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看中哈尔滨群力一套131米的房子,200万170万拿下!合不合适?

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  文/赵主任

  刚过完年,和朋友去看房子。听说哈尔滨房子现在嘎嘎便宜。朋友看中了群力第二大道的一处131㎡的房子,这几天也与原房主进行了几轮议价,从最初的200万价格谈到了现在的170万。现在唯一的争议就是5.2%的大税承担问题,朋友想谈到双方各承担一半。

  

  其实我认为,现在就是买方市场:

  1、二手房房源每天以三、五百的数量递增,新房也正计划的大批量的入市;

  2、土地规模正加快入市;

  3、需求量减少,买房者少之又少。

  现在出售的房子,能够有人意向购买,那就是极度幸运啦!毕竟目前的房子市场,早已经由前些年的卖家市场,转变成了现在买家市场。朋友讲,经过前段时间的寻找、勘察房源,发现其中有一部分人卖的理由就是,离开哈尔滨了,去南方城市发展,把房子处理掉了,好轻装上阵去拼搏。

  

  其实,我有很多朋友都先知先觉,在去年、甚至前年,就悄悄地处理掉了手里多余的房子。而现在处理房产的房主,也还算有一定的觉悟,因为一旦发展到了下一个阶段,就会变成无人问津的地步。

  现在咬咬牙,降个15-20%的幅度,还是有人接盘的;而继续发展,会变成“无人问津”状态。

  我朋友买这个房子,我认为:

  群力地理位置不如哈西,但环境好,人少肃静,楼盘新,格式好,道路宽。只是群力某些小区供暖不好。比松北,群力价格确实虚高的些,还是有点偏远。

  我朋友说:群力和哈西确实各有优点!前几年我喜欢哈西,这两年喜欢群力,可能也是随着年龄的变化,追求的不一样! 江北,我一直不看好。

  朋友说,江北我十年前就交定金买房了!后来都退了,那时就说要发展江北。 群力休闲养老可以,虽然不如哈西交通便利,商业发达。但这房子正好给老人住的。

  

  我认为,群力、哈西和松北,弄不好下半年还要跌价!预计达到2015-2016的水平,跌破1W1米的建筑单价。 房源多,卖不出,还是二环以内生活半径方便,再就是京津冀和辽沈都这样掉价了,哈尔滨的新房,韭菜也到头了。

  

  另外,我朋友这房子,没有冷阳台。

  换房子高低也要买个带冷阳台的。以前我自己住东西都现吃现买,冰箱除了夏天放点饮料冬天直接就关了。

  老人岁数大了,我们一起住,换了个大米数没阳台,才发现是真不方便。我冰箱买的够大了,再大就剩冰柜了,可还是塞得满满的,前两天又给我整回来个羊腿,我往哪放啊!

  

  你觉得我朋友买这个房子,合不合适!

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