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惨哭了!9成的武汉人都瞧不上!这4个片区要凉凉!

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  各位购房者在售楼部看房子的时候,置业顾问都会问到你“你是从哪里来的?”

  假设,你目前住在汉阳,如果换房,还想继续留在汉阳吗?

  如果不留在汉阳,你想换哪里?

  关于这类问题,小编的同事在前段时间用了一个词来形容:区域忠诚度。

  为了能更好的为不同购房者提出针对性的建议,同时了解下武汉人的“区域忠诚度”,武汉楼市动态在几天前做了一期小调查。

  得出了以下结论:

  1、绝大多数购房者更愿意在大汉口、大武昌购房,大汉阳备受“冷落”

  2、武汉人的“区域忠诚度”较高

  3、绝大多数购房者的心理单价预期在武汉新房均价以上

  4、改善置业已占主流,武汉将进入改善市场?

  5、武汉人购房最在意的因素前三位:生活配套、地段、学区

  6、武汉人更喜欢毛坯房

  1、绝大多数购房者更愿意在大汉口、大武昌购房,大汉阳备受“冷落”

  在我们进行的武汉购房者问卷调查中显示,武汉购房者意向区域TOP3分别是武昌区(占比21%)、江岸区(占比17%)、东湖高新区(占比14%)


  如果以三镇来看,大约有38%的购房者更愿意在大汉口买房,大约有50%的购房者更愿意在大武昌买房,只有约12%的购房者表示会去汉阳买房(接近九成的人不愿在大汉阳的四个区域买房)。

  这样的数据其实也验证了一句调侃且真实的话:住汉口的,一年难得去武昌几次;住武昌的,一年难得去汉口几次;住汉阳的,一年里经常去汉口和武昌。住汉口和武昌的一起说:一年里从来没去过汉阳......

  按照常规来看,属于三镇中低价区域的汉阳应当更吸引购房者才对,看来武汉人对汉阳的偏见确实比较深呀。

  从各个小的行政区域来看,绝大多数武汉人还是更愿意在中心城区购房。其实也不难理解,武汉市中心城区户口与远城区户口的差距太大了,远城区户口和外地户口一个等级,几乎没区别,感觉远城区就是外地人。

  首先是教育方面,省重点基本都集中在了中心城区。中心城区户口,考高中可以随便报中心城区里面的,只要条件符合,凭分数。远城区之间不能跨区报考,只能报考所在区高中学校。

  其次是医疗,武汉远城区和中心城区的养老医疗的标准是不一样的。

  另外、远城区户口想迁入中心城区,必须参照外地人落户的政策执行。中心城区迁远城区,可以直接按武汉市内迁转的政策执行。

  2、武汉人的“区域忠诚度”较高

  问卷调查中显示,武汉购房者的“区域忠诚度”极高,堪称“当代诸葛亮”!


  近9成的购房者表示更倾向于在现居住区域或只会在现居住局域买房,只有少部分购房者表示想“逃离”现居住区域。

  现居住在汉口、武昌的购房者,对各自区域的“忠诚度”最高。

  在意向购买汉口、武昌的购房者中,超过七成来自汉口、武昌的本区域购房者。

  对跨区域买房的意向性最高的是远城区的购房者,人往高处走嘛,他们更愿意去中心城区购置一套房产。

  跨区域购房意向者的意向区域除了江岸、江汉、武昌这样的老牌核心区域之外,还比较中意东湖高新区,他们大多是以投资者的角度。

  3、绝大多数购房者的心理单价预期在武汉新房均价以上


  据安居客数据显示的2020年武汉新房平均单价15118元/平来看,大部分武汉人的购房心理单价预期是可以满足购房需求的。


  (2020年武汉新房平均单价,图片来自安居客)

  心理单价预期也在购房者类型上得到了体现,在我们进行的武汉购房者问卷调查中显示,改善客群已经超过了刚需客群,投资客群也占了18%


  后疫情时代,人们的置业观念发生改变,越来越向往舒适的居住环境和高品质的城市生活。

  据中指研究院监测数据显示,2020年武汉市新房成交,面积段为90㎡以内的产品成交金额约208亿,占比7.5%90-120㎡户型成交金额约1273亿,占比46%;而120㎡以上户型成交金额突破1290亿,占比达到46.5%,逐渐成为市场主流。

  这或许代表着武汉新房市场正在进入“改善为王”的时代。

  4、生活配套、地段、学区为武汉购房者最在意TOP3

  从调查结果来看,武汉购房者最考虑的购房因素是生活配套(交通、商业、医院)、地段、学区,价格这一因素在购房者心中似乎不那么重要了。


  对改善购房者而言,当生活水平上来之后,自然就会想着要消费,繁华商业是城市生活必备要素;于投资者而言,高密度业态聚集的商圈形成的价值磁场,保证了区域内住宅的价值,引领着整个城市的走向。

  地铁对于城市的价值无需多言,因此交通自然是购房者十分在意的点。

  生活配套在一定程度上就代表着地段,但也无法完全代表,比如光谷中心城,生活配套未成熟,但地段价值在那,自然也能吸引到购房者。

  购房者对学区的追求也能从一定程度上反映购买人群的变化。一般来讲,普通家庭砸几百万买一个学位的可能性较小,而尝过了“知识改变命运”的城市中产,愿意花钱为孩子买一份保障和安慰也是情理之中。

  5、武汉人更喜欢毛坯房


  在我们进行的武汉购房者问卷调查中显示,大部分武汉购房者更喜欢毛坯房,这一点与武汉整体装修交付新房的交房质量“一般”有着密不可分的关系。

  在武汉城市留言板上,几乎每天都有关于“精装修”问题的投诉。


  (武汉城市留言板上关于精装修问题的投诉)

  在限价之下,扣除地价、建筑成本、营销成本,开发商基本不赚什么钱,所以很多开发商会选择捆绑精装修来赚利润,于是就会出现很多“货不对板”、“以次充优”、“降标减配”

  同时,中国房企对规模的执念,已经深入骨髓。一心只想做大规模,占领市场,以往大家最看重的品质正在被逐步击碎。

  现在大家称赞一家开发商,很少会说其产品做得多么优秀,而是说它的销售额多么多么高,这更加刺激了房企对规模的向往。

  如此恶性循环,最终的后果只能由购房者来买单。

  来源:武汉楼市动态

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