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2021年1-2月济南房地产企业销售业绩排行榜

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  2021年开年延续了去年四季度的成交热潮,2月份受春节假期影响,成交量环比下降,2021年1-2月份济南主城商品住宅市场累计成交面积139.1万平方米,同比上涨237.5%。济南房企、项目表现如何,让我们来看一下!

  

  济南市2021年1-2月房企销售榜单

  

  数据来源:CREIS 中指数据

  

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径,项目销售数据以商品住宅为统计口径,主要依据CREIS中指数据在济南的销售监测数据。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  中指解读

  2020年1-2月,济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为148.4亿元,同比上涨160.8%;销售面积TOP10企业合计销售面积109.3万平,同比上涨147.9%。销售金额TOP10入榜门槛9.4亿元,较去年提升7.0亿元,销售面积TOP10入榜门槛7.1万平,较去年提升4.9万平。融创中国、万科和龙湖占据销售金额前三,领跑济南市场。

  融创中国凭借文旅城项目的热销,以22.6亿元/18.2万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军;万科以20.8亿元/16.2万平的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜亚军;龙湖集团以19.1亿元/10.7万平的销售业绩位居销售金额榜单第三名;绿地控股以18.4亿元/12.3万平的销售业绩位居销售面积榜单第三名。

  

  数据来源:CREIS 中指数据

  2021年1-2月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为66.3亿元,,同比上涨151.1%。排行榜前三位销售金额均超6个亿,进入门槛提升至4.5亿元。融创中国开发的历城区融创文旅城项目以12.6亿的销售金额位居首位;第二位是历城区的中海·华山珑城项目,销售金额为9.6亿;历下区的仁恒公园世纪排名第三,销售金额为7.0亿。

  分区域来看,销售金额榜单中历城区有5个项目上榜,历下区有3个项目上榜,可见历城区仍是市场热点区域。

  

  数据来源:CREIS 中指数据

  2021年1-2月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为41.2万平,同比上涨96.2%,销售面积排行榜进入门槛提升至2.4万平方米。其中,融创文旅城连续荣登销售面积冠军宝座,销售面积8.7万平;中海·华山珑城以6.4万平位列第二;中新·锦绣天地以4.9万平的销售业绩位居第三位。

  

  数据来源:CREIS 中指数据

  2021年1-2月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售3390套,同比上涨95.2%。其中融创文旅城以686套的销售业绩排在销售套数首位,表现突出;中海·华山珑城以542套紧随其后,位居第二位;历城区的中粮·祥云项目成交399套,排名第三位。

  

  房地产市场解读:

  图:2019.01-2021.02月济南主城商品住宅成交情况

  

  数据来源:CREIS 中指数据

  2021年2月份受春节假期影响,济南主城区商品住宅成交规模环比下降,成交51.2万平方米,环比下降41.8%,同比大幅上涨595.5%(去年受疫情影响,基数较小)。2021年1-2月份济南主城区商品住宅成交量139.1万平方米,同比上涨237.5%。1月份延续去年四季度成交热潮,同环比均上涨,2月份环比下降,同比仍出现较大幅度上涨。

  从销售价格来看,2月份商品住宅销售价格16738元/平方米,价格稳步上涨,坚持房住不炒,限购限贷政策持续,价格难有较大变动。

  图:2019.01-2021.02月济南主城库存情况

  

  数据来源:CREIS 中指数据

  去年11月份以来济南主城区市场存量稳步下降,截止到2021年2月底,济南主城区商品住宅存量1096万平方米,出清周期14.7个月。

  土地市场解读:

  图:2019.01-2021.02济南主城住宅用地成交走势

  

  数据来源:CREIS 中指数据

  2021年2月济南主城区住宅用地供地规模43.9万平方米,环比大幅上涨175.6%,较去年同期上涨超10倍(去年2月份受疫情影响,供地规模较小)。2月份济南主城区无住宅用地成交,与去年持平(去年同期住宅用地无成交)。2021年1-2月份济南主城区住宅用地供地规划建面59.8万平方米,同比大幅上涨188.5%(2020年年初受春节和疫情双重影响,1-2月份供地规模仅20.7万平方米);济南主城区住宅用地成交规划建筑面积为20.0万平方米,同比下降48.8%,去年同期成交规划建面为39.1万平方米。

  2021年1-2月份济南主城区住宅用地成交楼面均价4802.1元/平方米,同比下降24.3%,地块均以底价成交,与去年同期持平(去年1-2月份住宅用地溢价率为零)。

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