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近地铁,有学区,有商业!南京这个次新房刷新板块房价

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  上周,燕子矶新房万科·燕语光年火速开盘,当日售罄的场面,成为2021年南京楼市首个开门红!因此不少人把目光聚焦到接下来的金三银四,城北板块会再度给我们带来什么样的惊喜?

  事实上,据365楼市统计,城北板块金三银四期间预计有5盘上市,约1115套房源。而这其中,唯独少了迈皋桥的身影。

  城北板块


  恍惚间,曾经的“城北高富帅”迈皋桥,似乎确实很久没发声了!那么迈皋桥当真就此退出舞台了吗?

  意外!迈皋桥一小区二手房成交价超4万/平

  今年1月初,迈皋桥小区中电颐和府邸成交了一套127.21㎡房源,成交总价524万,成交单价达4.1万/㎡,刷新了迈皋桥的二手房成交价!


  小区此前在去年也成交过一套同户型的精装二手房,当时的成交总价还在500万以内,成交单价为3.8万/平。半年多的时间,小区的二手房价格悄咪咪的上涨了.......


  据悉,中电颐和府邸是城北中电颐和家园小区的第五期,小区五期是在2015年开盘,当时新房毛坯价格卖21500元/平。等到项目在2017年最后一次加推时,新房价格已及涨至约2.6万/平

  而目前小区二手房挂牌均价为38709元/平,房价自去年初开始上涨明显。


  与小区5期明显的价格走势相比,其它1-4期的二手房价格虽也有涨幅,但是幅度大多在1000-2000元/平左右,相对较为平稳。


  (中电颐和家园四期)

  那么,中电颐和家园这五个小区究竟有什么区别呢?事实上,此前我也特地去实探了解过。

  配套共享,中电五个小区环境却略有不同

  中电颐和家园一共有五期,除了三期的雍璟府和五期颐和府邸离得稍微远一点,其他几个小区都挨得很近,基本上是街对面的距离。


  其中,颐和家园的1-3期的房龄时间相近,集中为2010-2011年左右,因此小区内部环境区别不大。4期的睿域和5期的颐和府邸交付比较迟,前者是2014年,后者是2018年,所以整体环境会看起来更有品质感。

  我首先去看的是二期的尚玄,小区物业是中电自己的熊猫物业,门禁管理不算特别严,我去的时候不需要刷卡跟随业主就进去了,不过五期和三期的门禁要严格一些。

  因为一、二期可以看成是共享一个园区,所以小区的范围比较大。给我最直观的感受就是小区绿化特别好,内部的树木很茂盛

  在小区内行走,道路两边是随处可见的各种绿植。



  小区里面有一条河道,这条河道全长2.3km,经过专门治理后,目前河道水质良好,并无异味,还有业主在河道边垂钓。


  这边单元楼需要业主刷卡才能进去,一定程度上也防止了陌生人的进入;


  小区采取人车分流,设有专门的车库,所以路边基本没有私家车停放;


  小区是2010年房龄,仔细看的话,略微有点陈旧感;



  小区还是有一些细节做得不够到位:小区草丛中会出现一些未清理的垃圾;


  尽管有非机动车车库,但是个别业主还是会将车停在单元楼下;


  随后,我还去了小区对面的四期睿域,环境整体上看要比二期略好一些。睿域一共有11栋楼,楼间距比较大,但是绿植就相对少一点。

  小区里有一个观景池,此外还有一个对业主开放的网球场;



  四期睿域是2014年交付的,房龄相对新一点,这一点从楼栋崭新的外立面也可以感觉出来。


  小区的绿化打理的不错,道路干净整洁;


  由于颐和家园的体量非常大,所以小区就配套了相应的幼儿园和小学。幼儿园的位置就在睿域旁边,只有一墙之隔;小学是中电颐和家园小学,属于拉萨路小学分校,不过是合作办学属性

  虽然比不了主城区的名校,但对于教育实力薄弱的城北来说,有个名校分校的头衔在,还是给学校以及中电小区本身增色不少。



  此外,每期园区的外部都设有底商,目前店铺种类齐全,业主的日常生活基本可以满足。


  如果想去大型商场,距离其800米左右的万谷慧完全能满足周边业主的购物需求。


  交通方面,目前离地铁1号线迈皋桥站大约有1.2公里,如果骑电瓶车或者自行车出行的话,其实不算远。

  就配套而言,中电颐和家园小区在迈皋桥来说,已经十分成熟,周边兼具商业、学校和交通,居民生活十分方便。

  对标中海玄武公馆,中电五期业主看好小区房价

  那么既然颐和家园共享同一配套,为何5期的颐和府邸的价格上涨如此明显呢?

  对此,中介表示,小区价格上涨主要跟它的自身房龄、品质还有新玄武板块的市场行情有很大关系。

  据悉,中电颐和家园虽然有5期,却因为分属不同的行政区域,导致学区略有不同。

  中电一、三、四、五期属于栖霞区,学校是拉小中电颐和家园分校29中迈皋桥分校中电二期被划为玄武区,所以它对应的学校和其它几期不一样,它是北小红山分校和十三中红山

  中电的1-4期由于房龄都是在2015年之前,整体品质感不如最新的5期,所以目前二手房价大约在3.6万/平左右。成交也多以90平左右的两房为主,总价在310万左右,多是刚需客户考虑居多。



  而五期的颐和府邸,小区2018年才全部交付,去年下半年开始,二手房差不多全部满两年,因此二手房价格上会出现一个明显涨幅。

  此外,小区作为近新玄武板块比较稀缺的次新房,一直以对面的中海玄武公馆房价作为小区房价的对标。

  目前中海玄武公馆的二手房价已经从一年多以前的4万+/平涨至如今的5.4万/平。因此,颐和府邸的业主心态也发生了一些变化,不少人都上调了房源的挂牌价


  对于小区最近刚成交的这套单价超4万/平的三房,中介表示,这套房源的成交其实并不算是个例。目前在售的房源中,一些精装户型的价格确实也有超过4万/平左右。


  不过总的来看,这样的房源占比相对较少,小区目前二手房大多以毛坯房源居多,价格集中在3.7-3.9万/平左右。


  最后,如果你恰好居住在城北,冲着小区现在成熟的配套,自住还是比较合适。日后,随着新玄武板块规划红利兑现,房价估计还有上涨空间。如果预算在400万以上,不妨可以看看4期或者5期的房源。想到小区对面近5.5万/平的中海玄武公馆,中电对于城北改善客来说,性价比高多了。

  那么,对此,你是否认可迈皋桥二手房破4万/平的成交价呢?

  一定注意!

  2021年主城新盘:金地大成雅境金基望樾府天华明阅府

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