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周报 || 南京被正式提名为国际性综合交通枢纽城市 | 本周南京商办成交数据······

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  南京商业地产周报

  (2.22-2.28)

  本周大事

  南京一批重大项目集中开工

  南京被正式提名为国际性综合交通枢纽城市

  宁淮智能制造产业园高质量发展总体方案获批复

  江北核心区研创园板块新动态

  复星江苏总部项目3月开建,最新效果图出炉

  政策发布

  《南京市优化营商环境政策100条(2021年版)》发布

  本周数据

  本周南京商办成交数据

  本周南京土地市场数据

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  本周大事

  本周大事

  南京一批重大项目集中开工

  2月26日上午召开的2021年全省重大项目建设推进会议上,南京市一批重大项目集中开工。会后,南京市举行全市重大项目建设推进会议。


  今年南京全市共确定市级重大项目392个,其中新开工项目131个。12个板块初步确定1313个区级重大项目,其中新开工项目589个。截至目前,一季度集中开工重大项目263个,年内计划投资665亿元,力争全年固定资产投资增长8%以上。这批重大项目投资示范效应强、产业辐射效应优、投产达效速度快,将加快形成新的经济增长点,为高质量建设“强富美高”新南京注入新的动力和持续活力。

  玄武区

  2月26日上午,2021年全省重大项目建设推进会议南京市分会场活动,在玄武区铁北红山新城举行。“玄武之光”创新园、复星江苏总部等23个重大项目全面启动,其中参加全省重大项目集中开工的产业项目4个,总投资80亿元。“新华智媒产业园”国家级媒体集群整体进驻,为区域高质量发展提供了强劲动力、注入了蓬勃生机。


  建邺区

  2月26日,河西•建邺2021年重大项目集中开工仪式在生态科技岛举行。该板块此次集中开工重大项目10个,涵盖金融、数字经济、人工智能、生态环保、人文教育等价值链中高端产业。其中参加全省重大项目集中开工的产业项目4个,总投资67亿元,包括AMC博物馆群等项目。


  据悉,今年以来,建邺区大力推进营商环境建设,深化“放管服”改革、转变政府职能。从“建邺高新进园保”到“建邺金服”品牌,从创新单元“园中园”到“012科创森林”,从“韶华工坊”到“海智湾”,更多企业和人才在建邺创业莫愁、融资莫愁、创新莫愁,不仅让企业有获得感,更让区域创新发展活力涌动。

  栖霞区

  栖霞区在燕子矶新城滨江商务区宝能金融中心项目地块,举行栖霞板块2021年产城融合发展重大项目建设推进会,集中开工重大项目50个,涉及产业、科技创新、社会民生多个领域,其中参加全省重大项目集中开工的产业项目13个,总投资85亿元。


  本周大事

  南京被正式提名为国际性综合交通枢纽城市

  近日,《国家综合立体交通网规划纲要》正式印发,南京被正式提名为国际性综合交通枢纽城市。


  《纲要》的正式印发,勾勒了未来15年我国综合立体交通网的建设目标和实现路径。其中,《纲要》提到建设多层级一体化国家综合交通枢纽系统,南京被正式提名为国际性综合交通枢纽城市。

  《纲要》指出,加快建设20个左右国际性综合交通枢纽城市以及80个左右全国性综合交通枢纽城市。推进一批国际性枢纽港站、全国性枢纽港站建设。并给出了这20个城市的名单:北京、天津、上海、南京……


  相比十三五交通规划中15个城市指标,不难发现,十四五开局,国际性综合交通枢纽城市迎来正式5名成员的扩容,南京首次出现在此份名单中。


  本周大事

  宁淮智能制造产业园高质量发展总体方案获批复

  近日获悉,南京淮安一体化发展“桥头堡”——宁淮智能制造产业园高质量发展总体方案,已获省委办公厅、省政府办公厅批复。


  江苏省委办公厅、省政府办公厅在批复中明确,支持宁淮智能制造产业园开展省级南北共建园区高质量发展创新试点,率先建成南京都市圈高能级产业合作发展平台,加快建成全省南北优势互补、共建共享的创新示范区。

  据省发改委区域经济处(苏北发展处)相关负责人介绍,宁淮智能制造产业园位于盱眙县南部,与南京市北部行政边界相距12公里,距离南京江北新区直管区60公里,处于南京1小时经济圈范围内,是淮安与南京一体化发展的“桥头堡”。两地将对落户园区的龙头型、基地型、科技型重大项目,采取“一企一策”方式予以支持,为企业提供量身定制的全链条服务。

