三道红线”、后有“房贷红线”，如果再加上“土地集中调控”，那么房企的压力将会大大增加，除了资金压力增加，还将面临城市选择难题，房企要在有限的资金投在投入产出比高的城市，不再瞎拿地，反而利润将显得最为重要，只有足够的利润才能保证下次拿地的顺利进行，事关房企生存。很明显，这是在给房企稳预期。

　　集中发布出让公告、集中组织出让活动，既可以充分保障好土地供应，同时会给地方土地出让增加难度，如何用好这3次集中出让的机会，如何保障每次集中出让达到最好效果，好比，一次推出50宗地，最终有多少成交、流拍，是地方需要重点把握的问题。未来，商等地将会变成地等商，甚至可能出现，多地同时争抢优质开发商。很明显，这是在给地方稳地价。

　　预期从根源稳住了，地价也从根源稳住了，【越乔】相信，房价没道理不稳。楼市正从高速发展转向高质量发展阶段。

　　随后，【越乔】发现，青岛市自然资源和规划局发布了：坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作的通知。提出严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

　　越乔截图自青岛市自然资源和规划局

　　网传22个重点城市土地集中制大概2月24日传出，不过，【越乔】发现，目前在武汉市自然资源和规划局官网尚未发现有相关联的通知文件，但是武汉土地市场网于2月24日发布一则最新的国有建设用地使用权出让预公告（武预告字（2021年）2号），其中有2宗地块都有涉及住宅，【越乔】提示，最终政策请以官方公布为准。

　　越乔截图自武汉土地市场网

　　最后，【越乔】提个醒，相比2020年，2021年楼市监管是更加严格，调控速度也是越来越快，红线越来越多。随着“房贷红线”的正式执行，房企端、居民端去杠杠将是大势所趋，房子也将会加速回归到商品的本质，“房住不炒”会贯穿下一个5年，大家应该把重心放在“高质量”生活上。