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三坊七巷再添全球顶级奢华酒店,系永辉老板独资投资

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  2月26日,福州市城乡建设局发布一则公告。


  根据《中华人民共和国建筑法》(中华人民共和国主席令第91号令)、《建筑工程施工许可管理办法》(住房和城乡建设部令第18号)等相关规定,同意核发 “三坊七巷·文华酒店桩基工程”建筑工程施工许可证。

  详细信息如下:


  工程名称:三坊七巷·文华酒店桩基工程;工程地点:福建省福州鼓楼区光禄坊北侧、南侧,原高院地块;建设单位:福州坊巷酒店有限公司:建筑面积:25553㎡;施工许可证号:3501021908150101-SX-001;工程类别:房建工程(房地产)。

  福州宗地2018-35号7.17亿出让,楼面价42203元/㎡!


  海西房产网通过查询福州土地拍卖记录获悉,2018年9月3日福州国土资源局采用投标方式出让光禄坊原高院地块、AB地块(宗地2018-35号)。

  本次招标5家企业参与现场竞标,最终福州坊巷酒店有限公司以94.57综合得分,土地报价7.17亿元竞得光禄坊原高院地块,溢价率71.9%。按容积率上限测算,该地块成交楼面价为42203.77元/㎡。


  福州宗地2018-35号地块位于鼓楼区光禄坊南侧、北侧,光禄坊原高院地块、AB地块,地块面积24.63亩【光禄坊原高院地块13452平方米(合20.18亩),AB地块2969平方米(合4.45亩)】,土地用途为商服(住宿餐饮、商业)用地。

  出让公告约定,光禄坊原高院地块容积率0.6以上(含0.6),1.0以下;建筑密度60%以下,建筑高度最上层檐口高度不超过7米,屋脊总高不超过9米。其中地下二层为社会公共停车场,设置不少于80个车位,对外开放使用;地下可建设配套功能用房建筑面积不超过1000平方米(不计容)。AB地块地上总建筑面积不超过3537平方米;地下总建筑面积不超过1037平方米(地下部分使用功能为配套设施用房)。

  此外,公告要求该宗地住宿餐饮用地部分建筑投资强度不低于20000元/平方米。竞得人在签订土地合同时应缴纳1亿元建设工程履约保证金,达到约定的投资强度后,退还建设保证金,未通过验收的,按规定没收履约保证金。

  福州坊巷酒店为永辉老板独资公司


  早在该地块出让之后,业界传闻福州坊巷酒店有限公司为永辉集团旗下公司,为此海西房产网通过国家企业信用信息公示系统查询到,福州坊巷酒店有限公司于2018年4月23日成立,注册资本30000万人民币,注册地址位于福州市鼓楼区南街街道福州市三坊七巷历史文化街区配套服务用房南后街段B1号楼1层55商铺(南后街130号),经营范围为住宿服务;餐饮服务;预包装食品兼散装食品的批发、零售;休闲健身服务;室内体育场所管理;停车场管理。

  该公司的法人代表为张轩松,同时也是该公司的唯一自然人股东。而公开资料显示,张轩松即为永辉超市股份有限公司的法人代表。上述资料基本印证了传闻。




  根据早前微博主@可爱福州爆料,该地块竞得人福州坊巷酒店有限公司预计将投资12亿引进文华东方酒店(Mandarin Oriental)!如今从项目名称已经验证了上述爆料。

  公开资料显示,文华东方酒店集团(Mandarin Oriental Hotel Group)是一个国际酒店投资和管理集团,旗下拥有的顶级豪华酒店及度假村遍布世界各知名旅游圣地。


  三坊七巷是国家5A级旅游景区,因位于城市中心区,周边酒店、停车配套等设施短缺已成为景区发展的制约因素,该项目建成后可进一步完善景区基础设施,有效缓解景区停车及住宿难问题。

  期待三坊七巷文华酒店建成后,能够与三坊七巷街区原有坊巷肌理保持一致,体现福州传统民居的风格和韵味。

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