  改善宁镇两地快速交通条件,南京淮安一体化发展,南京都市圈沿线经济高质量发展未来可期。

  本周大事

  江北核心区研创园板块新动态

  据江北新区官网发布,研创园10-23地块建筑方案通过设计方案专家咨询会,酷炫效果图曝光。

  该地块位于浦滨路东侧,北邻中兴博盈科技中心,南临佳源·五星广场办公楼,距离庙东路地铁站约200米,未来将打造成为新兴产业创新成果转化平台,开拓健康产业发展新空间。


  建筑方案以“莲韵”为设计理念,运用灵动的曲线勾勒出“手捧莲花”的建筑造型,形成较强的视觉冲击力。建筑布局灵动有序,裙房与塔楼犹如盛开的“莲花”花瓣,立面造型时尚灵动,塔楼曲线上升收放自如,丰富浦滨路天际线,成为江北新区又一组地标建筑。


  效果图

  该建筑位于研创园板块,研创园的全称为南京江北新区产业技术研创园,位于国家级江北新区滨江区域,总规划面积17平方公里,托管企业服务范围约7.8平方公里,共24.8平方公里。


  作为江北新区“芯片之城”建设的核心承载地,核心区研创园片区聚焦发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业。在整个江北新区的城市规划中,高端产业也同样属于城市顶级配套。这也是研创园片区是江北核心区重要组成部分的原因。

  本周大事

  复星江苏总部项目3月开建,最新效果图出炉

  2月27日,复星江苏总部打造计划曝光,同时公布了项目最新效果图。据悉,项目预计3月份开工,今年的目标建筑内容是完成地下工程的40%,整个项目预计2023年建成。


  项目效果图

  去年7月3日,新玄武G22地块被复地以底价30.9亿元摘得,将打造一座超级综合体。

  复地产发计划将在此打造目前国内为数不多的复合型城市产业地标——智慧&金融产业地标,聘请国际顶级设计单位Foster及伍兹贝格,高标准设计并打造项目。

  据了解,复发地产拟通过引入复星旗下数字经济行业独角兽,为铁北红山新城打造科创与金融区域总部,重点吸引人工智能、金融科技、银行、证券、保险、基金等产业。其中,复星旗下合合信息等科创独角兽企业、H&A私人银行等金融企业已达成意向。

