调控再升级！广州深圳杭州之后又一座城市跟进，信号越来越明显

文丨西部菌

2020年，共有七座城市冲刺GDP万亿俱乐部，最终有六座城市顺利晋级，唯一例外的是东莞。

但是，未如期进入GDP万亿俱乐部，却并未影响东莞楼市的火爆。这不，2021年才2个月，东莞就发布了一条重磅调控消息。

2月26日深夜，东莞市多部门联合出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从调整限购年限、加强房地产金融管理、持续规范房地产秩序等六个方面对楼市调控进行升级，被称为“莞六条”。

主要内容包括：

非户籍居民家庭购买第二套商品住房的连续缴纳社保年限要求由两年延长到三年；

首次购买非普通住房、拥有1套住房或有住房贷款记录的购买普通住房，首付款比例分别提高了10%；

加强个人住房贷款审慎管理，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

东莞的这次加码，并不让人意外。毕竟，调控力度和次数，已经成了一个地方楼市火爆程度的“晴雨表”。这几年东莞房价的涨幅确实屡屡登上各种榜单的首位。

如根据中指研究院数据，去年11月，东莞房价涨幅位居百城第一；而去年6月，东莞房价涨幅甚至超过了深圳。以至于东莞曾经在短短的几个月时间里连续5次升级楼市调控。

值得注意的是，刚刚公布的1月70城房价数据中，虽然没有东莞，但是，却能够看出东莞在此时要升级调控的原因。

这里就不得不注意东莞楼市的特征，那就是，作为背靠广州、深圳两大一线城市的房价热点区域，东莞的房价表现与广州、深圳的表现从来就息息相关。

而在1月份，广州、深圳的楼市都表现出了比较热的局面。如新建商品住宅销售价格方面，广州和深圳分别环比上涨1.0%和0.3%，二手住宅销售价格分别环比上涨1.4%和1.7%，可以说是领跑一线城市。在这样的背景下，东莞当然也就得“未雨绸缪”了。

此外，春节假期后的短短十来天，深圳、广州也都分别对楼市调控政策打了补丁，东莞的此番跟进实属意料之中。

事实上，包括杭州、南京等在内，2021年以来的2个月时间，各地房地产调控已累计高达70余次。调控的力度和频度都在明显增强。由

此所释放的信号很明确，那就是一旦出现过热局面，调控升级随时都将跟进。在这方面，不能再有侥幸心理了。

当然，最近最大的信号就算传出的“22城集中供地”的消息了。从公开信息看，这22个城市的名单如下：

北上广深4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

值得注意的是，东莞、西安等楼市热点城市都不在其中。但这是不是说未被列入的城市就可以“高枕无忧”了呢？从东莞最新的出手来看，答案显然并非如此。

可以说，坚持“房住不炒”，抑制房地产市场投机，对全国所有城市都一样，没有意外。

对于开发商和购房者来说，这是未来相当长一段时间内都必须接受和适应的“基本面”。

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