绝唱！南通主城1.5万以下纯新盘就剩2个！

　　去年年初，南通1字头房源仍然有不少可供买房人选择，如今却几乎已经成为了稀缺臻品。经过一年时间的发展，通州破2万，南通主城区破2万已经成为遍地可见的现象。

　　小编统计一下，目前南通市区在售纯新盘，1.5万房价以下刚需房源，仅有两个，一个是位于苏通板块的恒大云锦华庭。另一个是位于兴东板块的橙园项目。

　　这两个超级刚需神盘一旦清盘，在1.5万元以下房价区间 ，将成为南通楼市绝唱！

　　一、苏通恒大云锦华庭，13350元房价，一期仅剩大户型房源在售，且买且珍惜。

　　恒大云锦华庭目前一期房源仅剩大户型房源在售。精装小高层住宅预售均价13350元/㎡，一期推出为该项目23、30、38、39、44幢，共5栋小高层住宅，户型面积85-141㎡。

　　与此前的林溪郡、林语郡项目类似，恒大云锦华庭推出高达9个不同的户型，大部分户型均遵循南北向双阳台的原则进行设计，面积段分别为86-141㎡，可以满足刚需、改善、投资等各类人群的需求。

　　据销售介绍，本次开放的121㎡户型是项目的主力户型，为3室2厅2卫设计。

　　南向、北向两个两台，可以尽情欣赏小区内的美景，自带电动晾衣架。

　　恒大云锦华庭采用全数字可视对讲系统保证业主安全，另外不论是客厅还是卧室，全屋水晶灯配置，值得一提的是客厅自带立式空调一台。

　　厨房面积不算很大，但一些小细节做的不错，比如抽拉式水龙头、消毒柜、不锈钢洗菜盆、橱柜等设备基本齐全。

　　主卧为套房设计，270°环景飘窗，内置百叶窗，在保证景观性、便利性的同时，充分保证业主隐私。

　　卧室部分也同样是水晶灯交付，自带分体式空调。

　　洗手间带有暖风机、智能马桶、浴室柜镜柜等设备，在这个价位的精装修住宅里，还是相当有良心的。

　　总体上来看，这个价位段里，恒大云锦华庭将性价比做到了极致。1.5万元以下价格，恒大云锦华庭，可以说为南通市区刚需们，提供了最后唯一的选择。且买且珍惜。

　　二、恒大云锦华庭周边土地地价高达7181元，未来开盘价必定突破1.5万，刚需们一定要珍惜最后的机会。

　　刚需们在1.5万以下房价区间的机会真的快没有了。值得注意的是去年拍出的恒大云锦华庭周边宗地楼面价也高达7181元/㎡，被园区国企拿下，未来房价必将迈过1.5万/㎡的大关。

　　也是在前不久，还是恒大，再次出手拿下毗邻土地，按照综合成本测算，房价再也不可能定位在13350元，未来也必然大概率突破1.5万元。

　　恒大新能源斥资8.64亿斩获锡通园区超12万方宅地，恒大付出的代价不菲，必须投资100亿的新能源项目交换！现在政府启动大规模拆迁行动，精准匹配，开发商的金主们来了。

