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2021老旧小区将“焕然一新”?新规下,拆迁“暂停”,老房将升值

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  文校长

  自82年房地产改革完成之初,房产逐渐在市场中可以被交易,“商品房”一词也正是由此而来。不得不信,房地产发展太过迅速,从房价2100/平发展至9980元/平,仅用了20年时间就是房价翻了4倍之多。这还仅仅只是全国商品房均价,如果单独计算近些年来一、二线城市房价,几乎每年的涨幅能够在1000元/平以上。

  

  就拿笔者的一位亲戚来讲,刚刚进入2000年时由于他当时是一家大型房地产的甲分包企业,在苏南地区。由于当时实在付不起款就打算抵房子给他们公司,折扣力度是相当大。经过他与家人商议后,一致同意不买,因为当时市区房价不过7000元/平,而位于苏南郊区的这个位置“友情价”甚至也要5000元/平,所以他们果断放弃,认为以后房价肯定还会再跌。

  虽然错过了,但他也是绝对幸运。15年开始,国家“十三五”号召“去库存”、“棚户区改造”政策,由于他们小区房龄均在20年以上,理所应当的就被划分成了“拆迁户”,分得了3套安置房,另外还有几百万的拆迁补偿款,“一夜暴富”的梦想被他终于实现。

  其实之前“一夜暴富”的现象是极为普遍的,以上海为例,仅仅是小巷里30-40平的小房子,一旦被拆迁动辄就可以获得几百万的拆迁补偿款,或是得到安置房补助,所以在老家的墙上能够被写上大大的“拆”字是人们最向往的事情。

  

  但随着拆迁工作所带来的弊端渐渐变大,国家已经明确提出“要尽量避免大拆大建、一拆走之等现象的发生”。所以,想通过拆迁而实现“一夜暴富”的时代已经过去。

  住建部之前就曾规定,将于2020年底基本完成对老城区、棚户区等拆迁改造工作。但我国房龄在20年以上的老旧小区却远不止于此,那剩下的老旧房子该怎么办呢?据报道,截至去年棚改已经进入“收官之年”,“旧改”将于今年起正式实施。

  国务院也曾表态,旧改将逐渐代替棚改,预计于2025年完成对全国3.9万个小区的试点实行工作。

  

  拆迁工作“正式暂停”其实是明智之举。

  虽然拆迁使得城市化进程迅速加快,但所带来的弊端也越来越明显,拆迁户得到大量拆迁补偿款,转而又投向楼市,在这种周而复始的恶性循环下,房价上涨趋势愈发难控。

  另外房价上涨反作用于地价也将上涨,拆迁费补偿也就越来越高。据有关媒体报道,我国超一线城市的拆迁标准已经达到千万,某些老城区、城中村并不是不想拆,而是根本拆不起。现在甚至连三、四线城市下的小县城,拆迁款也已经达到百万标准。除此之外,国家近几年提出“人才强国”以及“加快城市转型”战略,在城市发展过程中杜绝浪费现象。

  所以综上来讲,停止拆迁确实是顺应历史的选择。

  

  新规下,老旧小区将“焕然一新”。

  按照目前楼市市场的发展趋势,房龄在20年以上的老房子很有可能被淘汰,老旧、配套不全、没有电梯、停车位等,都已经成为这类小区的通病。

  但是随着“旧改”政策的到来,房龄在20年以上的房产很有可能会迎来“二次升值”。根据新规,旧改一共被分为基础、提升、完善三大类,其中基础类主要以保障居民日常生活为主,例如水电改造、外墙装修等;提升类则主要以为居民生活提供便利为主,例如加装电梯等;完善类则主要以完善配套服务等为主。

  

  老旧小区改造后不仅焕然一新,房价也将会得到进一步上涨,许多改造完成后的小区已经纷纷出现房价上涨的现象。旧改确实可以提高居住舒适度,特别是加装电梯一项。老旧小区虽说改造完成后会有所升值,但总体房价仍不会太高,在配套等改善完成后将会受到更多购房者的青睐,毕竟老旧小区已经“焕然一新”。

  对于老旧小区改造你还了解多少呢?对于加装电梯你有什么建议吗?希望大家能够在评论区各抒己见,笔者会一一回复。

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