90轮竞拍！溢价66.74%！武汉牛年首场土拍火了

　　2021年2月26日，武汉出让3宗地，3宗地块中蔡甸区2宗，经开区1宗，其中蔡甸高庙村地块经过多家房企激烈竞争最后被正荣竞得，楼面价4669.6元/平。

　　成交结果：

　　1、P(2021)001号蔡甸区蔡甸街高福大街与天成路交汇处以西(蔡甸街高庙村)地块经过多家房企90轮竞争最后被武汉正鹏企业管理咨询有限公司44470万元竞得，楼面价4669.60元/平，溢价率66.74%。

　　据悉，参与该地块竞争的房企包括正荣、康桥、德信、碧桂园、金地、中海等。

　　2、P(2021)002号蔡甸商服地块为力高雍湖湾扩大地块，预测为力高竞得。

　　3、P(2021)003号地块为武汉基金小镇用地，预测为武汉经开投资有限公司竞得。

　　地块详情：

　　蔡甸区2宗‍

　　P(2021)001号地块位于蔡甸区蔡甸街高福大街与天成路交汇处以西(蔡甸街高庙村)，出让面积34012㎡，住宅用地，容积率1.0-2.8，竞买保证金5334万元，起拍总价26670万元。

　　地块须配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　作为武汉热门置业区域之一，蔡甸区的高性价比、不限购都是其楼市的核心竞争力，均价约10000元/平左右。

　　P(2021)002号地块位于蔡甸区大集街知音湖大道路与文岭半岛环路(暂定名)交汇处以东(大集街文岭村、凤凰村)，出让面积32393㎡，商服用地，容积率1，竞买保证金5220万元，起拍总价5220万元。

　　地块要求：

　　1、建设一家四星级及以上的酒店项目。

　　2、项目建成后，60%的商业建筑面积自持经营，不得分割销售。

　　地块位于蔡甸大集街，周边有武汉花博汇、武汉世茂嘉年华，规划中的轨道交通3号线二期或将延伸至此，周边在售的项目有花博汇桃李春风、世茂龙湾、力高雍湖湾、泰禾知音湖院子、融创山水拾间、景瑞天赋半岛等。

　　经开区1宗

　　P(2021)003号地块位于武汉经济技术开发区10C36、11C36地块，出让面积190655.97㎡，住宅、商服用地，容积率A、B地块1.5，C地块2.1，竞买保证金14790万元，起拍总价147893万元。

　　P(2021)003号地块地块要求：

　　1、竞得人须建设建筑面积不低于60000平方米的综合办公楼并全部自持，自持部分自项目竣工验收之日起10年内不得整体或分割转让、销售；该综合办公楼开工后住宅方能预售；

　　2、竞买人须承诺若竞得地块后：①引入不少于3家省级以上(含省级)的众创空间或孵化器；②引入不少于100家投资机构或者私募股权投资基金；

　　3、在居住用地范围内配建1所6个班幼儿园，每所用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　2020年武汉经济技术开发区10C36、11C36地块一宗地被湖北中城乡香樾房地产开发有限公司竞得，成交楼面价4034元/平，开发为中国城乡香樾洲，离地块较近的项目还有中设众安双屿大观。

　　P(2021)003号地块

　　地块位于经开后官湖板块，周边分布有经开万达、永旺、湘隆时代广场，此外还有后官湖湿地公园、汤湖公园、体育中心运动公园，生活配套设施齐全。

　　武汉基金小镇规划效果图

　　2018年11月21日，湖北规模最大、武汉首个基金小镇在武汉开发区揭牌成立，占地200余亩，拟建设成为金融聚集区。

　　武汉基金小镇位于后官湖畔，占地200余亩，将为入驻基金提供功能齐全、体贴入微的物业服务，满足金融人士办公需求，同时，也提供资金供需对接服务，解决企业投融资需求不对称问题；并提供全方位集约化产业服务，提高企业经营效率与效益。

来源：房掌柜武汉

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