上周，燕子矶新房万科·燕语光年火速开盘，当日售罄的场面，成为2021年南京楼市首个开门红！因此不少人把目光聚焦到接下来的金三银四，城北板块会再度给我们带来什么样的惊喜？
事实上，据365楼市统计，城北板块金三银四期间预计有5盘上市，约1115套房源。而这其中，唯独少了迈皋桥的身影。
城北板块
恍惚间，曾经的“城北高富帅”迈皋桥，似乎确实很久没发声了！那么迈皋桥当真就此退出舞台了吗？
意外！迈皋桥一小区二手房成交价超4万/平
今年1月初，迈皋桥小区中电颐和府邸成交了一套127.21㎡房源，成交总价524万，成交单价达4.1万/㎡，刷新了迈皋桥的二手房成交价！
小区此前在去年也成交过一套同户型的精装二手房，当时的成交总价还在500万以内，成交单价为3.8万/平。半年多的时间，小区的二手房价格悄咪咪的上涨了.......
据悉，中电颐和府邸是城北中电颐和家园小区的第五期，小区五期是在2015年开盘，当时新房毛坯价格卖21500元/平。等到项目在2017年最后一次加推时，新房价格已及涨至约2.6万/平。
而目前小区二手房挂牌均价为38709元/平，房价自去年初开始上涨明显。
与小区5期明显的价格走势相比，其它1-4期的二手房价格虽也有涨幅，但是幅度大多在1000-2000元/平左右，相对较为平稳。
（中电颐和家园四期）
那么，中电颐和家园这五个小区究竟有什么区别呢？事实上，此前我也特地去实探了解过。
配套共享，中电五个小区环境却略有不同
中电颐和家园一共有五期，除了三期的雍璟府和五期颐和府邸离得稍微远一点，其他几个小区都挨得很近，基本上是街对面的距离。
其中，颐和家园的1-3期的房龄时间相近，集中为2010-2011年左右，因此小区内部环境区别不大。4期的睿域和5期的颐和府邸交付比较迟，前者是2014年，后者是2018年，所以整体环境会看起来更有品质感。
我首先去看的是二期的尚玄，小区物业是中电自己的熊猫物业，门禁管理不算特别严，我去的时候不需要刷卡跟随业主就进去了，不过五期和三期的门禁要严格一些。
因为一、二期可以看成是共享一个园区，所以小区的范围比较大。给我最直观的感受就是小区绿化特别好，内部的树木很茂盛。
在小区内行走，道路两边是随处可见的各种绿植。
小区里面有一条河道，这条河道全长2.3km，经过专门治理后，目前河道水质良好，并无异味，还有业主在河道边垂钓。
这边单元楼需要业主刷卡才能进去，一定程度上也防止了陌生人的进入；
小区采取人车分流，设有专门的车库，所以路边基本没有私家车停放；
小区是2010年房龄，仔细看的话，略微有点陈旧感；
小区还是有一些细节做得不够到位：小区草丛中会出现一些未清理的垃圾；
尽管有非机动车车库，但是个别业主还是会将车停在单元楼下；
随后，我还去了小区对面的四期睿域，环境整体上看要比二期略好一些。睿域一共有11栋楼，楼间距比较大，但是绿植就相对少一点。
小区里有一个观景池，此外还有一个对业主开放的网球场；
四期睿域是2014年交付的，房龄相对新一点，这一点从楼栋崭新的外立面也可以感觉出来。
小区的绿化打理的不错，道路干净整洁；
由于颐和家园的体量非常大，所以小区就配套了相应的幼儿园和小学。幼儿园的位置就在睿域旁边，只有一墙之隔；小学是中电颐和家园小学，属于拉萨路小学分校，不过是合作办学属性。
虽然比不了主城区的名校，但对于教育实力薄弱的城北来说，有个名校分校的头衔在，还是给学校以及中电小区本身增色不少。
此外，每期园区的外部都设有底商，目前店铺种类齐全，业主的日常生活基本可以满足。
如果想去大型商场，距离其800米左右的万谷慧完全能满足周边业主的购物需求。
交通方面，目前离地铁1号线迈皋桥站大约有1.2公里，如果骑电瓶车或者自行车出行的话，其实不算远。
就配套而言，中电颐和家园小区在迈皋桥来说，已经十分成熟，周边兼具商业、学校和交通，居民生活十分方便。
对标中海玄武公馆，中电五期业主看好小区房价
那么既然颐和家园共享同一配套，为何5期的颐和府邸的价格上涨如此明显呢？
对此，中介表示，小区价格上涨主要跟它的自身房龄、品质还有新玄武板块的市场行情有很大关系。
据悉，中电颐和家园虽然有5期，却因为分属不同的行政区域，导致学区略有不同。
中电一、三、四、五期属于栖霞区，学校是拉小中电颐和家园分校和29中迈皋桥分校，中电二期被划为玄武区，所以它对应的学校和其它几期不一样，它是北小红山分校和十三中红山。
中电的1-4期由于房龄都是在2015年之前，整体品质感不如最新的5期，所以目前二手房价大约在3.6万/平左右。成交也多以90平左右的两房为主，总价在310万左右，多是刚需客户考虑居多。
而五期的颐和府邸，小区2018年才全部交付，去年下半年开始，二手房差不多全部满两年，因此二手房价格上会出现一个明显涨幅。
此外，小区作为近新玄武板块比较稀缺的次新房，一直以对面的中海玄武公馆房价作为小区房价的对标。
目前中海玄武公馆的二手房价已经从一年多以前的4万+/平涨至如今的5.4万/平。因此，颐和府邸的业主心态也发生了一些变化，不少人都上调了房源的挂牌价。
对于小区最近刚成交的这套单价超4万/平的三房，中介表示，这套房源的成交其实并不算是个例。目前在售的房源中，一些精装户型的价格确实也有超过4万/平左右。
不过总的来看，这样的房源占比相对较少，小区目前二手房大多以毛坯房源居多，价格集中在3.7-3.9万/平左右。
最后，如果你恰好居住在城北，冲着小区现在成熟的配套，自住还是比较合适。日后，随着新玄武板块规划红利兑现，房价估计还有上涨空间。如果预算在400万以上，不妨可以看看4期或者5期的房源。想到小区对面近5.5万/平的中海玄武公馆，中电对于城北改善客来说，性价比高多了。
那么，对此，你是否认可迈皋桥二手房破4万/平的成交价呢？
一定注意！
2021年主城新盘：金地大成雅境金基望樾府天华明阅府
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