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重锤!楼市风向突变!

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  达叔出演的电影,相信陪伴了几代人,尤其是70、80、90后,人民日报今天凌晨发声:“爱国者达叔,永远都是主角”。达叔的敬业精神值得我们去学习,文章开头,让我们一同缅怀,“走好,达叔”!


  人民日报客户端报道截图

  前不久,楼市又传来重磅消息,网传22个重点城市按照住宅用地分类调控文件要求,实现“两集中”:集中发布出让公告、集中组织出让活动,2021年发布住宅用地公告不能超过三次。消息还表示,近期将召开视频会议,在视频会议之前22个重点城市暂停发布住宅用地公告

  据称,22个重点城市除了北上广深四个一线城市外,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

  如果消息属实,那么土地出让的热点城市基本上都被纳入了“集中调控”,全国22个重点城市将成“一盘棋”【越乔】认为,这个政策是供给端改革的一种体现,是土地市场调控的一次创新,会深远影响房企和地方

  前有房地产“三道红线”、后有“房贷红线”,如果再加上“土地集中调控”,那么房企的压力将会大大增加,除了资金压力增加,还将面临城市选择难题,房企要在有限的资金投在投入产出比高的城市,不再瞎拿地,反而利润将显得最为重要,只有足够的利润才能保证下次拿地的顺利进行,事关房企生存。很明显,这是在给房企稳预期

  集中发布出让公告、集中组织出让活动,既可以充分保障好土地供应,同时会给地方土地出让增加难度,如何用好这3次集中出让的机会,如何保障每次集中出让达到最好效果,好比,一次推出50宗地,最终有多少成交、流拍,是地方需要重点把握的问题。未来,商等地将会变成地等商,甚至可能出现,多地同时争抢优质开发商很明显,这是在给地方稳地价

  预期从根源稳住了,地价也从根源稳住了,【越乔】相信,房价没道理不稳。楼市正从高速发展转向高质量发展阶段

  随后,【越乔】发现,青岛市自然资源和规划局发布了:坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作的通知。提出严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争


  越乔截图自青岛市自然资源和规划局

  网传22个重点城市土地集中制大概2月24日传出,不过,【越乔】发现,目前在武汉市自然资源和规划局官网尚未发现有相关联的通知文件,但是武汉土地市场网于2月24日发布一则最新的国有建设用地使用权出让预公告(武预告字(2021年)2号),其中有2宗地块都有涉及住宅【越乔】提示,最终政策请以官方公布为准。


  越乔截图自武汉土地市场网

  最后,【越乔】提个醒,相比2020年,2021年楼市监管是更加严格,调控速度也是越来越快,红线越来越多。随着“房贷红线”的正式执行,房企端、居民端去杠杠将是大势所趋,房子也将会加速回归到商品的本质,“房住不炒”会贯穿下一个5年,大家应该把重心放在“高质量”生活上

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