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74盘超7成上涨!2021天河、海珠学位房价格出炉!

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  2021年开学季来到,今年的学位房行情可谓一片红火。

  楼市君通过调查价格,梳理了天河和海珠的74个学位房,两区共有54个学位房在近一年内涨价了,占比超7成,最高涨价1.83万元/平。

  其中天河区学位房行情更好,整体涨价比例高达80%,最高涨幅28%;而海珠涨价的学位房占比约64%,最高涨幅22%。

  以下我们逐个来看。


  楼市君实拍

  学位房之天河篇

  楼市君这次整理了天河区的41个学位房,其中有33个都涨价了,最高涨幅1.83万/平。

  学位房均价较高的要数华阳小学和体育东路小学一带的房子了,挂牌价格集中在6-11万/平之间,尤其是中海花城湾,近一年涨价1.65万/平,单价已突破11万。

  学位房价格最高11万元/平

  价格受学校名气影响

  天河区小学的第一梯队,包含华师附小、华阳小学、华景小学、龙口西小学。这些学校的学位房最高单价近9万元/平,涨幅最高1.59万元/平。

  值得一提的是华阳小学学位房,因为大部分都是电梯房,楼龄也不会很高,加上近地铁站交通方便,受到很多家长的青睐,单价也在6-8万不等。

  这些名校中可能只有龙洞小学的学位房处多数于跌价状态,但都保持在2千元以内,因此可以认为价格浮动受个别房源的影响。

  接下来看看天河各校学位房价格变化的具体情况:

  华南师范大学附属小学


  华阳小学


  华景小学


  龙口西小学


  体育东路小学


  先烈东路小学


  龙洞小学


  员村小学


  学位房之海珠篇

  作为老四区,海珠区的教育实力位于全市前列。

  数据显示,海珠区中考排名和越秀区并列第一梯队,学位房价格也更亲民,因此备受家长关注。

  本次统计到的33个学位房中,有21个都在近一年内涨价了,涨价空间在1000-6000元/平之间。

  老牌名校性价比高

  学位房最高涨价6042元/平

  整体来看,因为都是叫得上名字的好学校,不论位于第几梯队,周边学位房除了过于破旧的小区外,价格几乎全部上涨。

  第一梯队的海珠区实验小学(穗花小学)、同福中路第一小学, 学位房目前挂牌价“坐5冲6” ,并且因为大多靠近地铁。

  位于第二梯度的宝玉直小学、菩提路小学、万松园小学,最近几年也受到不少关注,学位房价格整体涨幅也很大,也有部分接近6万元/平。

  昌岗中路小学学区房房价涨幅较为平稳,价格也保持在3-4万/平左右,对于预算不够,但又追求名校学位的家长来说,是个可以考虑的选择。

  接下来看看海珠各校学位房价格变化的具体情况:

  海珠区实验小学


  同福中路第一小学


  菩提路小学


  宝玉直小学


  万松园小学


  昌岗中路小学


  昌岗东路小学


  看了这些楼盘的价格变化,你对哪个比较感兴趣?欢迎留言~

  数据来源:贝壳找房、房天下、越秀、荔湾区一线中介

  特别说明:本文楼盘均价综合贝壳网、房天下真实房源及中介反馈,因二手房不同房源价格存在差异,仅供参考。

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