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今年打算买房的家庭,可能会遭遇3个坏消息,需提前做好准备

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  转眼间,2021年就要步入3月份了,也到了楼市的金三银四时期。对此而言,很多打算买房的家庭已经开始蠢蠢欲动,打算挑选自己喜欢的房子。对此而言,选择在今年买房的家庭可能会比去年多很多。因为对于2020年来说,前半年楼市都处于寒冬阶段,直到后半年才开始回暖。而受到2020年的“黑天鹅”,原本很多打算买房的家庭,硬是选择观望了一整年。而对于今年来说,楼市已经恢复正常,所以选择在今年买房的家庭不会少。

  我们都知道,现在的房价实属不低,买一套房子需要一个家庭掏空六个钱包,还要背负三十年的房贷,所以对于买房来说,不敢轻易选择。而且在2020年时楼市也经历了非常多的事情。比如说单单上半年的时间,就有超过200家房企破产,而且还出现了“万人抢房”、“一日光盘”等局面。这也是让购房者不敢轻举妄动的原因。


  但对于今年来说,楼市明显稳定了很多,调控政策也在不断的收紧,除了上海、深圳等城市房价上涨比较厉害,大多数城市都稳住了房价。对于那些房价虚高的城市来说,也在不断的下跌。对于这样的局面来说,无疑是购房者买房的好时机。所以对于一些打算买房的家庭来说,已经准备出手了,趁着这次金三银四的好时机,将自己梦寐以求的房子拿下。

  然而实际上,楼市真的是表面上看到的那样吗?实则不然,对于今年的楼市来说,表面风平浪静,但实际上已经波涛浪涌。对于很多购房者来说,只关心当地城市的房价,和楼盘的情况,对于整体楼市的走势,并没有具体的了解,这就导致了很多购房者在买房后,才发现自己买的房子有问题。要么是质量问题,要么是没过多久房价就下跌了,导致购房者买房后又后悔。实际上,对于今年买房的话,购房者可能会遭遇三个坏消息,让我们来了解一下,最好提前做好准备。


  第一、买房投资风险较大

  对于现在来说,很多家庭买房都是为了投资。因为根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房的占比10.5%。所以对于城镇居民来说,大多数都是不缺房子居住的。而对于农村人口来说,能买得起房的家庭大多数都已经上车,只有小部分刚积累够房子的首付的家庭,打算买房。所以对于现在来说,买房投资的家庭占比还是非常大的。

  而对于现在来说,买房投资的风险也是非常大的。因为这几年来,调控政策在不断地收紧,楼市整体呈现出平稳的趋势,房价上涨幅度比以前小了很多。这对于投资者来说,是极为不利的。因为选择投资房产,需要房价快速上涨,这样才能在几年内有所收益。但现在房价上涨幅度比较稳定,如果房价上涨幅度比不过房贷利率的上涨的话,那么买房就不是赚钱,而是赔钱了。


  第二、房企资金压力较大,容易遇到延期交房或烂尾楼

  对于今年来说,不仅“三条红线”开始实施,而且“限贷令”也已经开始实施。对于三条红线来说,要求房企们降低自身负债率,而想要做到这一点,大量的资金是必不可少的。而对于限贷令来说,更是将银行房地产贷款额度限额,最高规模的银行也只能贷给房地产行业40%的贷款额度。所以对于房企们来说,现金流变得尤为重要。

  也正是因为这两个政策,将房企们从非常舒适的环境当中,变成了严峻的“生存之战”。所以对于房企来说,今年很有可能会打折促销卖房,以求回笼资金。面对这两个政策,有些实力不足的房企,肯定难以生存,甚至想要找银行贷款都十分困难。所以对于房企们来说,必然会有些被淘汰,而这些房企开发的楼盘也就成为了烂尾楼。就算没有被淘汰的房企,也会面临资金短缺的问题,所以对于现在打算买房的购房者来说,很有可能会买到延期交房的房子。毕竟房企没有资金,工地就无法动工,何时有钱了楼盘才能继续开发。


  
第三、二手房市场有价无市,房子想要转手比较困难

  对于现在来说,二手房市场的情况也不太乐观。因为之前调控政策不断收紧,导致很多投资者和炒房客纷纷将房源抛售。而这些大量的房子冲击了二手房市场,导致现在二手房市场挂牌量急剧上涨。根据58同城、安居客发布的2020年《5月国民安居指数报告》显示,2020年5月全国67个主要城市二手房挂牌量均价为15472元/平方,环比下降0.32%。在新增挂牌数量方面,全国二手房新增挂牌量环比增长18.9%。其中,武汉二手房挂牌数量暴增,环比增长270%,北京二手房挂牌数量环比激增208%。

  从这里我们就可以看出,现在的二手房数量真的很多,而且处于有价无市的局面。因为对于购房者们来说,二手房多了更不着急选择了,有足够的房源可供自己挑选。只需要慢慢挑选出性价比最高,最适合自己家庭居住的房子即可。所以对于现在的二手房来说,处于有价无市的阶段。因此,打算买房的家庭就需要注意了,如果选择的房子不合适居住,导致自己家庭居住体验不好的话,想要出售都十分困难。毕竟现在的二手房市场并不乐观,而且选择二手房的购房者更是挑挑拣拣,想要转手十分困难。

  对于这三个“坏消息”而言,你有何看法呢?

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