  同时,针对滨水文化商业街区,也拟通过引入豫园股份旗下商业品牌,积极导入文化业态,与南京六朝文化的禀赋脉络相融合,营造幸福生活场景。



项目效果图

  作为践行复星“蜂巢城市”战略的旗舰,复地产发通过嫁接城市更新驱动能力和复星内外的优质产业资源,创新性地提供产城融合升级方案。

  这一方面凸显了红山新城的科创等产业集聚优势,另一方面也展现了复地产发的产业协同和产业运营能力,为城市适配产业及驱动产业升级,发挥出乘数效应。

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  政策发布

  政策发布

  《南京市优化营商环境政策100条(2021年版)》发布

  2月23日上午,南京市委市政府召开新闻发布会,发布《南京市优化营商环境政策100条(2021年版)》。


  新闻发布会现场

  《南京市优化营商环境政策100条(2021年版)》

  重点内容

  ▼




  8条全国首创政策与46条全国领先政策

  上下滑动查看详情

  8条全国首创政策

  30.探索非现场执法。

  32.将“先解决问题再说”机制延伸到企业服务。

  33.建设“宁企通”企业服务平台。

  37.建立“南京合伙人”制度。

  64.打造“海智湾”国际人才街区。

  68.深化“生根计划”。

  96.探索创新行业综合监管机制。

  97.试点远程监管。

  46条全国领先政策

  1.实施关键重大项目“定制化”审批。

  2.全面推广“拿地即开工”。

  3.推进施工图“自审承诺制”。

  4.深化区域评估成果应用。

  7.推行用电“管家式”服务。

  8.实施省级重点园区“开门接电”服务。

  9.实现水电气业务报装一窗办结。

  13.提升不动产登记服务效能。

  15.简化企业开办手续。

  16.探索商事主体登记确认制改革。

  17.在全市推广“一业一证”改革。

  19.试行经营范围全类登记制。

  21.推行“容缺受理”。

  22.提升企业注销便利度。

  24.市场监管领域全面落实“双随机、一公开”监管。

  25.探索重点领域“互联网+监管”。

  28.试行“沙盒监管”“触发式监管”机制。

  31.构建以信用为基础的新型监管机制。

  35.政策兑现“一窗通办”。

  36.推进惠企政策“免申即享”。

  41.完善12345“一企来”企业服务热线。

  42.全面推行证明事项告知承诺制。

  43.推广应用电子证照、电子印章。

  44.扩大“一照通办”范围。

  45.推行“多表合一、一表申报”。

  46.打造“家门口”办事厅。

  47.全面推广100%综合窗口服务。

  48.深化“一件事一次办”。

  49.搭建智慧办税平台。

  50.实现无纸化办理住房公积金业务。

  51.深化公共资源“不见面交易”建设。

  52.公证服务“全程网上办”。

  57.推进高频政务服务事项“跨部门、跨层级、跨区域”三跨联动办理。

  58.实现长三角一体化税务办理。

  60.定期发布南京“机会清单”。

  66.探索“共享用工”新模式。

  78.推进应用场景建设取得新突破。

  79.开展产业导航。

  80.夯实营商环境法制支撑。

  92.深化“信用+承诺”建设项目绿色直通审批模式试点。

  93.试行“一照多址”改革。

  94.探索企业“休眠”制度。

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  本周数据

  本周数据

  本周南京商办成交数据


  本周南京办公成交面积11195㎡,成交最高集中在栖霞区,成交面积是5733㎡,其次是秦淮区,成交面积是1973㎡,其他区商业成交面积都在1000㎡以内。


  截止2月28日,南京办公库存总量3144345㎡,其中30万㎡库存以上的区域有3家,建邺区库存量578138㎡,其次是鼓楼区,库存量为559248㎡,江宁区库存524276㎡。10-30万㎡库存有6家,10万㎡库存以下有2家。


  本周南京商业成交面积4347㎡,成交主要集中在江宁区及玄武区,成交面积分别为1120㎡、1051㎡,其他区商业成交面积都在1000㎡以内。


  截止2月28日,南京商业库存总量6277127㎡,其中60-100万㎡库存以上的区域有6家,浦口区库存量903807㎡,其次是江宁区,库存量为893892㎡,建邺区库存861155㎡,六合区库存683478㎡,鼓楼区库存6508527㎡,雨花台区库存633884㎡。30-60万㎡库存有2家,30万㎡库存以下有3家。

  本周数据

  本周南京土地成交数据

  2月24日,牛年首场土拍举行,几十家房企报名抢地。本次出让5幅地块全部为住宅地块,位于城南两桥、紫东麒麟、江宁正方新城及禄口四大板块,起拍总价51.2亿,总用地面积达15.56公顷。

  从成交结果看出让的5幅宅地全部触顶成交,最快57秒触顶,开发商拿地意愿强烈。出让的5幅地块中有4幅毛坯限价与前期定价相比明显上涨,未来南京房价依然有望维持上升趋势。

  (1)土拍结果


  (2)商会点评

  本次土拍十分火爆,5幅地块全部触顶摇号,最快的G03地块57秒触顶,一方面是南京作为苏皖中心城市的价值体现,另一方面开年后开发商为了增加储备,拿地相对积极。南京近日发布土拍新政,住宅用地分批集中入市,对房地产市场稳定有积极作用,未来南京房价应是稳中向上趋势。

  (3)土地信息

  NO.2021G03地块

  地理位置:东至锗矿路,南至正方大道,西至新前路,北至新丰南路

  出让面积:46364.61㎡

  规划用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0< Far≤2.5

  建筑高度:≤80米
起拍总价:12.7亿元

  最高限价:15.2亿元

  拿地楼面价:13200元/㎡

  拿地企业:旭辉

  毛坯房销售限价:24100元/㎡


  出让条件

  (1) 该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  (2) 该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  NO.2021G06地块

  地理位置:东至经八路,南至规划纬二路,西至梅苑南路,北至竹苑路。

  出让面积:29050.51㎡

  规划用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.8

  建筑高度:≤100米
起拍总价:18.9亿元

  最高限价:22.6亿元

  拿地楼面价:27907元/㎡

  拿地企业:金基

  毛坯房销售限价:38000元/㎡


  出让条件

  (1) 该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  (2) 该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。



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