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2021年,武汉不能买的小区汇总

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

  壹

  提问:请问房姐:投资的话,买绿地天河会展城如何?

  回答:你好,我们之前分享,过买房10大忌:

  1、不要买超过20公里的远郊一手楼,尤其是超大盘

  2、不要买无地铁或者无地铁增量的小区

  3、不要买太大的小区的盘,尤其是没有清晰组团划分和无中高低档之分的

  4、不要买邻居全是老态龙钟讲方言的小区

  、不要买只有一种户型面积段的小区,比如全是三房或者全是两房

  6、不要买网红盘尤其是网上炒作的网红盘,好比一直被捋羊毛的小区

  7、不要买交易量很少一年也出不了几套的小区

  8、不要买某个微信群一直鼓吹的某个板块或者小区

  9、不要买可能存在硬伤的小区比如高速影响

  10、不要买你第一眼看了就不喜欢的小区

  绿地天河会展城这个盘,至少占了以上6条。

  天河会展城号称武汉有史以来单次供地规模最大项目、全球已披露室内净展面积最大项目、中部最大、全国前三会展中心。

  但了解房产投资的应该知道,会展业对房价几乎没有影响;可以参考汉阳国博。

  同样的单价,放眼全武汉,投资角度有更好的选择。比如我们知识星球内推荐的板块和楼盘。

  贰

  提问:坐标广州,子弹300,一套面积比较小。天买小点还是番禺买大点?如何选择?具体推荐哪些盘?理财还没到期,4.5月出手晚不晚?请指点?

  回答:你好,感谢付费!

  目前番禺也不算太贵,天河,黄埔起来很久了,海珠西的话上周拍地刺激,整个海珠都很振奋,下一波水自然流到番禺万博也很正常。目前广州的行情,还不至于到顶,真到顶就是出个大的调控大的调控出来后,广州的房价还会继续涨,这个时候冲进去买的,就是韭菜。现在你们进场的,还不算韭菜,还有空间挖一下 可以对比一下去年深圳东莞出了调控,但是在一段时间内其实还在涨,有赚头好过没有。买贵了,最多亏2年利息而已,就当做生意亏一点钱,但是反过来想用2年利息换一个赚大钱的可能,不值得吗?只有确确实实看到涨了很多了,那些事后诸葛亮才会冲进场 顺着“地铁、次新、带花园社区”来买的话,就一定能跑赢大市

  叁

  提问:亲爱的房姐你好,坐标金华,有一套江北城区老破小,价值90左右还剩10几贷款,沿街顶楼,外墙zf刚刷过,里面装修新的,学区青小,孩子刚上小学,跟老公因户口问题已jlh,房产在他名下,手头现金只有10几,开了小店除去开支,所剩无几,请房姐支招需不需要置换,如果置换,换到哪里合适,如果不换,适合投资哪里?还有最近海宁中介电话打来说杭州到海宁的地铁很快就通了,地铁沿线有很多新楼盘,从杭州这边到海宁皮革城那边价格依次降低,靠杭州这边一万多点,靠皮革城那边才七八千,首付十几,可以入吗?入的话入哪边好?

  回答:你好,环杭不建议买

  我一直都不建议大家去三四线城市投资房产有以下几方面原因:

  第一、人口不断流失。随着高铁等城际交通线路的完善,大城市的虹吸效应逐渐加强,导致三四线城市的人口正在加速流失。

  第二、二手房成交不活跃。越是低级别的城市对于二手房越排斥,大家都非常喜欢买新房,这也是很多三四线城市几乎找不到二手房中介门店的原因,也就是说你投资的房子将来即使涨价了也很难卖得出去。

  如果你有自住的需求买一套,如果你有魄力不惧世俗眼光,那么一套都不要买租房子住,把房子买在一二线城市。

  10年后你的孩子一定会感激你。

  肆

  提问:房姐,投资买多大规模的小区合适?

  回答:你好,你买的小区太小,一年成交不了几套,在市场上没有声音,容易被淹没在市场之中,直接后果就是中介不推、业主没信心,所以你不会去看也不会去买

  你买的小区太大,漫山遍野的对手盘,你想卖出一套真的千难万难,但也不是没有办法,办法就是降价呗,因为信息高度透明之下,价格笋才是王道

  多大的小区才是比较合适的,才是既能保证流通性、市场上的发声,也能保证对手盘不太多,容易出货呢?

  1、小区最好分2-3期

  2、小区总套数最好1500-3500户

  3、小区的产品配比最好有二、三、四房

  4、小区各户型的大致配比大概是二房(30-40%)、三房(50-60%)、四房(10%)

  伍

  提问:新人首问:房姐好!

  我的基本情况如下,有一套万科的房子自住,短期内不会变动。另外有两套房子闲置,一套在汉阳钟家村,锦绣江山,200平;一套在光谷,加州香山美树,120平米

  我的问题:1、两套闲置的房子今后也不会住,纯从投资的角度,是否值得长期持有?还是应该现在卖出置换新的房子?

  2、纯做投资的房子,买多大面积的户型,比较容易出手变现?

  3、二七滨江的万科、武汉天地是否值得投资?谢谢

  回答:你好,升值角度上,拉长时间轴,遇上大涨的年份,极大概率是大面积投资回报率会更高,然而,小面积永远比大面积的变现能力更强,流通性更好,小面积可以穿越牛熊,而在需求被抑制的熊市,大面积必须折价换量,很可能等不到风来,就要割肉止损大甩卖了。

  所以每个人的底仓不一样,现金流不一样,并不是人人都适合买大面积去长持。一艘200平的航空母舰必须配几艘89平矫健轻便的潜艇,这样万一资金断裂的时候,可以灵活变现80 90来养着200平,才能安全抵达彼岸,不至于倒在黎明前。投资有时候讲究的不是收益最大化,而是我们怎样赚最适合最安全的钱。

  底仓充足可以继续持有锦绣江山,等待下一波行情来了再出手裂变。加州香山美树,紧邻三环线,如果未来有9号线的通车是利好,会微涨一点,但是板块没有太多规划利好,未来的风口在光谷东。香山美树建议出手裂变。

  目前武汉市区住宅的甜点面积段,是2房80平;但我们前瞻性地认为,伴随着二胎化进程,未来的甜点面积段应该是3房90-130平,因此提前布局可以吃到认知差异的红利。

  具体到某个板块、某个楼盘的客户画像,以及导致的各个区段产品供求关系的分析。

  万科,武汉天地这类CEO盘,价格贵,但是未来涨幅不一定能跑赢低价刚需盘。

  建议多开发几张房票,入手我们星球内推荐的潜力盘。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

  知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

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