今天去房产中介后，回来和大家聊一聊春节后上海的房价变化。
现在上海新楼盘年后一片翻云覆雨，开发商玩法频出，认筹金从去年20，30万，到今年动辄就120，150的认筹金，不给利息，白用，在开发商那纯放着！
一顿流程走下来，还不知道什么时候能退。
而且今天还听说了个新花样，大虹桥某盘打出全款要求，那么结果就是你一直奋斗，结了婚没离婚，工作了许多年，新政下还在欢喜自己的高分，但残酷的现实告诉你：拿到过房产高考的分数线，对不起，不录取你，我们只看钱！
公然钻国家政策的空子吗？俨然一副你上有政策，他下有对策的熟练伎俩！
试问普通打工人有几个能随便拿出三五百万买房的，首付个三五成，家长的父母还得咬牙凑凑，勉强应付。
况且就算有这个钱，凭什么不能贷款，贷款是国家给公民追求美好生活的权利！
就这样嚣张地被剥夺，就这样轻描淡写地略过？
难道这个城市真的能容忍这样的一切只看钱，一切向钱看的价值吗？民生不要了吗？
如果这个消息是真的，希望有关部门能严查，不要再这样玩下去了，社会都被玩坏了，人心都被玩伤了。
我们都愿意努力，请给我们一片晴天！
今年1月21日公布的上海楼市调控新政策，可以称为最近几年调控力度最大的了。自从2020年9月开始，上海房价从各板块学区房一天一个价地疯狂上涨，算是拉动上海房价一个新的升值浪潮。
普通住房也搭着这股春风，价格也一路上涨，感觉路上所有人都在谈论房产的事情。
没想到2021新年刚过，调控政策马上热腾腾的就出炉了。通俗大白话简单说就是3点：
1、离婚买房满三年，否则按照离婚前计算套数。
2、满二不满五年不再有增值税差额的优惠，不满5年全额征收增值税，普通住宅满五年可以免征。
3、新房摇号，无房者优先，21日晚上22日凌晨网上评论哀嚎遍野。
自从此次楼市政策公布开始，直到春节前房地产交易市场休息期间，学区房房价的飞涨的势头戛然而止，大量临近5年的挂牌房产大量下架，毕竟不满5年的待交易房产全额增值税的收取对于房产总价的影响也算巨大。
今天算是春节后房产中介营业差不多一周时间。本周路过看到窗口贴着促销的房产标贴，突然发现挂牌的房产价格比春节前价格又上调了一截啊。今天进去和中介人员，聊了下春节后的房产价格走势。
据他们反馈，附近的学区房价格已经开始下调，慢慢在消化之前的大额涨幅。但是普通住宅过个春节后，又开始进一步地上涨。
他们分析原因是因为去年底开始的涨价潮，引发了一大批的房产成交，未成交的房产都是由于价格因素而滞销。
调控政策一出台，严厉的新政导致新的房产挂牌量急剧减少，目前库存的可供交易的房源在春节后仍没有新的增长点，但刚需的买房客户并未因为调控政策而减少，此消彼长之下，春节后卖家普遍开始调高挂牌价。
但一切征兆都在中介的意料之中，此次小额涨幅符合预期值。
譬如1月节前挂牌成交的老破小房屋210万，春节后估计成交价可以达到230万，我的天呐，过个春节又涨了10个点。
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