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刷爆!重磅新政落地福厦两市!莆田也会跟进?

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  这两天,一则集中供地坊间传言刷屏朋友圈。据悉,住建部将在全国22个重点城市暂停发布住宅用地公告,还要求重点城市实现两集中,规定了今年发布的住宅用地公告不能超三次,这意味着这些城市将会集中供地,随着而来的是开发商集中拿地。

  突如其来的大瓜,购房者觉得相当有嚼劲,那么,这项新政到底对莆田土地供应有何影响呢?

  

  我们先看看“两集中”供地的22个重点城市,这些城市涵盖了南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、 济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡,名单有一线城市,也有二三线热点城市。名单中并没有莆田,所以很多人会认为莆田的吃瓜群众可以散了,其实并不然!

  再来看看,我们周边名单中的城市厦门。昨天厦门今年首场土拍突然取消,虽然只有短短“根据要求”,但是笔者看到朋友圈许多厦门业内人都在惊呼“来的太快”...

  

  厦门今年首拍暂停

  对于22个重点城市来说,接下的影响主要在于土拍的热度将会进一步下降,而大批量的土地集体拍卖,有实力的房企依旧坐如松,但是对于实力一般的房企则要可能就没那么好过了,当然集中拍卖对于关注度较低的地块流拍风险也会加大。本轮新政的最终目的还是想从地价下手,以便达到稳房价。

  本次政策性施压,一定程度上会对这些热点城市的市场形成降温效果,福州、厦门两地纳入“集中化”管理后,在线房企也会有可能逃离到周边外围城市,比如泉州、莆田、漳州等。

  

  对于开发商而言,莆田的市场体量虽然没有福厦两大庞大,但也是块香饽饽,其一是民间置业需求依旧强劲,其二是政策空间相对而言没那么严,从头部房企在莆田拿地节奏来看,从最早只关注地段较好的主城区,再到如今深入莆田外围腹地,深耕莆田已成为诸多房企共识。

  莆田2021年度经营性土地出让计划已公布,共有约50宗地块,约4705亩地块即将出让,今年还有多少房企新面孔,还有多少网红拍地值得期待。莆房网也将给大家持续带来土拍现场实况,敬请期待!

  附《莆田2021年度经营性土地出让计划》

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