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2020年全省仅宝鸡房产销售面积增速比2019年提高

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  陕西各地市去年哪里的房子卖得火?不是西安,不是渭南,不是小江南汉中,也不是塞上煤都榆林,而是宝鸡。

  陕西省统计局近期发布的数据显示,分区域看,2020年全省仅宝鸡市(区)的销售面积增速比2019年有所提高,其余均比2019年有所回落。

  西安销售面积2559.79万平方米,增速为负的3%;宝鸡销售面积288.95万平方米,增速10.6%。

  去年商品房销售面积4452.07万平方米,同比增长1.2%

  近期,华商报记者在西安、咸阳多处售楼部看房,售楼部人气旺盛。

  陕西省统计局发布的最新数据显示,陕西省商品房销售面积2020年实现恢复性增长。

  2020年商品房销售面积4452.07万平方米,同比增长1.2%,增速比上半年提高9.2个百分点,比2019年回落5.7个百分点。

  其中,住宅销售面积3902.4万平方米,增长2.2%,比上半年提高10.2个百分点,比2019年回落5.5个百分点。期房销售好于现房。

  商品房销售额4375.33亿元,增长10.5%,比上半年提高12.8个百分点,比2019年回落5.7个百分点.

  其中,住宅销售额3755.77亿元,增长11.8%,增速比上半年提高15.1个百分点,比2019年回落7.8个百分点。

  去年大部分项目火爆远郊表现平淡

  近期,华商报记者到西安、咸阳几处售楼部探访,据部分中介介绍,大部分项目火爆,但远郊表现平淡。

  在西安南郊雁鸣湖附近的一处售楼部,一位置业顾问介绍说这里是限购区域,目前没房源,需要等下一批开盘,之前附近房价大约1.5万。这些房子还是销售火爆,有的人从陕北开着车过来看买房子,甚至打电话就订直接微信转账交定金了。

  在一位中介带领下,华商报记者来到咸阳一个楼盘,扫码、测温后进到售楼部看到不少人排队,进到售楼部以后看到不少人在看楼盘。等了约5分钟才有一位置业顾问接待,由于销售太火爆,职业顾问的嗓子都哑了。华商报记者也被买房热情和购买力惊呆了。

  在泾阳一处楼盘记者看到,虽然这里不限购,但看房的人并不多,有三个客户在问楼盘。一位置业顾问介绍说,这里售价8500元左右,但是面积大,首付得25万以上。

  不同城市、不同楼盘、不同地段、不同家庭情况不一样,楼市差异也很大。西安等大城市房子火爆需要摇号,小县城小楼盘的置业顾问就很着急。

  “你们都在大城市上班,咋不回来买房呀?”陕南某县一置业顾问张子豪对记者吐槽,“你们在外面上班的都不回老家来买房,房子卖不动,我愁得想转行了。”

  陕西90-144平方米的房子最火爆

  销量占比达76.2%

  陕西省统计局发布的数据显示,房地产开发投资增长势头趋好。

  2020年,全省房地产开发企业完成投资4404.39亿元,同比增长12.8%,增速比上半年提高5.3个百分点,比2019年提高2.4个百分点,比全国平均增速高5.8个百分点。

  分区域看,2020年全省有3个市(区)房地产开发投资增速比2019年有所提高。其中,铜川市和商洛市提高幅度较大。

  西安市成为影响全省增长提高的主要原因,2020年西安市房地产完成投资占全省比重59.6%,拉动全省增长4.1个百分点。

  按用途分,住宅销售仍占绝对地位,住宅和办公楼的销售面积情况较好,商业营业和其他用房销售面积下降幅度较大。

  全省商品住宅销售面积占商品房销售面积的87.7%。

  办公楼销售面积200.33万平方米,同比增长8.5%,比上半年回落7.8个百分点,占商品房销售面积的4.5%。

  从住宅结构看,2020年90平方米及以下(含90平方米)的住宅销售情况不好,大幅下降;90平方米以上的住宅销售情况较好,住宅销售以改善型大户型为主。

  90平方米及以下(含90平方米)住宅销售面积226.52万平方米,同比下降38%,占住宅销售面积的5.8%。

  90-144平方米(含144平方米)住宅销售面积2974.06万平方米,同比增长6.9%,占住宅销售面积的76.2%。

  144平方米以上住宅销售面积701.82万平方米,同比增长4.7%,占住宅销售面积的18%。

  为什么90-144平方米的房子火爆?“亲友来了房子住不下睡沙发非常尴尬,老人带孩子也必须有地方住。”西安90后上班族周弘说,有的家庭计划二胎,有的为了两代人方便喜欢双卫生间房子,所以大户型受欢迎。

  财经评论人士王建红表示,随着收入的增长,消费升级在房地产市场尤为突出,不仅仅是西安,一线和二线城市有大量改善型需求,人们追求舒适、宽敞,需要大户型。而目前来看,这种趋势还将持续下去。

  自筹资金支撑房地产企业到位资金趋宽松。从房地产开发资金方面来看,2020年房地产开发企业到位资金5254.36亿元,同比增长7%,比上半年提高7.6个百分点,比2019年回落0.6个百分点。

  宝鸡房子销售火爆

  可能主要是基数相对较低

  此外,陕西省竣工速度下降,待售面积持续减少,下降速度加快。

  为什么宝鸡房产销售增速比2019年有所提高,超西安渭南榆林,排陕西第一?

  老家在宝鸡的孙先生自豪地说,其实宝鸡距离西安不远,属于交通枢纽,经济发展也不错,吸引了甘肃等西北省份的人们买房。

  王建红谈到,宝鸡房子销售火爆,可能主要是基数相对较低。另外,宝鸡产业、工业、生活布局比较完善,加上“关天一体化”等带动,具有一定吸引力。而西安部分网红楼盘火爆,但对月薪四五千元的普通上班族来说,可能难以承受一两万元多的房价。但是进入2021年,销售情况可能会有新的变化。 华商报记者 黄涛

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