　　地块位置：江景路东、海德路南、团结河西、通九河北

　　出让面积：122395.08㎡

　　规划用地性质：城镇住宅用地

　　容积率：1.2≤R≤1.5

　　起拍楼面价：4707元/㎡

　　成交楼面价：4707元/㎡

　　根据规划，该地块配套商业部分建筑面积不小于2000㎡。

　　根据规定，竞得公司或其控股股东须在南通经济技术开发区（含江苏南通苏通科技产业园）内投资新能源产业项目，累计投资不低于100亿元。

　　毕竟恒大承诺南通政府，必须大规模投资新能源项目，才能拿地。付出的代价不菲！但政府精准拆迁，也算非常给力了，至少恒大的住宅不愁卖不掉了。

　　这块地恒大一旦开盘，价格必须突破1.5万元，珍惜！

　　三、通州橙园板块均价不到12000元，周边土拍吓人，这个价格清盘就成永别。

　　前不久，位于南通市通州区兴仁镇孙家桥村的橙园（橙香花园）取得预售许可证，预售许可证号：通房预售证通州区预售（2020）058号。

　　首开257套10-11F小高：8#、9#、10#、11#，住宅户型建面90-122㎡，房价1.2万元/平不到！毛坯交付，1梯2户3单元，得房率82-84%。

　　橙园是由南通橙华置业打造的洋房社区。项目地块南起东翔西路，北至兴富西路，东起镇中路，西至河流。项目分为两期开发，一二号地块由景观桥梁连接。项目总占地面积约4.3万方，总建筑面积约9.6万方，其中住宅建筑面积6.4万方，商业建筑面积3500万方，容积率约1.6，绿地率大于30%，建筑密度22.77%。

　　项目共由12栋洋房组成（分别为3栋10层洋房、9栋11层洋房），规划总户数650户，楼间距47-49米，机动车位812个。小区主入口在项目东侧，一二号地块南侧分别有一个次入口，采用人车分流设计，地下一层车位设置，可在地下直接入户，非机动车外设置在洋房地下。

　　小区中心布置大花园，同时建筑围合形成的院落空间，形成丰富的小区景观，并保证了大部分住宅都能享受良好的景观、视野及充足的日照和通风。在公共空间的划分上，悉心打造了“林地休闲区”和“全龄活动区”，满足不同年龄层业主需求。将亲子游乐、老人健身、互动交流等多重功能与景观设计完美融合，打造最为舒适、健康的社区生活空间。

　　90平

　　105平

　　122平

　　兴仁橙园即将首开放风价不到1.2万元/㎡。其实这个价格真的倒挂洼地，因为前不久，同一个板块通州兴仁CR2020-022地块竞拍结果出炉。

　　CR2020-022地块经过146轮厮杀终于出来结果。南通江长江口集团以总价7.62亿竞得，成交楼面价7260元/㎡！未来开盘价必须超过1.5万元。橙园太划算了！

　　地块南起江海大道，北至创业西路，东起太平路，西至富兴南路。 地块面积为69966㎡，地块容积率为1.3-1.5。地块性质为商住混合用地，起拍总价5.04亿，起拍单价7200元/㎡，起拍楼面价4800元/㎡。

　　该地块紧邻南通主干道深南路，距离在建地铁1号线十里坊站直线距离仅600米左右，距离城港路站直线距离仅800米左右，属于纯正双地铁口地块。另外，该地块位于五水商圈核心位置且受北大街商圈和南大街商圈辐射，生活配套相当完善。

　　据悉，该地块未来住宅打造为6-11层，商业为多层。

　　从此次土拍条件，相较于其他地块的出让门槛看，兴仁板块这个地块还是较为严苛。

　　【业态要求】

　　1、自成交确认之日起20日内，竞得人须在本项目所属区域内引入少一家人力资源服务产业园运营机构（该机构须具备省级及以上相关部门政府部门批准的人力资源服务产业园的运营业绩。）该人力资源服务产业园运营机构须经南通市通州区兴仁镇人民政府同意认可。

　　2、本项目引入的人力资源服务产业园，须在入驻后在本辖区范围内完成注册不少于30家的人力资源公司，且年应税销售不少于10亿元人民币，年纳税总额不少于2000万元人民币，且纳税年期不少于3年（其中，领取首批次项目商品房预（销）售许可证前完成应税销售不少于5亿元人民币，税收额不少于1000万元人民币）。

　　【规划设计】

　　1、乙方须严格按照规划条件和要求开发，并在后续开发建设中加强与甲方的合作，完善生活配套，达到提升区域整体形象之发展目标。

　　2、竞得人在规划方案设计时，应统一规划，风格、色彩须协调统一，并考虑地块与相邻地块及周边道路出入口预留，规划方案须报兴仁镇人民政府审核，并通过相关部门审核后方可实施。

　　橙园为兴仁打响了第一枪，板块后续好戏连连。也成为南通市区硕果仅存两大刚需神盘之一，1.5万元以下的房价，橙园算一个。刚需享福了。这个价格清盘就成永别！