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焦点丨金华房价领涨全国:40平方米学区房单价直逼8万元

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  金华房价上涨过快,后续不排除政府采取调控政策。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策。

  中房报记者 李燕星丨北京报道

  “一套40.3平方米公寓挂牌总价310万元,算下来这套房均价折合7.69万元/平方米”,这则均价直逼北京四环的房产交易信息,是浙江省金华市楼市现状的一处真实截面。

  金华楼市究竟是一种怎样存在?国家统计局2月23日发布的《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,新房价格方面,金华以1.2%环比涨幅领涨全国;二手房价格方面,又以1.3%环比涨幅位列全国第四,仅次于深圳、广州、上海3个一线城市。

  不仅如此,记者梳理2020年2月至2021年1月70个大中城市商品销售价格变动情况发现,一年来,金华新房价格出现两轮增长,在2020年7月和2021年1月两次破1%,在全国70城中间座次跃进30余位;二手房价格也经历了几乎一致波动曲线,但上涨势头更甚。“房价上涨过快”是一位长三角区域房地产研究人士对金华楼市的评价。

  缘何领涨,又缘何持续上涨?金华楼市变化动态场景及背后原因,勾勒出长三角区域三四线城市楼市生态。

  ━━━━

  新房价格领涨全国

  新房价格环比增幅方面,金华从2020年2月环比持平一直走高至8月环比增长1.1%,在全国70城中环比增幅排名也同时从40位开外迅速跻身8月第10位;10月环比增幅短暂回落至-0.2%之后又开始一路上涨,一直到2021年1月环比增幅1.2%,就此领涨全国。

  新房价格同比增幅方面,金华从2020年2月的同比增长7.5%一路波动回落至2021年5.9%,但在全国70城中同比增幅排名却从第28位一路上升至第14位。

  量价齐升。公开数据显示,2020年金华市场累计成交商品房22917套,相比2020年17831套成交量,同比增长28.52%,尤其2020年7月份单月成交超过3000套。

  经过2020年一路高歌,2021年1月新房环比增幅领涨全国的金华,更是在传统楼市销售淡季冲出新成绩:1月新房成交3778套房源,是金华近一年来新房成交量最高的一个月,环比增长60.49%,同比增长345.52%。但其实,金华1月新入市房源共4个盘仅1071套。

  “土地出让火热影响下游市场,在售商品房在限价范围内做到极致,特别是部分稀缺资源房子单价拉高。”一位金华房地产人士告诉记者。

  2020年,金华土地成交125万平方米,成交金额共计169亿元,相比2019年增长9.7%。尤其几宗被市场所记忆的“转折性”地块:

  2020年5月28日,二七板块最后一宗百亩住宅用地引来中海、恒大、绿城、保利、美的、中天6家房企参与竞,经过224轮竞价,最后以近24亿元总价出让,刷新二七板块地价纪录,成为金华市区次高地块,就此刺激了疫情后处于疲态的金华楼市;

  2020年7月29日,金东新城90亩地块还未开拍就引得房企频频报价,现场更是吸引了金地、保利、中南、宝龙、敏捷、德信、茂新、中梁等17家房企参与,最终被万固集团以总价5.51亿元竞得,溢价率103.1%。

  进入2021年,金华的市热度只增不减。1月7日,金华首场土拍推出洪源77亩涉宅地块

  吸引了近30家房企报名竞拍,经过272轮竞价最终由保利发展以总价15.92亿元竞得,溢价率76.1%。

  2月2日金华地市再迎高潮。经过154轮竞价,历时近3个小时,华鸿嘉信以10.24亿元竞得湖海塘地块,楼溢价率60.06%;经过349轮竞价,历时近8个小时,荣安以11.81亿元竞得多湖地块,溢价率37.67%,该地块激烈程度是短短20分钟竞价打破华鸿嘉信竞得的1.53万元/平方米的楼面价地王,短短50分钟冲到了1.7万元/平方米,最后创下1.85万元/平方米楼面价纪录。

  “按照目前楼面价,金华新房很可能马上进入3万元/平方米时代,部分核心地段紧俏房源甚至有可能更高。”上述金华房地产人士预判。

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  二手房一路追涨 学区房单价破7万元

  二手房价格环比增幅方面,金华从2020年2月环比增幅-0.3%一直走高至8月环比增幅1.2%,在全国70城环比增幅排名从最开始54位跃升至8月的全国第3位;此后经历9月至11月短暂回调后,12月环比增幅升至0.8%,在全国70城中位列第3,2021年1月又以1.3%环比增幅位列全国第4。

  二手房价格同比增幅方面,金华从2020年低谷期环比增幅0.6%一路走高至2021年1月的环比增幅6.2%,增长势头超过新房。

  金华新房和二手房价格倒挂现象也同时显现。中指研究院发布根据中国房地产指数系统百城价格指数发布的《全国100个城市新建及二手住宅的调查数据》显示,金华新房平均价格为12049元/平方米,二手房平均价格为17820元/平方米。

  金华各区1月份二手房挂牌价格图景为:江南板块挂牌均价集中在1.8万元/平方米至2.5万元/平方米,其中新世纪美墅园4.57万元/平方米;湖海塘板块挂牌均价集中在1.6万元/平方米至2.5万元/平方米;江北板块挂牌价集中在1.2万元/平方米至1.8万元/平方米,其中盛世天成达4.34万元/平方米;金义都市新区挂牌价集中在1万元/平方米至2万元/平方米;婺城新区挂牌价集中在1.2万元/平方米至1.6万元/平方米;金东区挂牌价集中在1.6万元/平方米至2.2万元/平方米。

  “二手房价格上涨快以及板块分化明显主要是因为学区房的‘公民同招’政策带来的影响较大。”上述金华房地产人士告诉记者。

  2020年5月12日,金华市公布《关于2020年义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》,实施“公民同招、公办和民办只选其一、报名民办100%摇号+锁区”等一系列规定,因此,优质公办学校更成了家长们稳妥的选择。

  在学区房板块,记者注意到紧邻金师五中的金茂大厦,一套40.3平方米公寓挂牌总价310万元,均价达7.69万元/平方米。“这是金华市顶级学府房源,都是公寓,虽然网上挂牌很多,但其实都已售出,目前除了310万元这一套,另外只有两套,一套57平方米,399万元;另一套42平方米,335万元。如果买不到金茂大厦,可以考虑附近恒大文化楼,那边有一套58平方米,360万元。”一位金华学区房房产经纪人告诉记者,“现在学区房处于供不应求的阶段,房源数量少,一天一个价。”。

  “金华房价上涨过快,后续不排除政府采取调控政策。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策,所以从这个逻辑看,后续金华也要防范调控升级的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

  (图片来源网络,版权属于作者)

  审读:戴士潮

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