房地产板块市值单日暴增1100亿 被抱团还是一日游？这两类勿碰

文/每日资本论

2020年，房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。

A股抱团行情的“裂纹”越来越大？房地产板块的异动似乎已经给出了答案。

2月25日，房地产板块突然雄起。荣安地产、苏宁环球、嘉凯城、华夏幸福、深深房A、万科A、中房股份、新城控股、保利地产、世茂股份等十余股涨停。房地产开发指数大涨7.5%，板块市值单日飙升1100亿元。

毫无疑问，房地产股票的集体走强，点燃了众多投资者的热情。部分网友在万科A涨停后直呼，“拍烂了大腿，早上5个点清仓了”。

市场认为，2月24日，有消息称，2021年包括北上广深4个一线城市，还有南京、苏州、杭州、郑州、青岛、济南、合肥18个二线城市，将集中供应土地，这是本次房地产板块股票走强的重要原因。部分业内人士表示，集中供地政策实际上是打压土地市场中哄抬地价等行为。若后续实施，土地的溢价率至少可以得到控制，且不排除有城市供地规模会出现增加，这在一定程度上利好了地产股。

Wind数据统计，2月以来券商给予多家地产股买入评级，中信建投给予阳光城买入评级，目标价为9.1元；中信证券给予世茂股份买入评级，目标价为4.61%；广发证券给予新城控股目标价59.13；龙头股万科A、保利地产、金科股份获多家券商看好并上调目标价。

无论如何，资金流向房地产板块也将抱团资金守望白酒等“老三样”的神话，一点点拉回地面——已经有一部分资金正从高估值流向低估值。

这个观点目前颇有争议。坚持资金会继续抱团白酒、医疗、新能源股票的投资者认为，物以稀为贵，稀缺品种的股票值得资金长期持有，而且美股很多特斯拉等一直喊着被做空，结果一直上张。

但也想提醒一句，股市中有只涨不跌的股票吗？当然，也有部分投资者认为，这些股票深度回调就是为了未来更好的上涨，即便遇到系统性风险，他们也会先知先觉成为成功逃顶的那一批，那么，最终是谁来站岗呢？

事实上，2月25日，盘面上不止房地产上涨，金融股中银行、保险的表现也非常不错。而2月26日，通讯、农业、机械设备、环保频频活跃。显然，风向正在改变，板块正在轮动，资金有步骤地进行调仓换股。

必须提醒，不要武断地说抱团行情就此结束，调仓换股与白酒等抱团行情关系是逐步过渡。高估值的抱团股票风险肯定已经加大，未来大概率不在单边上扬，而是箱体震荡行情。简单说，“躺赚”行情已成为过去。

那么，作为价值洼地的房地产板股票未来也会来个“躺赚”行情吗？

回答这个问题，不妨将房地产股票捋一捋，大致分为三类。第一类类似新城控股、万科A。该类型地产股走势明显较强，呈现震荡攀升且创出新高或高位盘整。该类型股票上升空间已经打开，接下来就要看主力资金在创新高后回踩是否确认，还是诱多。万科A这种类型就看高位箱体是否有效突破。

第二类是类似荣安地产这样的地产股。近期，股价较为活跃资金介入较为明显，但仍处在2018年开始的筑底阶段。由于在2015年到2017年形成的阻力平台压制，这种短期内上升空间有限，观望为主。

第三类类似中房股份这样的股票。尽管近期股价有反弹且出现几个涨停板，但仍处于下跌通道，尚不能排除反弹后继续下跌的可能。即便下跌见底，也需要有个筑底的过程。

敲黑板，注意苏宁环球这样的地产股。沾上医美概念，基本面正在发生变化。技术上，近期放量上涨，日线和周线均已突破底部正处于一波上升浪开始阶段。尽管月线有反压，但大概率股价会看高一个台阶。

最新消息，国家统计局网站2月28日发布2020年国民经济和社会发展统计公报。数据显示，全年房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元，增长7.6%；办公楼投资6494亿元，增长5.4%；商业营业用房投资13076亿元，下降1.1%。