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现在把房子全卖了换成现金,过一段时间再抄底买回来,可行吗?

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  房子的价格问题是目前可能最具有争议的现象,更重要的是根本无法得出一个确定的结论,有的专家建议房价一定会上涨,所以要赶紧购买;有的专家则认为房价在未来会大幅度下跌,所以要赶紧出手。导致很多人面对房子分歧非常大。

  现实中总会有人问,如果现在把手上的房子全部卖掉换成现金,毕竟是现金为王,等到过一段时间房价大跌以后再抄底买回来,是不是大赚了一笔,这种操作可行吗?

  首先,如果你有三套住房以上,你当然可以出售三套住房以外的房子,但如果你只有一套住房,也许并不足取

  2019年以来,关于3万元在鹤岗买房、7万元在云南个旧买房,以及2万辽宁阜新一套房,一次又一次冲击大众对房价的认知。人们从开始惊讶于鹤岗的“在中国竟然还有这么便宜的房子”,到后来再一次惊讶于个旧“在中国竟然还有这么多这么便宜的房子”?但是现实的房价真的是如此吗?恐怕未必。但这已经成为一些人准备卖掉住房等待降价以后再买回来的逻辑基础。

  现在卖掉住房拿到现金,然后等待住房价格下降再买回来,看起来是赚取了差价,但住房毕竟是一个价值量较大的特殊商品,住房买卖如果价格差达不到一定的程度,通过买卖赚取差价并不容易。

  从目前的政策条件看,进行二手房交易时买卖双方都需要缴纳一些税费。契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%,核档费大约是50元/宗;登记费是80元/套;抵押手续费大约150元;评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元/平方;中介费大约是房价的12%。因此,住房买卖赚取差价并不容易。

  如果你有三套住房以上的住房,你大可以卖掉三套住房以上的房子,因数是否能够再买回来对你已经并不重要,如果你只有一套住房,并不建议你这样做,毕竟风险太大。

  其次,从以前的数据趋势看,我国的住房并不具有大幅度下跌的基础,相反仍然具有一定的上涨压力,这也成为房地产调控政策的重点,即控制房价的过快上涨

  房价的白菜价早已经有人说过,但房价并没有下跌,白菜价格却上涨了,可见,住房的白菜价格也许并不靠谱。

  近几年来,关于房价下跌的声音不断出现,但就我国房价整体看,说房价下跌还为时尚早,恰恰相反,全国房价进入万元时代这一点说明了我国的房价仍然处于上行的通道。

  根据国家统计局的数据进行测算,2020年1-9月份全国房价为9989元/平方米,但6-9月份全国新建商品住宅单月成交均价连续四个月位于1万元以上的水平,分别为10113、10263、10540和10191元/平方米,被认为标志着全国房价进入万元时代,我们据此可以得出结论:我国房价整体上仍然处于上涨态势。

  从房价的历史数据看,我国从2006年就开始房地产调控,虽然房价的上涨幅度得到了一定的抑制和控制,但并没有实现房价的绝对下降, 如果我们以2015年的房价为基数,再与2020年7月份的房价价格进行简单对比,我们就可以得出城市住房的价格到底是处于持续的上涨还是有下跌趋势的结论。根据数据显示,一线城市的北京新建商品住房销售价格对比上涨了46.1%;上海53.7%、广州58.8%、深圳累计上涨了57.9%。如果我们进行简单平均计算,北京每年上涨了8.12%,上海上涨了10.74%、广州上涨了11.76%和深圳上涨了11.58%。再换句话说,如果你在2015年准备买房而没有买房,那么,现在你要多拿一半的钱进行买房。

  而且与2015年累计上涨幅度相比,70个城市中19个城市上涨幅度超过50%,其中上涨幅度最大的城市分别为西安75.8%、徐州上涨68.4%、武汉65.2%、合肥62.3%、成都61.6%、无锡61.1%、厦门60.7%、南京60%。也就是说,有8个城市在5年间累计上涨幅度超过60%,年均上涨12%以上。累计上涨幅度最低的两个城市泉州累计上涨19%、乌鲁木齐上涨19.9%,平均每年简单计算上涨4%。

  再根据2020年全国房价排行榜出炉,深圳2020年12月底二手房均价达到87957元,同比大涨34.25%;东莞二手房均价达到23375元,同比上涨47.11%,高居全国第一。房价同比上涨的城市依然是大多数,多达241个,占比接近八成。

  当然住房价格分化也是在所难免,房价普涨的时代已经结束,鹤岗虽然是北方的房价倒数第一个但并不是唯一的一个。2020年底二手房均价2青岛下跌4.96%,济南2020年底二手房均价同比下跌5.62%,石家庄、太原、哈尔滨等省会城市房价也出现下跌。被调控政策打回原形的环一线卫星城市,房价甚至直接“腰斩”下跌,其中燕郊、廊坊固安、清远等,房价跌幅超过55%,数以万计的炒房投资客折戟沉沙于此。

  但即便如此,要通过卖房再回购的方式赚钱实在是太难了。

  其三,我国房住为炒的基本国策既不支持一些以炒房为目的的投机者,也不支持那些现在卖掉住房然后等房价下跌再买回来的炒房者,房价的基本稳定才是我国的政策目标

  坚持房住不炒和不以房地产政策作为短期刺激经济的手段不会改变,房价的大涨和大跌都不符合未来的房地产预期;调控目标未来仍然具有较大的房地产调控压力,房住不炒和一城一策将是未来的一种长期趋势。

  从短期看,“三稳”仍然是楼市未来发展的主基调。过去三年全国重点50城的房价走势可以看出, 2016年房价“飙涨”的势头已经被彻底控制住了,绝大多数城市房价已经步入稳定发展态势。但房价的稳定发展不是房价的下跌,房住不炒也并代表着房价不涨,从去年底到今年初,我国房地产调控的主基调仍然是抑制房价的过快上涨。

  2020年以来,房地产企业面临较大的调控压力,特别是融资的“三道红线”进一步收紧了房地产企业的融资能力,一些房地产企业可能会出现破产、倒闭和清算。同时,面对房价仍然具有上涨趋势的现实,我国房地产调控政策仍然会持续,并可能面临进一步收紧的局面。

  从目前我国各地不断出台收紧房地产政策的措施,严格控制房贷、严格约束各种经营贷进入楼市等政策措施目标,仍然是以防止房价的过快增长为政策的重点,这一点短期内不会发生根本性的变化。

  从我国的房地产调控政策走向看,房地产价格的稳定仍然是我国的基本政策目标,房价既不会大幅度上涨,也不会严重下降。房价上涨是泡沫论还是崩盘论,都是不了解我国的现实,更不是我国的政策目标现实。(麒鉴)

  

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