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新房稀缺的海珠,这些盘必须要看看!

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  天河之后,中心四区谁会在今年出圈?

  天河、越秀、海珠、荔湾没一个愿意承认自己是弟弟。

  

  但,从潜力来看,海珠是绝对的种子选手。

  从今年1月的成交均价来看呢,海珠全市第三的位置并未动摇。

  就涨幅来说,海珠去年一年二手涨幅达到了9%仅次于天河

  二手市场最能反映人们对楼市的预期。

  而今年预计海珠会补涨的原因以及海珠二手市场的情况,我们之前的文章也有分析了,大家可以戳进去看看。(回顾请戳:)

  在海珠,利好主要集中在三大板块:琶洲粤港澳大湾区数字经济试验区、海珠创新湾和中大创新谷。

  

  这次我们就来说一下海珠这三个板块今年值得关注的新盘。

  .01

  琶洲:新货少,

  关注赤沙车辆段地块上新!

  首先我们来看看琶洲粤港澳大湾区数字经济试验区的情况。

  琶洲板块内的宅地比较少,新盘更是稀缺。

  但在牛年年初,琶洲打响了土拍的第一枪。

  琶洲总部基地南面的赤沙车辆段地块,被广州地铁以3.62万/㎡的实际楼面价拿下。

  

  该项目地理位置十分优越,附近医院、公园、教育配套一应俱全,预计会是琶洲总部基地周边未来几年唯一的新盘。

  因为出让的门槛很高,基本是为广州地铁量身定制,所以这一优越地段的地价并不算高。

  拍地结果出来,很多粉丝就开始问我们:“这个项目预计什么时候能上市啊?”“这个项目均价未来能上7万吗?”

  在开发商还未造势宣传时,项目热度就这么高,可见海珠的热盘地位已经被它提前预定。

  按照正常进度来说,这个项目在2022年上市应该是没有问题。

  去年10月的时候,保利也拿下了 新港东路科技产业园启动区地块。地块位置优越,一线临江,4号线、8号线双地铁加持, 折合楼面价为64436元/㎡。

  如果想要上车琶洲板块的新盘,大家可以等一等这两个项目。

  .02

  海珠创新湾:

  选择多,价格跨度大!

  接着,我们来看看第二个板块——海珠创新湾。

  海珠创新湾主要分为三个小板块,沥滘、广纸和石溪。

  这里可供选择的新盘就比较多了,豪宅、改善、刚需基本都有, 价格跨度也从6万到12万不等。

  

  在海珠创新湾的沥滘板块,比较值得关注的是越秀·天悦江湾。一线江景,复式楼,每一户都是南向望江,风景较好,面积段在109-138㎡,算是标杆改善盘了,预计在2023年可以交房。

  这个项目距离地铁站直线距离大约1.7公里。

  户型面积段都是100方以上的,但又不超过144方,没到豪宅标准,总价预算在1千万上下的购房者可以考虑。

  海珠创新湾的另一个比较热门的项目是中海观澜府。目前北向92㎡还有5套在售,因为朝向不算太好,价格稍便宜,在5.8-6.5万/㎡。此外还有161㎡的大户型商业单位在售。在3月中旬它即将推出新的楼栋,货量大概有70-80套,面积段在100-120㎡。预计价格会比之前推出的7万/㎡贵一些。

  另一个豪宅盘是时代大家,均价12万,仅有216㎡户型在卖,只剩下约30余套。它的主要卖点是江景和楼盘的品质。

  .03

  中大创新谷:旧改赋活!

  最后,我们来说说中大创新谷板块。

  中大创新谷板块有几大利好,一个利好就是在建中的10、11号线,一个利好就是鹭江村、康乐村的旧改

  

  旧改完成后,这个片区面貌会焕然一新,相应的商业配套也会更加完善。

  目前这边的一个主要新盘是紫星华府,目前有66.9-80㎡的2到3房在售,均价68000元/㎡,也是刚需友好型产品。

  虽然板块二手价格在4.6-4.8万元/㎡左右,但楼龄也普遍较老,接近20年。

  所以对于这个板块来说,6万的价格也还算合理。

  未来旧改会为这个板块带来更大的活力,上涨空间也比较可观。

  .03

  海珠怎么买?

  最后,让我们来总结一下海珠可以怎么买。

  买房一定要根据城市或片区发展的趋势去选择,比如海珠的发展核心无非就是琶洲粤港澳大湾区数字经济试验区、海珠创新湾和中大创新谷这三个板块,所以可以锚定这三个板块进行选盘。

  而这三个板块中,琶洲房价预计未来最高,但选房难度大,需要等待。

  海珠创新湾的新盘最多,选择性最广,是目前上车首选。

  中大创新谷由于旧改和学位因素,未来涨幅最可观。

  大家可以根据自己的需求,及时上车,理想选盘。

  免责声明:

  本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

  针对2021年,雁姐做了一个购房指南

  关于买房的问题,其实我们团队有总结过,其实无外乎三大类:

  何时买?买哪里?怎么买?

  何时买,其实是对宏观环境和地域市场的判断,房价是涨是跌。

  那么买哪里,其实是对区域规划的分析,哪个板块更有前景,能跑赢大势。

  至于怎么买,则涉及到一些技术层面的事情,就是如何解决购房资格,如何降低交易费用,如何少踩坑等等。

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