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同一小区二手房挂价千差万别,这是个重要信号

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  预期,是房价永远上涨的预期,再次促发了居民焦虑。焦虑,是缺乏社会安全感的焦虑,再次点燃了楼市的疯狂。

  眼下,上海楼市的火热场景时隔三年再次出现。自去年学区房、改善性住房价格的一路高歌猛进,再次让全上海的楼市又活跃起来。

  最近,郊区楼市也是连连升温。小区去年年中挂出的房子基本清空,现在的二手房,大多数是新年一二月份刚刚挂出的,价格已经是参齐不齐、毫无章法。同一小区单价最高可以相差一万左右,整体挂价也比去年底普遍上调二成以上。

  

  二手房价格已经彻底混乱了。这种情况似曾相识,最近的一次2016年就出现过。我也经历过2009、2016年两轮翻倍行情,也焦虑彷徨过,仅就个人购房经历看,几点判断供条友们参考:

  1.房价总体上涨趋势不变,但有波动。这是由土地财政、货币长期贬值所决定的,但价格会有波动周期,而且波动幅度很大,2026年那波以来,很多二手房价格跌了二成多。所以,把握节点很重要。

  2.本轮行情气势如虹但也是强弩之末。每次价格上涨都是排山倒海,都是翻倍行情,这次却有所不同。这次上涨由高端住宅、学区房启动,以点带面,不同于以往的全线普涨。说明整体买房实力的确不如以往,一方面说明房价确实高了,居民购买消化能力有限,另一方面房子造的也太多了,已经出现过剩苗头。所以,这次想再翻倍基本无望,本轮行情必然来得快去的也很快,横盘甚至下跌三年来,这次是改善(购买学区房也是改善生活嘛)带动的,缺乏再次大幅上涨基础,必然很快平复下来。

  3.购买者多观察少参与,购房尽量考虑新房。二手房价格错乱,更多是情绪的应急反应。很多房东也是置换,在这个特殊时期生怕卖亏了,房价挂的很高。现在入手的很可能又要站岗几年。身边就有这样的人,2016年那波购买的,现在房价也刚回到他当时购买的价位,但算上贷款利息等,其实还是亏本的。

  如果考虑买房,尽量考虑新房,毕竟这块价格还是被拿捏的死死的,也是这轮上涨的低谷价格,也不能随意涨价。往往是去年一期新房什么价,二期三期还是这个价,相当划算。

  4.调控力度势必加码。房住不炒提了五年了,若果再次刹不住车,很多人都不好交代,毕竟中国就是不缺房子,只是分配不均。就是在上海,多则十几套,少则一二套的已占绝大多数。若是再次上行,贷款收紧,比如二套全款之类的政策不是没有可能,没有刚需接盘侠,房子就是在存量群体直接置换,价格是起不来的。从去年底金融调控政策来看,高层已经看到,不是房价高不高的问题,而是可能引发金融危机的问题,这是无论如何不允许发生的,这种情况下楼市又癫狂,金融手段绝对是按死里整。比起社会稳定,一部分“炒房人群”留点血根本不算什么。

  总之,沉住气,冷静等待,快了…

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