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旧改加速!2021年,广州中心区将要大变

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  破茧,新生。

  2021年,正是广州旧改的“三年实施计划”全面推进的关键时候。

  现如今,广州城市更新持续强势发展,多项指标表明已经跑出了“加速度”。

  

  规划大师勒·柯布希耶曾断言:拥有速度的城市将赢得成功。

  广州旧改,再次刷新广州速度。

  其一,旧改项目完成确认合作企业速度加快。

  数据统计,仅2021年1-2月,广州就一共有11条村完成旧改合作企业招标。

  

  那就不能不问,广州2020年一共有多少条村确定旧改合作企业?

  答案是4条。

  
旧改加快的速度,可见一斑。

  其二,旧改项目的清拆速度加快。

  2月19日,黄埔区召开决胜开局年、奋进新征程动员大会,提出了力争2021年底前清零“旧改”,释放3000万平产业空间。

  “清零”号召比之前要求的三年66条村改造计划,整整提前了一年。

  

  文冲社区石化路以东城中村改造(文元片)拆迁

  其三,法律程序有望加快旧改项目的审批速度。

  去年11月,为进一步优化城中村全面改造项目审批流程,推动城市更新改造提质增效,有效解决城中村全面改造存在审批流程长、拆迁难等问题。

  广州市住房和城乡建设局等单位研究制定《广州市住房和城乡建设局关于优化城中村全面改造项目审批流程的实施细则(征求意见稿)》,优化了城中村全面改造项目启动阶段、基础数据调查阶段、方案审核阶段、拆迁和施工阶段的流程。

  去年已进行了公开征求社会公众意见,今年有望正式实施。

  

  

  从区域方面看,旧改不再只是外围区的事情,中心区已加大力度着手跟进。

  首先,1月21日,广州市住房和城乡建设局印发《关于广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》。

  《通知》把广州划分了三个圈层,越秀区、天河区、荔湾区、海珠区、白云区的部分区域被纳入第一、二圈层内,规定产业建设占比不低于40—60%。

  中心区旧改项目将承担产业培育和升级转型、完善城市功能作用,其价值将进一步提高。

  再者,2021年1-2月的广州旧村全面改造项目名单中,前3名均出自中心六区。

  

  黄埔以4个旧村庄 (旺村村、洋田村、黄登社、汤村<五福堂一、二社>) 摘得桂冠。

  荔湾有3条 (龙溪村、 东塱村、南漖村) 、海珠也有3条 (凤和村<康乐、鹭江>、红卫村、五凤村<沙溪、五村、泰宁>) 并列第二。

  这10条旧村改造项目进入实质性阶段,可以预见,再过数年中心区市场将有一批新增住宅供应。

  反之,外围区的旧改表现不太活跃,只有去年霸屏的增城区凭借1个旧村改造项目完成合作企业招标,榜上有名。

  最惊喜的是,寸土寸金的越秀区也有旧改的新动作。

  2月26日,广州公共资源交易中心发布南洋电器厂及周边更新改造项目网上挂牌公开选定改造主体公告。

  

  项目位于越秀区,地处东风东路与黄华路交界处。

  其总用地面积37,326平方米,现状房屋总建筑面积约110,922平方米,涉及居民户数约1,310户 (改造范围内同意改造的户数占比超过90%) ,挂牌起始价281,526万元。

  

  项目位置图

  项目将采取全面改造和微改造相结合的混合改造模式。

  其中一大亮点,便是复合承载城市功能,包括商业、办公、会议、住宅等。

  办公方面,项目将建设2栋商务办公 楼。规划198米越秀之心,将作为越秀新地标。

  

  198米“越秀之心”规划图

  

  有人问,中心区旧改项目增加,不会刺激房地产市场,促使房地产投机现象抬头吗?

  按以往的案例,旧改项目的原住户大多选择原地回迁,拿货币补贴的不是多数,产生不了大量的住房需求,也没有货币补贴的刺激,这部分人群对楼市不会造成太大冲击。

  要非得说有什么影响,中心区旧改 在一定程度上能够抑制改善型购房需求

  加建产业、增设学校和医院等,改造后的旧村和老旧小区旧貌换新颜,小区的外在价值和宜居指数得到提升。

  随着房地产的发展和人们观念的转变,购房者买房的目的不单单只是为了居住,很多人更看重投资价值。

  旧改加速,无疑给老城区具有交通、医疗乃至学位优势的旧村和老旧小区带来直接利好。

  不过,原有的房子都变为安置房,自住属性增强,但投资性不高,转卖受限。 如此 一来,必要拿出 来改善 的资金,可以 有更多的 用途,不全流入房地 产市场。

  另一方面,根据新颁布的广州旧改”三个圈层“规定,除去安置房的土地,可能大部分土块为商务用地或新兴工业用地。

  新增的融资区住宅或许不多,也不会引来大批买家刺激中心区市场。

  旧改项目,本质上是一项“民生工程”,意在增加区域投资、改善民众生活质量,对刺激房价的影响不大。

  【End】

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