今天看到一则网传消息：
全国22个重点城市住宅用地实现“两集中”、“三批次”，即集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。
全国22个重点城市包括：
北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。
如果这一则新政为实，将对22城房地产市场产生什么样的影响呢？
想要回答这个问题，我们其实应该先弄清楚房地产这个行当里的利益结构是怎样的？
我恰巧本科毕业论文研究的是“土地财政”，如果搞懂了“土地财政”的含义，大致上也就清楚了我们国家房地产行业的利益结构了。
房地产行业里涉及的主体包括：政府机构、房地产开发商、银行和消费者。
政府机构主要负责提供土地，房地产开发商拿地盖房子卖房子，银行主要给房地产开发商提供融资，开发贷和个人按揭贷，最终消费者买房子，房子的最终价值得以实现。
一间房子的成本主要包括两大类，土地成本和非土成本，其中土地成本是指土地出让金，而非土成本内涵较多，其中大头的就是工程建设成本，其他不多说了。
因此，土地成本占据了一间房子价格中一个大头，土地出让金也是政府的重要财政收入来源，尤其是地方政府。一间房子价格的一部分首先被Z府拿走了。
房地产开发商除去土地成本和非土成本以后，拿走房子价格中的一部分。
银行给开发商融资，开发贷收取7-8个点利息，还有个人按揭贷款5个点利息。开发贷和个人按揭贷都是银行的优质资产项，是一块肥肉，实际上银行想舍都不能舍！
消费者实际上成为所有成本的承担者，并且还付出了各种溢价。
在我国房地产快速发展暴利的时代，整个行业迈的步子大，速度快，行业不规范，那时政府监管措施缺失、不发达，房地产开发商和银行其实都赚得盆满钵满，我也相信Z府各种粘的着的和粘不着的部门都或多或少寻租得了利。
当时真的可以说是，水大鱼大。
但是，我们应该从上面的利益结构清楚，在房地产这个行当，Z府是一大既得L益者。
自上世纪90年代末，房地产市场商品化以后，至今房价一直在上涨，尤其是2007年至2017年这十年间可以说是房地产的黄金期，房价飞速上涨。因此有老百姓说，高房价都是开发商搞得鬼！
普通老百姓，大众消费者其实不明其中的利益结构，开发商是这场大戏的前台，而幕后则是Z府，开发商替Z府把这个锅背了。我们的市场是以Z府为主导的市场，尤其房地产市场更甚！
而在老百姓抱Y之后，政府怎么也得有个回应和表示。于是“贼喊捉贼”。
各种五花八门的措施开始出现在房地产市场，比如限售、限购等等。
限售和限购其实根本无法解决房价问题，往往会助推房价。G家这么多智库，这么多专家，其实心里清楚这些措施没用，但是样子必须得做，给老百姓一个交代。
去年出现的“三条红线”是针对房企的，目的就是约束你的融资规模和速度，减少了房企高杠杆的金融红利，利润被压缩。
“两条红线”是针对银行的，开发贷和个人按揭贷划一条上线。其实大部分银行根本没触碰这两条红线。开发贷和个人按揭贷是银行的优质资产，他们想舍也不敢舍！
“三条红线”和“两条红线”其实并不会打压整个房地产的规模，其实可以稳定整个房地产目前这个规模。
“两条红线”对银行实质利益没有影响，但“三条红线”对房地产当中房企具有重大的影响，行业规模不变，但行业利润将在房企之间出现不同的分配格局。结果就是利润将向头部房企，国企房企，央企房企集中。
“三条红线”和“两条红线”其实对消费者买房子最终承受的代价来说，没有什么作用，也就是该是什么房价还是什么房价，甚至“三条红线”对于房企利润的不好影响，最终都得从消费者身上找回来！
此外2020年，房地产行业各地出现了一个非常无奈的措施：土地市场实行竞价、房产市场实行备案限价。什么意思呢？就是土地市场，大家一起来出价，价高者得。而这块地盖出的房子，Z府在你拍地之前就已经明确规定房价必须不得高于多少。这直接带来的后果便是压缩了房企的利润，而Z府那部分毫发无损。消费者依然承担高房价。
你说，房地产目前这个样子，到底谁才是罪魁祸首呢？
而这两天网传的“两集中三批次”这一新政呢？
集中拍地，实行竞价，土地价格只能是越来越高，开发商拿地成本上升，一方面再次挤压了房地产的利润，另外一方面，高出的成本都将从消费者身上得到！
所以Z府的利益毫无损失，甚至会得到比之前更高的收益，开发商的利润可能面临再次挤压，消费者依然承担高房价，银行的利益情况一样不变。
综上，我们可以看到，房地产这个行业是最行政化的行业，无论怎么调控，政Z府和银行的利益其实没有什么损失，而房地产开发商被绑的越来越死。消费者依然是那个面对高房价束手无策的消费者，利益没有得到保护。
很多事情，老百姓只是看其表。其实日常里，大众能够看到的都是假象，都是表面，能够搬到台面上的东西没有什么深刻的价值，而冰山下面的东西才是核心的东西，但是谁向你展示呢？
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