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贵州凯里一小区物业管理项目公开委托招投标 中标通知签发送达后又撤销

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  2021年1月,凯里市未来城华府小区业主委员会(以下简称华府小区业委会)委托湖南中智联和工程造价管理有限公司(以下简称招标公司)对凯里市未来城华府小区物业管理项目公开招投标。

  1月22日,招标公司在采投网发布招标竞争性磋商公告。公告要求招标项目的潜在供应商应在招标公司获取招标文件,并在2月1日14点30分前提交响应文件。公告发布后,多家物业公司参与响应竞标。招标文件内容显示,凯里市未来城华府小区总建筑面积22万余平方米,其中车位1514个。

  

  华府小区一角

  2月1日14点30分,由招标公司组织响应竞标单位等参与的评标会议,在凯里市腾龙假日酒店三楼会议室举行。

  据当时参加评标会议的相关单位人员告诉二三里资讯:当天参加竞标的物业公司大约有7家,3位专家负责评标,社区和物业协会监督。当时在资格审查环节中,有两家竞标单位因为法定代表人证明文件失误,被取消参与资格,其中一家因曾被媒体曝光相关工作人员现场提醒所有人员。

  

  业委会的邀请函

  开标会议结束后,2月4日,华府小区业委会和招标公司联合签署中标通知书,确定凯里市未来物业服务有限公司(以下简称未来物业)中标未来城华府小区物业管理项目委托单位。中标金额为:电梯房1.4元/平方米,商业2元/平方米,装修废弃物800元/户,其他代收代缴费用二次供水1.4元/平方米,中标金额按照建筑面积计算。

  中标通知书要求未来物业在中标通知书发出之日起30内,按照竞争性磋商文件和中标人的响应文件与招标单位订立书面合同,在订立合同之日起7内将合同副本送到相关单位备案。

  未来物业的粟总告诉二三里资讯:接到中标通知书后,公司按照投标文件承诺内容,积极与华府小区业委会负责人商讨办公室的装修、合同签订、人员组建等事宜,为接管小区投入大量的人力物力财力。

  

  中标通知书

  2月19日也就是春节过后,公司同华府小区业委会负责人多次电话和当面联系对接,负责人总是推委搪塞说业委会成员没空。

  2月24日,华府小区业委会其他成员在小区微信群发布消息,说业委会已经向房产局物管科汇报工作,取消本次招标第一名资格,顺应由第二名重庆速达物业成为中标人接管,公司才知道推委搪塞的真正原因。

  

  工作报告

  业委会是属于民间组织,小区的物业管理可以不经过招投标程序,自行确定物业公司服务。既然走招标投标程序,那就必须依法依规尊重事实,而不是由业委会几个人说了算想要哪家就要哪家?

  本次整个招投标过程均是在业委会及主管部门、物业协会、社区等人员参与监督下公开、公平、公正进行的。如果发现其过程中有违法违规行为,可以提出书面报告相关部门复查,复查后如果真有问题,也应该是主管部门来取消。

  

  居民代表群的通知

  未来城华府小区物业管理项目公开委托招投标,中标通知签发送达后又撤销是怎么回事?

  据2月23日华府小区业委会的工作报告内容显示,本次华府小区物业管理项目业委会委托招标公司负责。专家评标结果出来后,华府小区业委会签处成交结果公示函和中标通知书后,才能提取响应单位的副本。

  经华府小区业委会对本次招投标响应单位的文件进行复核,发现未来物业存在明显错误。其中投标项目编号和招标项目编号不符,法定代表人授权委托书未标注或签署有生效日期。

  

  业委会的公告

  根据《中华人民共和国招投标法》和《政府采购法》的相关规定,华府小区业委会认为未来物业不具备本次投标资格,应予做直接取消投标资格的处理,原中标通知书撤回并作废。

  工作报告还显示,华府小区业委会将成交结果公示函和中标通知书向全体业主公示,并对未来物业进行实地考察。综合全体业主的意见,对于中标单位未来物业所管理的嘉瑞广场、金色家园、翰林华庭脏乱差、管理混乱。业主不同意华府小区业委会与未来物业签订合同,如业委会不顾民意,业主就上访推翻这次结果。

  

  华府小区现物业公司的撤场通知

  针对中标通知签发送达后又撤销的行为,有业内人士认为太随意和儿戏。本次的招标文件、招标形式、中标要求等是否通过业主大会认可?如果认为中标单位搞不好脏乱差、管理混乱,应该在开标前向代理招标公司直接提出,当场取消投标资格。

  目前这个事情在凯里尚属首次,希望通过这个事情,能够引起当地政府的高度重视,规范和加强对业主委员会、物业公司的日常行为管理与监督,真正让业主委员会、物业公司为广大业主服务。

  也有律师认为,中标通知签发送达后又撤销的行为属于单方面违约,违约方需要承担中标人相应的损失。

  

  未来物业公司小区荣誉

  据了解,华府小区前期物业公司2月20日发布通知,将于3月2日退出小区的管理服务。2月26日,华府小区业委会发布公告,公告称已与重庆速达物业公司达成共识,重庆速达物业公司将接管华府小区的物业管理。

  公开资料显示,未来物业公司成立于2000年1月,系凯里市首家本土物业企业,其管理的水木花园小区2018年被凯里市文明办、房产局评为4A级物业管理示范小区。

  重庆速达物业创立于2003年,管理面积超过1500万平方米,仅凯里市的管理面积就超过100万平方米。

  

  速达物业小区荣誉

  中国指数研究院发布的数据显示,重庆速达物业系2020年度中国百强物业企业,其中管理的凯里鑫鼎国际小区被该机构授予“2020中国五星级物业服务小区”。

  (二三里 编辑 LW)

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