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10.17万元/㎡!西安惊现天价二手房!

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  自从西安新房市场的“学位房”被叫停之后,二手房市场的存量带学位的房源售价便开始一路上涨,特别是与五大名校挂钩的二手房,售价更是不断创下新高。

  没有最高,只有更高!

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  101786元/㎡!

  在带有高新一小、高新一中的二手房中,天地源·丹轩梓园位列其一。

  安居客二手房平台上的信息显示,2018年3月份时天地源·丹轩梓园的二手房挂牌均价为33086元/㎡,而到了2021年2月份时挂牌均价已经飙升到了72071元/㎡,3年时间二手房价格涨幅为117.83%!3年时间完美实现翻倍!

  

  当然,7.2万元/㎡只是均价,该项目的高层房源挂牌均价基本上在5.8万元/㎡左右,洋房的挂牌价格则在7.8万元/㎡。

  而就在近日,贝壳二手房平台上,天地源·丹轩梓园一套二手房挂牌均价突破了10万元/㎡,达到了101786元/㎡!单价创下历史新高。

  

  《地产房剑》在贝壳二手房平台上看到,天地源·丹轩梓园这套天价二手房房源,是一套2T2、280㎡的洋房,属于2017年11月份交房的房源,目前房源现状为毛坯。

  这套房源在2020年8月9日挂出,当时挂牌总价2150万元,折合单价76785.71元/㎡。

  2020年11月10日,这套房源的价格上调到了2850万元,涨价700万元,折合单价101786元/㎡,这套房源成为目前天地源·丹轩梓园二手房源中挂牌均价最高的!

  按照这个总价计算的话,这套房源三成净首付需要954.8万元,等额本息贷款30年月供为100586元/㎡。

  不过,这套天价二手房在近30天内的带看次数为0次!

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  学位,是最大卖点!

  位于科技二路上的天地源·丹轩梓园,是西安本土房企天地源在2014年左右开发的,项目产品规划的是高层、洋房,2014年底开盘时高层价格在1.6万元/㎡左右,洋房价格在2-2.5万元/㎡。

  当时由于西安楼市处于最困难的时候,因此在实际成交时还给出了一定的优惠。

  这个项目最大的卖点,就是带有高新一小、一中的学位。

  这两所学校在西安基础教育界的地位,就无需用太多的文字描述了,让孩子进入这两所名校读书几乎是所有家长的梦想。这套“10万+”二手房在出售信息中明确描述到:一手业主双指标未使用。

  这意味着,买了这套房子之后,孩子就可以上高新一小。

  

  

  不过,参照天地源·丹轩梓园小区二手房历史实际成交价格的话,该房源10万元/㎡的单价很明显偏高。

  2020年11月4日,该小区成交一套221.02㎡的洋房,成交单价68094元/㎡,这套房源成交周期532天,带看260次才成交;2021年2月8日,该小区成交一套221.02㎡的洋房,成交单价76917元/㎡,这套房源成交周期则只有4天!

  安居客二手房平台上,目前该小区还有几套283.2㎡的洋房在挂牌中,挂牌价格从6.36万元/㎡到7.13万元/㎡不等。

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  二手房价格乱象!

  实际上,与目前西安楼市调控重点在新房市场,通过价格备案、限价等政策使得新房价格在有效控制范围之内不同的是,二手房价格由于目前不在调控范围之内,因此业主挂牌的价格随意性更大一些,即使是同一个小区、同一栋楼、同一个户型,不同业主挂出的价格差异也很大,由此也就有了天地源·丹轩梓园这套洋房挂牌几个月没有成交但价格却继续上调的情况。

  另外,值得关注的是,一线城市、热点新一线城市的业主在炒作二手房价格的玩法是,同一个小区的业主集体上调挂牌价格,不断拉高小区二手房售价预期!有的业主即使并不打算出售,也会在二手房平台上挂出一个比较高的价格,不断拉高购房者的预期。

  对于二手房价格的随意性,有的城市已经出手调控了,例如:深圳。

  

  2021年2月23日,深圳市住房和建设局下发《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的工作方案》

  《工作方案》称,要通过开展专项检查行动,严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为,引导理性交易,稳定市场预期,促进深圳房地产市场平稳健康发展。

  在此之前,深圳市住房和建设局于2月8日连发3条公告,宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

  深圳多家银行也已经将二手房成交参考价格作为发放住房按揭贷款的重要依据,包括光大银行、建设银行和农业银行等在内的多家银行已经跟进。

  随着西安二手房成交占比的提升,再加上新房供应有限情况下更多的购房者将目光转移到二手房市场,投资客、中介机构联合对二手房价格的操纵,预计监管部门对于西安二手房市场的规范也将是大势所趋。

  对于为了小孩上学动辄划分几万元每平米买带学位二手房的业主而言,在买房时间一定要了解清楚房源是否为房东一手房源、学位指标是否已经使用,以及对应学位对于落户时间等方面的规定,避免买了之后小孩无法上学又产生一定的纠纷。

  同时,这类带有学位指标的二手房,学位一旦用掉,价值必然会大打折扣。站在投资的角度来讲,在购买之前也是一定要考虑清楚的。

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